Если арендатор не хочет возвращать залог

Если не хотят возвращать депозит за квартиру

Если арендатор не хочет возвращать залог

Распространенной ситуацией является, когда помимо месячной арендной платы, квартирант вносит определенный залог и/или страховой депозит. При определенных условиях после окончания арендных отношений данная сумма должна быть возвращена арендатору, о чем многие из них не подозревают.

В представленной статье мы подробно расскажем, какие существуют основания для возврата депозита и залога, как проводится процедура и особенности, которые следует учитывать. статьи ○ Что такое залог и депозит за квартиру при аренде. ○ Как должен быть оформлен депозит и залог.

○ Когда возвращается залог и депозит. ○ Действия при невозврате депозита или залога. ✔ Если есть договор аренды и расписка.✔ Если нет договора аренды, но есть расписка.✔ Если нет договора аренды и расписки. ○ Что делать если арендодатель скрывается.

○ Как арендодатель может уменьшить сумму возвращаемого депозита.

Внимание

Срок исковой давности в данном случае – 3 года. Ключи не стоит отдавать до решения вопроса.

Вернуться ✔ Если нет договора аренды и расписки.

В данном случае шансы вернуть деньги самые небольшие, потому что отсутствует договор, регулирующий права квартиранта и расписка, подтверждающая факт передачи денег.
Вероятнее всего, обращение в суд не даст положительного результата, ввиду отсутствия доказательной базы.

Поэтому все, что может делать арендатор – попытаться договориться с хозяином.
Мерой воздействия может стать угроза обращения в налоговую, потому что скорее всего налоги с дохода от аренды он не сдает.

Вмешивать полицию в данное дело не стоит, потому что эффект может быть обратным.

Арендатора могут обвинить в незаконном проникновении в чужую собственность без наличия соглашения.

Не возвращают депозит

Что можно сделать? Знаю, что в налоговую можно обратиться, чтоб они оплатили налоги с прибыли, эффективно будет если без расписки о получении ей денег от нас? Как это грамотно сделать? И куда еще можно обратиться? Как еще можно наказать непорядочную хозяйку — нужен последовательный , развернутый ответ Ответы юристов (6)

  • Все услуги юристов в Москве Расторжение кредитного договора по инициативе банка Москва от 10000 руб. Комплексное обслуживание юридических лиц Москва от 33000 руб.

Что делать, если хозяин квартиры не возвращает депозит

Вернуться ○ Что делать если арендодатель скрывается. Если хозяин квартиры просто игнорирует требование вернуть положенную сумму и не выходит на связь, нужно действовать следующим образом:

  • Составить передаточный акт в одностороннем порядке и отправить по месту его прописки заказным письмом.
  • Составить исковое заявление с приложением копии акта и квитанции об отправке.
  • Представить суду доказательства попыток связаться с хозяином квартиры (показания свидетелей, отправленные сообщения на телефоне).

Если арендодатель скрывается, это также может быть расценено судом, как неправомерные действия по отношению к квартиранту, что увеличивает вероятность победы последнего.

То есть у вас договор на 11 месяцев, а вы съехали через 10,5…3.

Никогда ни в коем случае не верьте словам — потом, когда-нибудь.
Все только сейчас и здесь.4. Не передавайте деньги в руки без расписки.5.

Важно

Любые разговоры с хозяином осуществляйте в присутствии свидетелей.6.

И самое главное — ни за что не отдавайте ключи от квартиры, пока не получите страховой депозит. Это ваше законное право. П.С.: На фото квартира, которую мы снимали почти полтора года.

Вот эту убитую (уже до нашего заселения), без ремонта, залитую соседями сверху трижды, с тараканами, которые проникли все-таки из подвала квартиру — сейчас *хозяин* выставляет за те же 58 тысяч.

Друзья, спасибо всем за поддержку в тот самый день! Следить за моими *веселыми* приключениями можно здесь.

Озадаченная квартиросъемщица обратилась за советом в группу по поиску жилья в Фейсбук. «Арендодатель — прекрасная женщина средних лет — не отдает залог. 25 000 рублей на дороге не валяются, так что хочется их вернуть.

Разговоры и объяснения на неё не действуют. Перед выездом я, как и полагается, за месяц предупредила, что буду выезжать. Более того, сама разместила объявление и нашла девушку вместо себя. Выходит, собственница квартиры уже во второй раз за год получила депозит, а вот мне вернуть отказывается.

Обращаюсь в особенности к тем, у кого была такая ситуация.

Пожалуйста, посоветуйте, как быть?» — написала девушка.

