Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов образец

Купля-продажа квартиры, являющейся общей собственностью супругов: образец договора, условия и порядок проведения процедуры купли-продажи квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов, документы | Жилищный консультант

Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов образец

При совершении купли-продажи квартиры составляется соответствующий договор. Подобные действия находятся под контролем статьи 454 ГК РФ.

Действия, связанные с расторжением или аннулированием незаконной операции, регламентируются статьей 125 АПК РФ.

При покупке или продаже жилплощади в строящемся здании все правовые действия совершаются на основании ФЗ-214 от 30.12.2004 г.

Договор купли-продажи представляет собой юридический акт, оформленный на типовом бланке и содержащий информацию относительно соглашения о реализации жилого помещения. Скачать образец купли-продажи квартиры 2017 года можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры].

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Сторонами процедуры выступают продавец и покупатель. Продавцом может быть любой гражданин владеющий имуществом на законных основаниях и желающий его продать. Покупатель же должен иметь необходимую сумму денег для оплаты приобретаемого жилья.

И покупатель, и продавец на момент свершения сделки должны быть адекватными, дееспособными и совершеннолетними. Также обе стороны обязаны предоставить, все требующиеся документы, справки и разрешения, иначе сделка будет признана недействительной.

В качестве участника сделки может выступать и юридическое лицо. В этом случае подписывать соглашение должен полномочный представитель фирмы.

Для передачи задатка и подтверждения своих намерений относительно сделки, стороны заключают предварительный договор купли-продажи квартиры.

Подобный документ можно составить самостоятельно, а можно, к примеру, воспользоваться услугами юриста или нотариуса. Цена сопровождения сделки юристом немаленькая, однако это даст дополнительные гарантии как покупателю, так и продавцу.

Лучше всего, если операция будет проходить в присутствии свидетелей в нотариальной конторе.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Расторгнуть или аннулировать сделку возможно в общем порядке путем подачи заявления в судебные инстанции.

Требования к квартире при покупке

Не всякая квартира может стать объектом акта купли-продажи. Помимо физического состояния жилища, преградой могут стать юридические коллизии:

  1. Квартира не должна находиться под обременением.
  2. На жилье не должен быть наложен арест, и она не может являться залоговым имуществом по кредиту.
  3. В том случае, если квартира досталась собственнику по наследству и существуют еще близкие родственники, претендующие на жилище.
  4. Если квартира приватизирована с нарушением правил или у продавца отсутствует свидетельство (выписка) о праве собственности.
  5. Когда супруг или супруга собственника не дают разрешения на продажу квартиры.
  6. В том случае, если сделка купли-продажи может нанести вред заинтересованным лицам.

Разумеется, помимо этого, покупатель должен обратить внимание на состояние технической документации, наличие незаконных перепланировок, состояние коммуникаций в жилище.

Общая собственность супругов

Согласно статье 256 ГК РФ, под совместной собственностью супругов понимается имущество, которое они нажили, находясь в официальном браке, если другое не оформлено брачным контрактом или другими правоустанавливающими документами.

Общей собственностью не может являться имущество, которое было у супругов до вступления в брак, а также полученное по наследству или в качестве дара.

Не могут быть общим имуществом вещи индивидуального пользования (обувь, одежда, предметы гигиены), кроме драгоценных украшений и иных предметов роскоши, несмотря на то, что товары были приобретены на общие средства во время брака.

Общей собственностью не может являться результат интеллектуальной деятельности, принадлежащий автору, однако это не касается доходов, которые были получены в результате его использования.

Все виды собственности, которую можно назвать общей, указанны в статье 34 СК РФ. К такому имуществу можно отнести следующее:

  • доход от деятельности трудового характера и прибыль, полученная в результате предпринимательства, а также проценты от вкладов, пенсии, материальной помощи.
  • имущество движимое, кроме вещей личного пользования.
  • ценные бумаги и вклады.
  • недвижимое имущество, приобретенное в браке.