Источник: //zakon52.ru/esli-ne-hotyat-vozvrashhat-depozit-za-kvartiru/

Если арендодатель не хочет возвращать залог

Если арендатор не хочет возвращать залог

должна ли она нам вернуть те деньги? на что можно надавить? Можно ли запугать налоговой?

Или мы ничего не добьёмся 2) если мы съедем, оплатим тот штраф в администрации района, а соседка подаст все же в суд( как сказала хозяйка собирается подавать на хозяйку и вроде как на нас), нам что-то будет? Чего ожидать 18 Января 2019, 16:37, вопрос №1503936 Екатерина, г.

Самара Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта.

Вопрос относительно

Арендодатель отказывается возвращать залог

Срок исковой давности в данном случае – 3 года. Ключи не стоит отдавать до решения вопроса.

Вернуться ✔ Если нет договора аренды и расписки.

В данном случае шансы вернуть деньги самые небольшие, потому что отсутствует договор, регулирующий права квартиранта и расписка, подтверждающая факт передачи денег.

Вероятнее всего, обращение в суд не даст положительного результата, ввиду отсутствия доказательной базы.

Поэтому все, что может делать арендатор – попытаться договориться с хозяином. Мерой воздействия может стать угроза обращения в налоговую, потому что скорее всего налоги с дохода от аренды он не сдает. Вмешивать полицию в данное дело не стоит, потому что эффект может быть обратным.

Поэтому если нет доказательных документов, шансы вернуть депозит или залог нулевые.

Вернуться ○ Что делать если арендодатель скрывается. Если хозяин квартиры просто игнорирует требование вернуть положенную сумму и не выходит на связь, нужно действовать следующим образом:

Договор аренды не заключен а залог оставили как вернуть деньки

Срок исковой давности в данном случае – 3 года.

Ключи не стоит отдавать до решения вопроса. Вернуться ✔ Если нет договора аренды и расписки.

В данном случае шансы вернуть деньги самые небольшие, потому что отсутствует договор, регулирующий права квартиранта и расписка, подтверждающая факт передачи денег.

Внимание Вероятнее всего, обращение в суд не даст положительного результата, ввиду отсутствия доказательной базы.

Поэтому все, что может делать арендатор – попытаться договориться с хозяином.

Важно Мерой воздействия может стать угроза обращения в налоговую, потому что скорее всего налоги с дохода от аренды он не сдает.

Вмешивать полицию в данное дело не стоит, потому что эффект может быть обратным. Сразу дам общий вывод для любого из вариантов- прощаться с деньгами заочно не стоит, вернуть свои кровные, даже если Вы виноваты в срыве сделки, всегда есть вероятность

Что делать если не возвращают залог/депозит за квартиру.

Подробная инструкция по возврату, как действовать законно и вернуть деньги.

Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

  • При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1)».
  • Перед тем, как передавать деньги, необходимо подстраховаться, чтобы не в будущем не возникло проблем с их возвратом.

    Для этого нужно:

    1. Передавать финансовые средства исключительно с оформлением расписки с подписью сторон.
    2. Оформить опись имущества с подробным списком того, какие вещи и в каком количестве находятся в квартире.
    3. Правильно осуществить прием/передачу жилплощади:
      • Оформить опись имущества с подробным списком того, какие вещи и в каком количестве находятся в квартире.
      • Составить передаточный акт, в котором зафиксировано реальное состояние недвижимости на момент сдачи ее в аренду, а также указаны данные всех счетчиков.
    4. Включить в договор условие внесения залога и/или депозита.
    5. Составить передаточный акт, в котором зафиксировано реальное состояние недвижимости на момент сдачи ее в аренду, а также указаны данные всех счетчиков.

    Как действовать,если арендодатель не хочет возвращать залог за квартиру?

    Что в этом случае? Москва То есть, в таком случае, вариантов на возвращение депозита у нас нет совсем?

    18 Мая 2019, 17:48 Денисова клиент, г. Москва ч. 2 ст. 261 ГК РФ: если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный

    Арендодатель не хочет возвращать залог

    Нужно проверить договор и выяснить детально все обстоятельства.

    Читать (1 ответ) 1 Ирина Россия , Москва · 16.04.2016 в размере 45000, ссылаясь на то, что его не предупредили о том, что супруга делает маникюр на дому.

    В договоре не было прописано то, что она будет проживать вместе со мной. Ещё у арендодателя был долг 200000 за ком.

    Услуги. Он это скрыл от нас, так же приходили коллекторы, за его долги в банке.

    Мы хотим съехать и получить депозит. Как лучше поступить в такой ситуации? Ответов: 1 В избранное 1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

    Нечаева Екатерина Сергеевна · не на сайте юрист · 16.04.2016 Обратитесь в суд и по суду взыщите деньги.

    Читать (1 ответ) 1 Аоександр Россия , Екатеринбург · 17.10.2015 Мой арендодатель не хочет возвращать залог 15 тр.

    Арендодатель не возвращает залог за квартиру что делать

    Собственник жилья обязан возвратить всю залоговую и/или депозитную сумму, если состояние квартиры не изменилось за период аренды. В данном случае следует принимать во внимание состояние:

    1. Мебели.
    2. Бытовой техники.
    3. Коммуникаций.
    4. Жилплощади в целом.

    Размер возвращаемых денежных средств будет уменьшен соответственно объему ущерба, причиненного имуществу арендодателя.

    Если наниматель в процессе эксплуатации пожелает осуществить ремонтные работы или перестановку мебели, этот факт также должен фиксироваться в письменном виде с подписью обеих сторон.

    Во время подписания соглашения найма имущества, стороны в обязательном порядке должны определить в нём различного плана требования и те либо иные обязательства, которые касаются исключительно залога.

    В их число входят следующие условия и положения:

    1. требования и обязательства по реализации оплаты аренды имущества;

    Арендодатель не возвращает залоговую сумму без объяснения причин

    Надо посмотреть договор.

    Хозяйки 24 Сентября 2015, 16:54 Ответ юриста был полезен?

    + 0 — 0 Уточнение клиента Часть сканов договора.

    Этого достаточно? Скажите, иск можно подавать самостоятельно или лучше воспользоваться услугами специалиста?

    Насколько это сложный процесс и каковы шансы выиграть на практике?

    Источник: //ukpravoedelo.ru/esli-arendodatel-ne-hochet-vozvraschat-zalog-74558/

    Квартиросъемщики в Москве: как вернуть залог за аренду жилья

    Если арендатор не хочет возвращать залог

    На рынке аренды жилья в Москве произошел резкий рост спроса, а также разрыв между спросом и предложением – арендаторов оказалось в несколько раз больше, чем квартир. Эксперты утверждают, что в последний раз такой высокий интерес был зафиксирован летом 2012 года.

    Он не снижается, даже несмотря на то, что отношения между собственниками жилья и квартиросъемщиками очень часто завершаются драматично. Одна из распространенных проблем – отказ вернуть съезжающему жильцу страховой депозит.

    Жители Москвы рассказали «МИР 24», как боролись за возвращение депозитов, а юристы объяснили, почему квартиросъемщик прав почти всегда.

    Страховой депозит в договорах аренды обычно называют обеспечительным платежом. Арендодатель получает его для того, чтобы из этой суммы могло быть выплачено возмещение за причиненный помещению ущерб (сломанные вещи или, к примеру, испорченный ремонт).

    В договоре аренды обычно сказано, что ответственность арендатора наступает только в том случае, если ущерб был причинен по его вине. То есть, если в квартире сломалась техника, но вины жильцов в этом нет, то платить за ее ремонт или возмещать ее стоимость они не должны.

    В действительности же квартиросъемщики, покидая временную жилплощадь, очень часто прощаются еще и с залоговым взносом.

    Итог: депозит, как правило, не возвращают

    «Шесть лет назад мы с подругой сняли двухкомнатную квартиру на улице Полины Осипенко в Хорошевском районе. Договор заключили на подругу, я была как проживающая. Очень хорошая квартира была, прожили мы там год.

    Единственной проблемой была плита, точнее, одна конфорка, которая заплыла жиром. Ее было невозможно отмыть. Когда пришло время съезжать с квартиры, хозяйка сказала, что конфорку испортили мы, поэтому залог она не вернет.

    Тогда я собрала целую папку документов и хотела из принципа подать в суд, но мне сделали тяжелую операцию, поэтому было не до этого. Я написала хозяйке, что нахожусь в онкоцентре на Каширке, у меня обнаружили рак, попросила вернуть депозит.

    Там было чуть больше 20 тысяч рублей. Мне очень хотелось вернуть эти деньги, но женщина ответила отказом», – рассказала жительница Москвы Лера.

    Мнение эксперта: собственник должен доказать ущерб

    Передачу залога нужно либо прописать в договоре аренды либо оформить в расписке, то есть отдельным документом. В договоре должно быть сказано, что обеспечительный платеж возвращается, если никаких документальных подтверждений ущерба квартире не нашлось, пояснил президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

    Залог должен быть возвращен в тот момент, когда вы будете съезжать с квартиры. Также вы имеете право жить за счет депозита последний месяц. Если вам не возвращают залог без законных на то оснований, то вы можете обратиться в суд. Арендодателю придется доказать, что был нанесен соразмерный ущерб квартире, иначе его действия будут признаны неправомерными, полагает юрист.