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры, являющейся общей собственностью супругов

Договор купли-продажи квартиры, находящейся в совместной собственности супругов представляет собой стандартный акт, за исключением того, что в качестве продавцов выступают оба супруга. Заполнение соглашения происходит после того как жилье будет осмотрено и проверена вся техническая документация.

Соглашение должно быть оформлено в письменном виде. Что касается содержания, то на покупаемую жилплощадь могут быть установлены два вида владения:

  • общее долевое владение имуществом;
  • общее совместное владение недвижимостью.

В первом случае супруги могут распоряжаться частью квартиры в соответствии с долевым делением, если такое обозначено в документе. Во второй ситуации оба собственника могут принимать решения относительно жилья в рамках тех прав, которые общая собственность им дает.

В договоре купли-продажи обязательно прописываются все личные данные супругов и при необходимости размер доли каждого из продавцов.

Образец договора купли-продажи квартиры, находящейся в совместной собственности подлежит регистрации в Росреестре.

Налогом такая сделка не облагается, однако продавцы квартиры могут рассчитывать на имущественный вычет, который будет распределяться между супругами в зависимости от размера их доли, если таковые имеются.

Порядок регистрации перехода прав собственности на квартиру, являющейся общей собственностью супругов

Для оформления права на жилье, переданное супругами покупателю необходимо действовать согласно определенным этапам:

  1. По закону, для регистрации акта купли-продажи, в котором объект — это общее владение супругов, на первом этапе необходимо подать пакет документов и заявление от одного из правообладателей. В комплект документов обязательно должно входить свидетельство о браке продавцов.
  2. После этого, заявителю выдается расписка в получении документов.
  3. В течение 10 дней проводится экспертиза предоставленной документации.
  4. На финальном этапе супруги получают свой экземпляр договора с отметкой о прохождении госрегистрации.

Госрегистрацию соглашения о купле-продаже можно провести в Росреестре, в Кадастровой палате, либо Многофункциональном центре.

Список необходимых документов

Для оформления сделки купли-продажи, где одной из сторон выступают супруги, состоящие в официальном браке, потребуются следующие документы:

  1. Личные данные всех участников сделки, подтвержденные паспортом, справкой из паспортного стола, иными бумагами.
  2. Правоустанавливающие документы: свидетельство на право собственности, акт о заключении брака, документы, подтверждающие получение жилья в порядке наследования или по договору дарения (если таковые имеются), документы о приватизации жилья.
  3. Техническая документация на квартиру: план квартиры, справка из БТИ, выписка из налоговой инспекции.
  4. Платежный документ об уплате госпошлины.

Порядок передачи денег за квартиру, являющуюся общей собственностью супругов

Если сделка купли-продажи квартиры происходит при участии супругов, владеющих жилищем в порядке общей собственности, то в договоре обязательно указывается порядок расчетов между сторонами.

В данном случае, покупателю необходимо передать деньги каждому продавцу в отдельности. Сумма, которая причитается каждому супругу, определяется исходя из стоимости его доли имущества.

В том случае если доли не обозначены, стоимость квартиры выплачивается продавцам в равных долях.

Профессионалы рекомендуют воспользоваться услугой банка, забронировать для каждого супруга банковскую ячейку и поместить оговоренную сумму туда, чтобы после регистрации сделки, продавцы смогли забрать свои деньги.

Пример по порядку купли-продажи квартиры, являющейся общей собственностью супругов

Чернов решил приобрести жилье. Квартира, которая ему понравилась, находилась в общей собственности семейной пары. Чернова все устроило, квартира была в хорошем состоянии, документы соответствовали действительности, и можно было оформлять договор купли-продажи.

Пригласили юриста, и составили предварительный договор, по которому Чернов внес задаток. Когда подошло время оформлять основной договор, выяснилось, что супруга не согласна продавать жилье за ту сумму, которая указана в документе и требует доплаты в размере 100 тыс. рублей.