    Если разбирательства дошли до суда, нужно понимать, что суд чаще обычного оказывается в таких ситуациях на стороне арендатора.

    «Арендодатель должен доказать, что его квартире был нанесен ущерб, равнозначный сумме обеспечительного платежа, а не просто удержать его по собственному усмотрению», – пояснил юрист.

    Даже тогда, когда договор вовсе составлен не был, есть шанс вернуть депозит.

    «Если вам не возвращают задаток, ссылаясь на договор, можете указать на практику судов о возврате неосновательного обогащения.

    Так, например, был случай, когда Мосгорсуд подтвердил решение Люблинского районного суда по возврату задатка, хотя в договоре было указано, что в случае досрочного расторжения договора аренды залог не возвращается», – рассказал адвокат Сергей Головин.

    Однако обычно квартиросъемщики доходят до суда только в том случае, если не удалось решить проблему самостоятельно или при помощи участковых.

    Итог: депозит могут вернуть, но не факт, что без скандала

    «Мы заселялись в «двушку» с еще одной девушкой. Квартира была средняя по состоянию – не убитая, но и не с евроремонтом, – рассказывает Наталия. – При заключении договора хозяйка была божьим одуванчиком. Потом выяснилось, что она меняет телефоны каждый месяц и бегает от коллекторов банка, в долгах как шелках, берет один кредит, чтобы перекрыть прошлый.

    Заключили договор и начали жить. Месяцев через семь мне нужно было уехать работать в другой город. Моя соседка сказала, что у нее одноклассница из Нижнего Новгорода как раз собирается перебираться в Москву и ей нужно жилье.

    Я позвонила хозяйке, сказала о наших переменах, она спокойно восприняла и подтвердила все. Договорились, что залог мне отдаст та девочка, которая приедет на мое место. Договор действовал еще десять дней, но я уже съехала к родителям и перевезла все вещи.

    В комнате убралась перед отъездом.

    Дней через восемь моя соседка сказала, что хозяйка приехала в квартиру и уже три дня живет с ней, говорит, что мне депозит не вернет и с новой девочки также возьмет залог. Я позвонила хозяйке, на меня обрушилось моментально хамство и крик. Она называла меня лгуньей и мошенницей, обвинила в том, что я убила ее квартиру и распоряжаюсь ее собственностью, сдаю в субаренду девочке из Нижнего.

    Я сказала хозяйке, что если к моменту окончания договора депозит она мне не вернет, то я пойду к участковому. В ответ она начала блефовать и говорила, что напишет на меня заявление первая, что я у нее деньги украла и моему договору никто не поверит.

    В последний день аренды квартиры я приехала на встречу с собственницей. Она снова отказалась отдавать депозит и требовала ключи. Я сказала, что квартира в моем распоряжении до конца этих суток, как и ключи. Вызвала участкового, объяснила ситуацию. При участковом я написала заявление, передала ключи и ушла.

    Уже собиралась ехать в отделение, как вдруг звонит моя соседка и говорит, что бабулька готова вернуть мне депозит, но через два дня, как приедет новая девочка. Я сказала ей, что доверия нет: либо деньги сегодня до 12 часов, либо я отдаю заявление.

    В итоге хозяйка назначила встречу в тот же день у отделения банка и там с кучей нецензурной лексики вернула депозит».

    Мнение экспертов: Требуйте не только залог, но и компенсацию

    За каждый «просроченный» день арендатор вправе взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

    Эту выплату реально получить, потому что российским законодательством не урегулирован вопрос о том, в каких случаях залог подлежит удержанию при окончании срока договора аренды или при его расторжении.

    Как пояснила старший юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева, эти положения согласовываются сторонами самостоятельно.

    Она добавила, что помочь исключить конфликт с собственником может опись имущества при заключении договора аренды.

    В документе следует указать рыночную стоимость имущества и самой жилплощади с учетом фактического износа. Также в договоре можно прописать пункт о возмещении арендатором именно стоимости утраченного имущества.

    В таком случае удерживание залога будет неправомерным и послужит веским аргументом в суде.

    Если договора нет, вы можете подготовить претензию, в которой изложите требование о возврате денежных средств, и отправить на почтовый адрес арендатора.

    В случае отказа можно с уверенностью обращаться в суд, заявил руководитель юридической службы компании «Стороженко и Партнеры» Александр Мазаев.

    В исковом заявлении требуйте как возврата обеспечительного платежа, так и неустойку за просрочку исполнения обязательства.