Второй собственник пробовал убедить ее выполнить условия предварительного договора и заключить сделку, однако супруга своего согласия так и не дала.

Чернов вынужден был отказаться от покупки, и, поскольку сделка была сорвана по вине одного из собственников, потребовал возвращение задатка в двойном размере, на что получил отказ, аргументированный тем, что именно он отказался от сделки. Чернов подал заявление в суд и выиграл дело.

Заключение

Из всего описанного можно вынести следующее:

  1. Если стороной сделки купли-продажи квартиры выступают супруги, то в оформление договора необходимо внести их личные данные и условия, при которых проходит сделка.
  2. Жилье у супругов может находиться как в общей, так и в долевой собственности.
  3. Если собственность долевая, то каждый из собственников волен распоряжаться своей частью по своему усмотрению, с уведомлением остальных владельцев.
  4. Если супруги владеют недвижимостью на общих основаниях, то они могут принимать решения относительно этой недвижимости в рамках своего права.
  5. Существуют определенные требования по отношению к квартире, в случае невыполнения которых, жилплощадь не может быть объектом сделки.
  6. Для составления акта купли-продажи потребуется свидетельство о браке.
  7. При необходимости оформляется предварительный договор, где сторонами сделки также выступают супруги и покупатель.
  8. То имущество, которое нажито мужем и женой в официальном браке, по закону считается общей собственностью.
  9. Оформление сделки происходит в установленном законом порядке.
  10. При продаже недвижимости оба владельца получают право на имущественный вычет в равных частях, если размер долей не оговорен изначально.
  11. Госрегистрация договора производится в Росреестре, Кадастровой палате или Многофункциональном центре.
  12. Передача денежных средств происходит каждому продавцу в соответствии с долевым делением, если таковое имеет место.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора купли-продажи квартиры

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

Источник: //estate-advisor.ru/pokupka/kuplya-prodazha-kvartiry-yavlyayushhejsya-obshhej-sobstvennostyu-suprugov/

Как оформить договор купли-продажи общей собственности

Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов образец
Время чтения: 6 минут

Автомобили, дома, квартиры, участки земли ежедневно приобретают состоящие в браке люди. Это имущество закон относит к совместной собственности, распоряжаться которой имеют право оба супруга. Чтобы исключить вероятность признания сделки недействительной, владельцам необходимо знать, как правильно оформить договор купли-продажи общей собственности.

Продажа совместно нажитого недвижимого имущества

Гражданский кодекс РФ регламентирует вопросы продажи недвижимости, находящейся в совместной собственности. Ст. 253 ГК РФ не предполагает определения долей владельцев. Участники вправе распоряжаться имуществом только сообща.

Поэтому совершение таких сделок требует нотариально удостоверенного согласия совладельцев.

 Несоблюдение данного правила при совместной собственности трактуется как нарушение интересов участников и ведет к признанию договора недействительным.

Продать недвижимость, нажитую в браке, один из супругов может только в том случае, если другой не возражает против сделки.

Более подробно тема рассмотрена в статье «Продажа квартиры в совместной собственности».

Распоряжение долевой собственностью

Согласно ст. 246 ГК РФ, собственник доли в квартире или доме вправе самостоятельно распорядится своим имуществом. Но при этом законодательно устанавливаются некоторые ограничения, которые стороны должны соблюдать, если заключают договор купли-продажи квартиры с выделением долей:

  • участник вправе распоряжаться только своей частью;
  • совладельцы имеют преимущественное право покупки.

Сделка купли-продажи доли с посторонним лицом возможна только при условии письменного отказа от покупки остальных участников.

Более подробно вопрос распоряжения таким имуществом рассмотрен в статье «Как продать квартиру в долевой собственности».

Покупка объекта, принадлежащего нескольким собственникам

Покупая квартиру, принадлежащую нескольким владельцам на праве общей долевой собственности, необходимо внимательно изучить условия договора. Документ подписывают все владельцы либо один из них, при наличии подтверждения полномочий – доверенности на совершение сделки купли-продажи.