    Алла Смирнова

    ПОЗНАЙ ДЗЕН С НАМИ ЧИТАЙ НАС В ЯНДЕКС.НОВОСТЯХ

    Источник: //mir24.tv/articles/16269533/kvartirosemshchiki-v-moskve-kak-vernut-zalog-za-arendu-zhilya

    Если арендатор не хочет возвращать залог

    Если арендатор не хочет возвращать залог

    Еще раз по квартире: никакого ущерба имуществу мы не нанесли, сдали чистую, долги оплатили. Но даже после того, как все разрешилось, хозяин звонил и спрашивал — а куда мы дели старые грязные шторы…(а мы их даже не доставали).

    Итак, если хозяин не возвращает вам страховой депозит — вы смело можете подать в суд. Но для этого нужно иметь несколько документов:1) подписанный по всем правилам договор аренды;2) расписку о получении хозяином страхового депозита;3) подтверждение того, что вы каждый месяц оплачивали аренду.

    При наличии этих документов дело в суде выиграете, все судебные издержки лягут на хозяина квартиры. Несколько советов от бывалого.1. Обязательно оформляйте договор аренды.2.

    При подписании обратите внимание на следующий пункт — очень часто его специально включают в договор — если вы съезжаете раньше, чем срок, указанный в договоре, то депозит вам не возвращается.

    Вы уже вывезли вещи, отдраили съемную квартиру до блеска и ждете хозяина, который должен вам вернуть страховой депозит (сумма, равная месячной плате за аренду, отдается хозяину при заселении в жилье). А он вам говорит *фиг вам — не отдам*. Просто так не отдам. И вообще денег у меня нет — поэтому возвращайте ключи от квартиры и можете быть свободны.

    Как быть? Что делать? К кому бежать за помощью?В нашем случае страховой депозит — это 58 тысяч рублей. Согласитесь: дарить 58 тысяч чужому человеку совсем не хочется.Я снимаю квартиры с 16 лет, у меня никогда не было проблем с возвратом залога, ни разу хозяин не заявил мне — отдам тебе залог когда-нибудь потом.

    Поэтому отказ вернуть залог здесь и сейчас по закону был для меня шоком.

    Рассказываю, как все было на этот раз. Мы с мужем приехали вернуть ключи и получить страховой депозит, произвести последние расчеты.

    Но у меня на руках договор и знание законов в голове.Любезный, говорю я ему, во-первых, вот тут в нашем договоре черным по белому сказано — депозит возвращается в момент выезда арендатора из квартиры.

    Во-вторых, в договоре прописано, что если квартира не убрана (а она убрана, но спорить не буду) — то за уборку всего (!) 6 тысяч, поэтому меня не волнует, сколько насчитает твоя уборщица.

    В-третьих, вот тебе ручка, бумага, калькулятор — садись на вот эту табуретку и считай, сколько мы тебе должны за воду и свет. Хозяин начал ныть, что вернет деньги через 3 дня, денег у него нет совсем — а ключи хочет сейчас. Я ему ясно сказала, куда следует засунуть свои хотелки.


    Ключи в обмен на депозит! И только так. Пришлось ему ретироваться из квартиры. На следующий день, прихватив свою некомпетентную риелторшу, он приехал снова и таки вернул нам депозит (за вычетом 6 тыс. за уборку, денег за свет и воду).

    топ блогов рунета

    Тема: Договор арендыЧто делать если арендодатель не возвращает залог? Просто не хочет и все.

    Мне уже нужно съезжать, договорились встретиться, он не приходит, один разчитать ответы (2) Тема: Договор арендыСнимаю квартиру, прожил несколько месяцев, но решил съезжать по личным мотивам.

    Месяц назад передал деньги за проживание и сообщил, что живу последний месяц, после чего намерен съехать.читать ответы (1) Тема: Приватизация по договору найма жилого помещенияАрендодатель не возвращает залог при съезде.

    Как поступить? Алена.читать ответы (2) Тема: Расторгнутый договорЕсли я заплатила аренду за месяц и через 10 дней расторгла договор, должны ли мне вернуть опред.

    Красота

    Условия возвращения страховочных сумм должно быть предусмотрено в соглашении.

    Стороны могут по собственному желанию определять обстоятельства, при которых финансы будут возвращены, в том случае, если они не противоречат нормам закона.

    При этом существуют общие условия, которые предусматривают возврат денежных средств квартиранту.
    Внимание Как залог, так и депозит должен быть возвращен арендатору, если:

    • Он своевременно в письменном виде предупредил хозяина квартиры о своем намерении досрочно съехать (как правило, это нужно делать за месяц).
    • При завершении арендных отношений между ее участниками нет взаимных претензий.