Если совладельцами квартиры в праве общей долевой собственности являются лица младше 18 лет, нужно получить разрешение ООиП на продажу жилья. Это правило устанавливает Закон РФ от 24.04.2008 № 48 ФЗ «Об опеке и попечительстве».

 Хотя нормативные акты рассматривают несовершеннолетнего как полноправного члена общества, государство таким образом обеспечивает защиту детских имущественных прав.

В разрешении оговариваются требования, выполнив которые, родители могут продать жилье.

Дольщики старше 14 лет, но не достигшие 18, подписывают договор при наличии нотариально удостоверенного согласия родителей или законных представителей. Дети младше 14 лет в сделке не участвуют, их интересы представляют родители.

Совместная собственность у продавца на квартиру или дом также требует согласия совладельцев на сделку. Несовершеннолетние собственники соглашаются на продажу, как и в предыдущем случае, после разрешения ООиП. Документ подписывает родитель либо законный представитель.

Если в сделке по приобретению недвижимости участвует один из супругов, предполагается, что он действует с согласия другого.

Более подробно особенности приобретения супругами жилых объектов обсуждаются в статье «Покупка жилья в браке».

Оформление квартиры, приобретенной в браке

Существует несколько вариантов оформления права собственности на жилье в браке. В зависимости от условий покупки и собственных целей каждая пара подбирает наиболее оптимальный способ защиты прав:

  1. Равноправное владение недвижимостью – оформляется покупка квартиры в общую собственность без указания долей. При расторжении брака объект будет делиться поровну между супругами.
  2. Больший вклад одного из супругов. Покупку лучше оформить в долевую собственность, где в качестве покупателей указывается и муж, и жена с определением доли каждого.
  3. Сразу после регистрации брака новобрачные планируют приобрести дорогостоящую недвижимость или несколько объектов. В этом случае стоит разграничить право собственности супругов путем заключения брачного договора. В БК следует сформулировать условия распоряжения квартирой и другим имуществом в браке и при разводе.

Все перечисленные варианты предполагают, что права обеих сторон в равной степени защищены.

Следует упомянуть, что жилье, полученное в дар или наследство, оформляется на указанное в договоре лицо и делению между супругами не подлежит.

Документальное оформление сделки купли-продажи

При покупке недвижимости продавец и покупатель должны знать, как правильно составить договор, если жилой объект находится в совместной собственности. Любая сделка начинается с проверки объекта и подготовки договора купли-продажи. Условия соглашения должны устраивать обе стороны.

Особое внимание уделяется ситуации, когда среди владельцев недвижимости есть несовершеннолетние дети. Только получив разрешение органов опеки и попечительства можно оформлять договор купли-продажи квартиры в долевую собственность или совместное владение без выделения долей.

В следующих разделах мы обсудим особенности составления ДКП подробнее.

Согласие совладельцев на продажу

Совладелец оформляет согласие на сделку письменно в произвольной форме. Обязательно указываются паспортные данные собственника, характеристики продаваемого объекта, согласно правоустанавливающим документам.

По желанию оговаривается срок действия выдаваемого согласия, но законодательно этот аспект не ограничивается.

Предлагаем изучить образец согласия.

Образец согласия супруга

договора купли-продажи

Договор купли-продажи недвижимости в совместную собственность должен отвечать требованиям § 7 ГК РФ. К обязательным условиям относятся:

  • данные, позволяющие идентифицировать имущество;
  • цена квартиры;
  • условия передачи имущества и денежных средств.

При отсутствии этих пунктов договор считается несогласованным и незаключенным.

Продажа долей в собственности требует письменного отказа от преимущественного права покупки других собственников. Когда собственность продается целиком, договор подписывают все участники или их уполномоченный доверенностью представитель.

Для предварительного ознакомления стоит скачать образец договора купли-продажи общей долевой собственности.