    Вернуться ○ Действия при невозврате депозита или залога. Во всех этих случаях арендодатель должен вернуть денежные средства. Но если он уклоняется от своих обязательств, необходимо знать, как защитить свои права.

    Квартиросъемщики в москве: как вернуть залог за аренду жилья

    Таким образом, депозит и залог – условия, выгодные, в первую очередь, хозяину жилплощади, который подобным образом страхуется от возможной порчи.

    Но также, как у арендатора есть обязанность по внесению данных финансов, арендодатель несет ответственность за своевременный возврат авансовых и страховых платежей. Вернуться ○ Советы юриста: ✔ Съехали раньше, чем указано в договоре, арендодатель отказывается отдавать депозит.

    Хозяин будет прав, если вы письменно не предупредили его о своем намерении освободить жилплощадь заранее, при условии, что подобное отражено в договоре. Вернуться ✔ Арендодатель просит вернуть ключи, а депозит обещает вернуть потом.

    В данном случае решение принимается арендатором лично, исходя из степени доверия к хозяину. Если последний получит ключи от квартиры, у него не будет препятствий к ее дальнейшему использованию.

    Важно

    Вваливается вальяжно-нагло *хозяин* квартиры и говорит: в общем, все ок с состоянием квартиры, депозит вам верну через неделю.На этой фразе мы опешили…Как через неделю? Всегда ключи в обмен на депозит — здесь и сейчас. Я твердо сказала: дорогой, ключи ты получишь, когда выплатишь депозит.

    Ты вообще в курсе, что залог — это наши деньги, которые ты, получается, присвоил? Он судорожно начал звонить своему риелтору и кричать, что по закону может вернуть нам депозит вообще через месяц или когда захочет, что сейчас у него денег нет, что ему надо посчитать, сколько мы должны за свет (квитанцию при этом держит в руках), что уборка ему обойдется тысяч в 15 (квартиру я вычистила, но пан потребовал вымыть все окна)…

    Шок. Просто шок.

    • Категории
    • Гражданское право

    Источник: //24-advokat.ru/esli-arendator-ne-hochet-vozvrashhat-zalog/

    Возврат задатка по договору аренды в случае отказа снимать квартиру

    Если арендатор не хочет возвращать залог

    Возврат задатка по договору аренды, аванса в случае, если арендатор отказался снимать жилье, имеется расписка о передаче денег, а арендодатель отказывается вернуть полученную сумму.

    В жизни достаточно случаев, когда арендатор находит квартиру самостоятельно или через агентство недвижимости, оставляет собственнику задаток за аренду квартиры, но потом жизненные обстоятельства поворачиваются так, что арендатор вынужден отказаться от съема жилья. Все мы люди. В то же время арендодатель отказывается вернуть аванс и это тоже часто случается.

    Собственники так же практикуют взятие залога Сегодня рассмотрим, как вернуть задаток за аренду квартиры, если передумали снимать.

    Узнайте, как вернуть аванс за квартиру покупателю, если передумали покупать

    Возврат задатка по договору аренды

    Довольно частый случай, когда арендатор ищет квартиру сам или через риэлторскую компанию и найдя подходящий вариант жилья вносит 3 — 5 тыс. рублей задатка, чтобы подтвердить желание снять понравившуюся квартиру. Затем находит вариант получше или дешевле и хочет вернуть отданные деньги.

    //www.youtube.com/watch?v=GmvyZU9OrzQ

    Собственник имеет право удержать с нанимателя жилья задаток, если тот признан таковым, т.е обеспечивает исполнение договора аренды и подкреплен несколькими документами. В ином случае он признается авансом.

    Узнайте, как составляется расписка на получение денег за квартиру образец

    При передаче задатка составляются документы:

    • Договор о залоге (простая письменная форма п.п. 1,2,4 ст. 339 ГФ РФ);
    • Расписка, где прописана формулировка — «В качестве задатка за аренду квартиры»

    Если нет хоть одного документа — это аванс, который необходимо вернуть, иначе арендодатель рискует понести ответственность за неосновательное обогащение.

    Возврат задатка по договору аренды осуществляется в том случае, если он признан авансом по суду. Поэтому арендатору необходимо составить и подать исковое заявление в суд, оплатив госпошлину на арендодателя с требованием вернуть денежные средства, выплаченные в качестве аванса.

    Задаток при аренде квартиры не возвращается, если он признан судом задатком, а для этого необходимо:

    • чтобы передача задатка осуществлялась в доказательство заключения договора аренды и его исполнения (ст. 380 ГК РФ);
    • правильно составлен договор задатка и расписка.

    Если вы не смогли подписать договор по вине арендодателя, то задаток возвращается арендодателем в двойном размере, согласно ст. 381 ГК РФ.