Если покупателю нужно время, чтобы собрать полную сумму для оплаты, или в силу других причин невозможности заключения договора стороны оформляют предварительное соглашение в соответствии со ст. 429 ГК РФ.

В предварительном договоре прописываются все важные детали сделки. Для продавца и покупателя это определенная гарантия того, что согласованные условия не изменятся в дальнейшем.

Аналогичные правила должны соблюдаться при продаже совместно нажитой недвижимости. Рекомендуем изучить, как выглядит образец договора купли-продажи квартиры в совместной собственности супругов.

Образец ДКП квартиры в совместной собственности

Договор подписывает собственник, который указан в правоустанавливающих документах на недвижимость. Если в выписке на право собственности фигурируют оба супруга, ДКП может быть подписан обоими либо одним.

В ситуации, когда сделка оформляется самостоятельно мужем или женой, договор удостоверяется нотариусом после предоставления согласия на сделку брачного спутника. Форма ДКП с согласием супруга в 2019 году установлена ст. 42 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Условия оплаты и передачи недвижимости

Передача предмета договора выполняется по подписываемому сторонами передаточному акту, в соответствии со ст. 556 ГК РФ. В акте указываются:

  • реквизиты сторон;
  • паспортные данные свидетелей;
  • выделение долей договором купли-продажи;
  • дата и время передачи ключей от объекта недвижимости покупателю;
  • полученная сумма цифрами и прописью. Если оплата выполняется в иностранной валюте, указывается курс на момент передачи денег.

Передача имущества и получение денег при свидетелях исключает возникновение споров об оплате в дальнейшем.

Переход права собственности на имущество

Само подписание ДКП и его удостоверение нотариусом не является основанием для перехода права собственности. Покупатель становится полноправным владельцем только после внесения записи о сделке в ЕГРН.

В соответствии со ст. 14 ФЗ № 218, сведения вносятся на основании заявления нового владельца, переданного в одно из перечисленных учреждений:

  • офис Росреестра;
  • филиалы Федеральной кадастровой палаты;
  • территориальное отделение МФЦ.

Кроме этого, можно сдать документы при выездном обслуживании, направить их по почте или в электронном виде.

Заявление подает один из участников совместной собственности. Распределение долей выполняется по требованию всех дольщиков.

Сделка купли-продажи между супругами

Договор купли-продажи недвижимости между супругами оформляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Как указано в ст. 56 Основ законодательства РФ нотариате, нотариальная контора должна находиться в пределах субъекта РФ, в котором расположена квартира,

Совладелец имеет преимущественное право покупки, поэтому его согласие на продажу не требуется.

Одним из существенных условий договора является указание цены недвижимости, поэтому собственники инициируют процедуру оценки объекта.

Такая сделка заключается вместо раздела имущества, когда пара мирно договорилась о передаче жилья одному из них взамен на денежную компенсацию другим.

Особенности купли-продажи дома и земельного участка

При продаже недвижимости на земле, не принадлежащей продавцу на праве собственности, покупатель приобретает одновременно с домом и возможность пользования участком на тех же условиях, что и прежний собственник.

Оформление договора купли-продажи дома и земельного участка возможно, если объект прошел государственный кадастровый учет. Данный факт должен подтверждаться выпиской из ЕГРН в соответствии со ст. 28 ФЗ № 218.

Существуют обстоятельства, при которых покупатель имеет право требовать расторжения договора. В частности, это касается искажения следующих сведений:

  • разрешенное использование участка;
  • наличие разрешения на застройку;
  • факторы, повлиявшие на стоимость объекта;
  • качество земли.

В таких случаях купля или продажа дома не позволяет реализовать условия договора. Поэтому каждая из сторон имеет право инициировать его расторжение.

Последствия несоответствия жилья условиям договора

Как следует из ст. 475 ГК РФ, если продавец передает недвижимость, которая не соответствует указанным характеристикам либо имеет существенные недостатки, покупатель вправе требовать:

  • безвозмездного их устранения;
  • возмещения расходов на исправление выявленных повреждений;
  • пропорционального уменьшения цены.

В случае обнаружения неустранимых недостатков покупатель может даже потребовать расторжения договора и возврата уплаченной суммы.

Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов (образец)

Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов образец

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов (образец)

Просмотров 5

Важный момент при покупке квартиры супругами – определение собственника. Кому будет принадлежать эта недвижимость? Какие права будет иметь на нее второй супруг? Есть ли особенности при составлении договора купли-продажи в таком случае?

Понятие совместной собственности

Квартира, приобретаемая супругами в период брака, становится их общей собственностью, как и любое другое совместно нажитое имущество. Такое положение утверждено ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ.

При этом не имеет значения, кто именно указывается в качестве собственника по документам или несет фактические расходы по покупке недвижимости.

Муж и жена имеют равные права владения и в дальнейшем не могут распоряжаться таким жильем самостоятельно, без согласования действий (например, последующей продажи) со вторым супругом.

Право совместной собственности в браке не касается подаренного и унаследованного имущества (ст. 36 СК РФ), а также не действует при наличии между мужем и женой брачного контракта, который регулирует в таком случае порядок владения тем или иным имуществом.

Выше речь идет только об официальном браке, то есть зарегистрированном в ЗАГСе. При покупке недвижимости в гражданском браке собственником будет тот, кто является покупателем согласно договору купли-продажи и чье имя значится в выписке из ЕГРН.

Чтобы уравнять права обоих партнеров, нужно оформлять покупку с указанием двух покупателей и долей каждого из них (например, по ½ или в любом другом соотношении), соответственно в этом случае будет действовать режим не совместной, а долевой собственности.

Порядок покупки квартиры в совместную собственность супругов

В целом процедура купли-продажи будет стандартной, участие нотариуса не требуется. Единственное дополнение касается необходимости нотариального согласия на покупку от супруга, который не упоминается в договоре.

Документ оформляется в любой нотариальной конторе при наличии паспорта и свидетельства о браке.

Однозначных требований законодательства об обязательном оформлении согласия нет, но при его отсутствии в Росреестре могут отказать в приеме документов или зарегистрируют переход права собственности, но с пометкой о возможности второго супруга оспорить сделку.

Порядок действий

После того, как супруги найдут подходящую квартиру и определятся, кто будет заниматься вопросами купли-продажи и фигурировать в документах, порядок дальнейших действий будет следующим:

  • Обсудить с продавцом условия сделки (цену, сроки, необходимость предоплаты и пр.).
  • Проверить выбранную квартиру на юридическую чистоту.
  • Оформить нотариальное согласие на покупку от жены (мужа).
  • Составить и подписать договор купли-продажи.
  • Зарегистрировать право собственности на купленную недвижимость в Росреестре.
  • Составить и подписать акт приема-передачи.
  • Провести расчеты с продавцом, которые будут подтверждены распиской.

В зависимости от договоренности сторон и требований Росреестра в отдельных регионах РФ акт приема-передачи иногда составляется до регистрационных действий.

Необходимые документы

Для проведения сделки и дальнейшей процедуры регистрации в Росреестре понадобятся:

  • Паспорта участников сделки (продавца и покупателя).
  • Правоустанавливающие документы продавца на недвижимость. Подтверждают условия, на основании которых продавец стал собственником жилплощади.
  • Выписка из ЕГРН. Подтверждает, актуальность права собственности продавца (при условии даты выдачи накануне сделки), дает представление об отсутствии других совладельцев и обременений по объекту.
  • Техническая документация на недвижимость. Позволяет убедиться в отсутствии неузаконенных планировок.
  • Выписки об отсутствии прописанных лиц и долгов по коммунальным платежам.

В отдельных случаях требуются дополнительные документы со стороны продавца. Например, разрешение на продажу квартиры от органов опеки, если квартира покупается у несовершеннолетнего или недееспособного гражданина. Также может понадобиться разрешение супруга продавца, если продаваемое жилье было куплено в период брака.