    Возврат аванса по договору аренды

    При внесении задатка и аванса за арендуемую квартиру составляется расписка. Она должна быть правильно составлена.

    Что содержится в расписке:

    • дата написания;
    • город;
    • имена арендатора и арендодателя;
    • паспортные данные обоих сторон;
    • адрес квартиры, которую сдает арендодатель и ее параметры (количество комнат, площадь, этаж);
    • формулировка — денежные средства в размере (прописью и числами) в качестве аванса за арендуемую квартиру.

    Как вернуть аванс за аренду квартиры:

    • вручить уведомление собственнику о том, что вы требуете возврата аванса, т.к. отказались арендовать квартиру;
    • если на уведомление не реагирует, то подать иск в суд по основанию — по неосновательное обогащение.

    Исковое заявление составляем по статьям 131-132 ГК РФ. Арендодатель в суде будет обязан доказать за что именно он их получил и это сложно сделать, если вы не заселялись в квартиру.

    Если аванс передавали арендодателю не наличными, а переводили онлайн, то необходимо к заявлению прикрепить заверенные выписки о переводе со счета на счет.

    Как вернуть предоплату за аренду квартиры с ЮЛ и ИП

    Типичный случай, человек (физическое лицо) вносит предоплату за аренду квартиры на праздники (новогодние каникулы) некой фирме (юридическое лицо или ИП) или , затем меняются жизненные обстоятельства и необходимо отказаться от аренды.

    В этом случае, действует не ГК РФ, а Закон «О защите прав потребителей» ст. 32, т.к это коммерческий найм жилья, осуществляемый физическим лицом.

    Предоплата может быть возвращена, за минусом фактически понесенных расходов арендодателем. Т.е. собственник или компания, предоставляющая квартиру (дом), должна доказать фактически понесенные расходы в суде.

    Сегодня вы узнали, можно ли вернуть предоплату за аренду квартиры в виде залога или аванса, какие бывают случаи и возможности, согласно Гражданского кодекса РФ.

    Источник: //www.HabRealty.ru/snyat/vozvrat-zadatka-dogovoru-arendy.html

    Как заставить арендодателя вернуть обеспечительный платеж

    Если арендатор не хочет возвращать залог

    Вернуть страховой депозит во многих случаях реально. Но обязательным требованием является письменная фиксация всех положений об обеспечительном платеже в договоре.

    Как правило, в стандартных договорах аренды обеспечительный платеж описывается общими фразами.

    Например: «по окончании действия договора арендодатель обязан выплатить арендатору оговоренную страховую сумму, но если по вине арендатора были понесены убытки, страховой депозит уменьшается на сумму их возмещения».

    Это достаточно общая формулировка, которую владелец офисного или иного помещения может трактовать полностью в свою пользу.

    Специалисты советуют несколько изменить условия типовых договоров аренды, чтобы формулировка выглядела так: «Арендодатель обязуется вернуть обеспечительную сумму в течение 5 дней с момента прекращения действия договора, в том числе, и в случае его досрочного расторжения». Второй вариант — «Арендодатель обязан зачесть обеспечительный платеж в счет арендной платы за последний месяц эксплуатации помещения по требованию арендатора».

    Компания, снимающая помещение, должна вернуть его арендодателю в таком же виде, в котором принимала перед началом использования (на момент заключения договора), но с учетом износа. Данное требование описано в ст.

     622 Гражданского Кодекса РФ. Поэтому особенно важно описать все характеристики помещения, которые имеют место до начала эксплуатации.

    В противном случае у арендодателя будут все предпосылки, чтобы утверждать собственные условия.

    Подробное описание арендуемого помещения должно быть зафиксировано в акте осмотра, который составляется в свободной форме. Главное — чтобы там были указаны участники, дата проводимого мероприятия, адрес офиса и все замечания, которые были выявлены в процессе осмотра. Оптимальный вариант — прикрепить к данному документу фотографии выявленных недостатков.

    Не торопитесь при проведении осмотра, т.к. все незамеченные проблемы могут превратиться для вас в финансовые затраты в будущем. А значит, сразу указывать, что «помещение находится в удовлетворительном состоянии», не стоит. К таким характеристикам, которые стоит зафиксировать в акте осмотра, относятся следующие моменты:

    • «окно закрывается неплотно, требует нажима и приподнятия»;
    • «возле входной двери ламинат на 3 см отходит от плинтуса»;
    • «при работе кондиционера слышен посторонний шум»;
    • «правая створка окна не укомплектована ручкой»;
    • «на стене, слева от окна, обнаружены подтеки на высоте 40 см от пола»;
    • «под подоконником начинается трещина, которая уходит в пол»;
    • «на правой от входной двери стене полностью отсутствует верхний плинтус» и пр.
    • Не менее подробно необходимо описать и состояние техники, которой вы собираетесь пользоваться, а также мебели, которая присутствует в офисе. И если на этапе осмотра находятся недостатки — сразу фотографируйте их.