Расходы по сделке

При покупке квартиры расходы покупателя касаются непосредственно оплаты стоимости недвижимости по договору и государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности. Последняя составляет 2000 руб. оплачивается в срок до 5 дней после подачи документов на регистрацию.

Сроки

При наличии всех необходимых документов, процедуру купли-продажи можно провести за несколько дней. Основное время займет государственная перерегистрация недвижимости на имя покупателя. Ее продолжительность зависит от способа подачи документов (бумажная или электронная форма) и места обращения (в Росреестр или через МФЦ).

Регламентированный законом срок регистрационных действий колеблется от 1 дня (при электронной подаче) до 12 дней (если документы подаются в МФЦ, а заявителю требуется одновременно регистрация права собственности и кадастровый учет) без учета выходных (ст. 16 закона № 219-ФЗ).

Также возможны задержки в связи с большим количеством заявок или сбоями в работе программ Росреестра.

Составление договора

Для договора предусмотрена простая письменная форма и стандартное содержание. Сторонами будут продавец и покупатель (тот из супругов, на имя которого планируется впоследствии оформить квартиру).

Указывать в документе данные второго супруга не нужно, иначе он будет считаться полноценным покупателем, и речь уже будет идти не о совместном, а о долевом владении супругами недвижимостью.

Документ составляется минимум в трех экземплярах: для продавца, покупателя и подачи в Росреестр.

документа

В документ вносится:

  • Название, дата и место заключения.
  • Личные данные сторон: ФИО, адрес проживания и регистрации, сведения из паспорта (номер, дата и орган выдачи).
  • Описание предмета договора – квартиры. Указывается полный адрес, кадастровый номер, площадь и любые другие характеристики недвижимости, а также сведения о правоустанавливающих документах продавца.
  • Цена объекта. Сумма прописывается цифрами и прописью. Здесь же отражается информация об авансе или задатка, если он вносился ранее.
  • Порядок передачи квартиры и расчетов. Указывается, будет ли составлен акт приема-передачи или его роль будет выполнять сам договор, а также сроки его заключения и окончательных расчетов между участниками.
  • Права и обязанности. Прописываются любые условия и действия, необходимые для совершения сделки, о которых ранее договорились продавец и покупатель.
  • Условия расторжения договора и ответственность сторон за неисполнение обязательств.
  • Подписи продавца и покупателя с расшифровкой.

Совместный возврат НДФЛ

Покупка жилплощади в совместную собственность обеспечивает супругам дополнительные преимущества по имущественному налоговому вычету.

Его размер составляет 13% от стоимости квартиры, но в пределах установленного законом максимума 260 000 руб. (13% от 2 млн. руб.).

С 2014 года право на его оформление имеет каждый из супругов, независимо от того, чье имя указано в выписке из ЕГРН в качестве собственника. Необходимыми условиями получения являются:

  • наличие официального трудоустройства и доходов, с которых отчислялся подоходный налог;
  • гражданство РФ;
  • предъявление документов о праве собственности на недвижимость и расходах на ее покупку (например, расписка продавца или банковские документы);
  • неиспользованное ранее право на имущественный вычет.

Если ранее вычет «привязывали» к конкретной квартире, то по недвижимости, приобретенной после 1 января 2014 года его можно получить по разным объектам в разное время, но в сумме на одного человека не выше установленного максимума.

Указанный максимум положен каждому супругу, то есть сумма на семью может составить 520 000 руб. (если жилье будет стоить 4 млн. руб. или дороже).

При этом муж и жена могут согласовать между собой распределение вычета в любом соотношении, вплоть до 0 на 100%.

Один из них вправе оформить вычет по покупаемой квартире сейчас, а второй – оставить такую возможность на будущее для другого жилья.

Хотите знать возможные «подводные камни» сделок по приобретению квартиры в совместную собственность супругов? Юристы нашего сайта предлагают бесплатные консультации, где можно задать все интересующие вопросы и узнать, на что прежде всего обращать внимание в процессе сделки. Специалисты готовы также сопровождать процедуру купли-продажи вплоть от переговоров с продавцом до регистрации права собственности, чтобы вовремя обратить внимание клиента на подозрительные ситуации и минимизировать возможные риски.

Источник: //law-divorce.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-v-sovmestnuyu-sobstvennost-suprugov-obrazets/

Совместная собственность супругов – специальный режим владения недвижимостью

В статье 256 ГК РФ описывается этот режим владения, в рамках которого любое имущество, которое было приобретено супругами после заключения брака является их общей совместной собственностью. Каждый из них получает право на владение 50% от купленной вещи, чем бы она не была. Распространяется это и на квартиры.

Одновременно с этим, по документам собственник должен быть только один: или муж или жена. Вторая половинка автоматически получает право на свои 50%. Если же в договоре указать как собственников и мужа, и жену, то это уже будет не общая совместная собственность, а долевое владение.

Исключение составляют ситуации, когда между супругами заключен брачный контракт, в котором предусмотрены другие особенности владения имуществом.

Пример: Квартира приобретается супругами. Всю сделку контролирует муж и он же указывает себя в качестве собственника этой квартиры в договоре купли-продажи и всех остальных последующих документах.

Жилье оформляется только на него, однако жена автоматически получает равные права на эту квартиру. Если, например, дело дойдет до развода, то жилье будет делиться между супругами пополам.

В том же случае, если между супругами заключен брачный контракт, по которому любое имущество оформляется только на одного человека и именно он является его полноценным собственником, то такая квартира будет личной собственностью именно мужа.

А, например, если будет приобретаться еще один объект недвижимости и его владельцем будет указана жена, то уже она является полноценным и единоличным владельцем. Логично, что в случае развода муж получит первую квартиру, а жена вторую.

Приобрести квартиру в совместную собственность супругов можно точно так же, как и при обычной покупке жилья.

Процедуры ничем не отличаются, даже в договоре нигде не ставится каких-то дополнительных отметок.

Единственным важным дополнением можно считать письменное разрешение от супруга/супруги на покупку квартиры, однако фактически, учитывая ст.35 СК РФ, особо критичной потребности в таком разрешении нет.

Документы

От покупателя нужен только паспорт. Иногда он дополняется разрешение второй половинки. А вот от продавца нужно требовать примерно следующий пакет документов:

  • Паспорт.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Договор купли-продажи этой квартиры, дарения, завещание или другие документы, на основании которых продавец получил ее в собственность.
  • Техпаспорт на жилье.
  • Справка из управляющей компании.
  • Выписка из домовой книги.

При помощи паспорта, выписки из ЕГРН и правоустанавливающих документов можно определить, что продавец действительно является собственником жилья. Кроме того, эти же документы помогают понять, сколько вообще у квартиры владельцев. А в выписке из ЕГРН еще и обременения отражены.

Техпаспорт нужно сверять с реальной планировкой квартиры. Если данные расходятся – это проблема. В справке от управляющей компании будет отражен долг по платежам за коммунальные услуги. Если он есть – это тоже может стать проблемой. А выписка из домовой книги показывает, кто именно прописан в данной квартире.

Могут потребоваться и дополнительные документы. Например, разрешение от органов опеки, если в квартире прописаны или владеют ею несовершеннолетние лица.

Расходы и сроки

Вся процедура купли-продажи квартиры занимает от силы несколько дней, а при желании можно справиться и за несколько часов. Но если взять во внимание продолжительные переговоры и отсутствие нужны документов на момент оформления сделки, то все это вместе может затянуться уже на несколько месяцев. В среднем, на покупку квартиры уходит от 1 до 3 месяцев.

Покупатель не несет практически никаких расходов, кроме той суммы, которую он должен отдать за квартиру и госпошлины при регистрации права собственности (2000 рублей). Все остальные расходы, если они вообще будут, ложатся уже на продавца.

Юрист Тредиковский
Добавить комментарий