      Даже если арендодатель утверждает, что на такие мелкие детали, которые свидетельствуют об износе, впоследствии никто не будет обращать внимание, перестрахуйтесь.

      Ведь когда договор аренды закончит свое действие, все эти признаки «естественного износа» могут быть записаны на ваш счет.

      Поэтому ваша основная задача — не только найти и зафиксировать все недостатки помещения, мебели или техники в акте осмотра, но и добиться того, чтобы арендодатель или его представитель этот акт подписали. Таким образом вы максимально обезопасите себя от потери обеспечительного залога.

      Пункт о проведении ремонта в договоре

      Представьте такую ситуацию — вы вносите обеспечительный платеж и снимаете помещение большой площади, в котором не только проводите за свой счет косметический ремонт, но и вносите незначительные изменения в планировку.

      Например, меняете входные двери, устанавливаете несколько новых окон и временных перегородок. А после окончания договора аренды выясняете, что арендодатель не согласен с внесенными изменениями и хочет в качестве штрафа оставить ваш страховой платеж себе.

      В такой ситуации владелец офиса будет прав, даже если в результате проведенного ремонта помещение только выиграло.

      А чтобы в данной ситуации не пострадали интересы арендодателя, следует получать письменное разрешение на все проводимые мероприятия от арендодателя. Известно много случаев, когда фирму-арендатора заставляли в конце срока эксплуатации помещения возвращать его в тот вид, который указан в официальной планировке. В противном случае хозяин забирал обеспечительный платеж.

      Все вносимые изменения достаточно просто зафиксировать документально — оформляйте разрешение на каждый ремонт и указывайте все пункты проводимых операций в письменном виде:

      • адрес помещения;
      • номер договора;
      • схему ремонта и план проводимых работ.

      Кроме того, данный документ обязательно должен быть подписан как арендатором, так и арендодателем.

      Возможность досрочного расторжения

      Обязательно стоит изучить возможность досрочного переезда, и внести соответствующие пункты о расторжении соглашения аренды в договор. Ведь при отсутствии условий для временного переезда арендодатель вправе оставить залоговый платеж у себя. В 620 статье ГК РФ указаны некоторые законные причины для досрочного расторжения договора:

      • арендодатель не был уведомлен о каких-либо недостатках помещения, которые были выявлены в процессе эксплуатации;
      • арендодатель предпринимает действия, мешающие использовать данное помещение в целях аренды;
      • помещение находится в непригодном к использованию состоянии, но в этом нет вины арендатора;
      • по условиям договора, арендодатель был обязан провести капитальный ремонт, но своевременно не выполнил свои обязательства.

      Если вы находитесь только на этапе заключения договора аренды, предложите владельцу офиса внести в документ пункт о том, что арендатор вправе отказаться от условий данного договора в одностороннем порядке, если предупредит об этом арендодателя за 2 месяца.

      Акт приема-передачи помещения

      Перед тем, как фирма-арендатор соберется покинуть снимаемое помещение, обе стороны должны подписать еще один важный документ — акт приемки.

      Ведь пока представитель владельца не осмотрел офис и не подписал данный акт, срок действия аренды не закончен.

      Следовательно, арендатор обязан платить за все дни вплоть до числа, которое будет указано в акте приемки, даже если уже давно вывез все вещи и оргтехнику.

      Следует помнить, что некоторые недобросовестные арендодатели искусственно продлевают сроки аренды, все время откладывая процедуру осмотра по причине отъезда или болезни. Либо владелец отказывается подписывать документы, предъявляя требование провести ремонт.

      Часто в таких ситуациях арендаторы решают не терять драгоценного времени и съезжают, не подписывая акта приемки. Но в данном случае ваша фирма так и продолжит числиться арендатором, поэтому ей придется оплачивать аренду помещения, а при отказе — выплатить штраф за задержку денег.

      Как вести себя в данной ситуации арендатору

      Необходимо еще до начала пользования офисом добавить в договор пункт, который будет гласить: «Арендатор обязан принять помещение у арендодателя по акту приема-передачи». Соответственно, в такой ситуации даже ненадлежащее состояние офиса не сможет считаться причиной, чтобы не подписывать акт приема-передачи.

      И так как обе стороны описывают состояние помещения в акте осмотра, а он, в свою очередь, становится частью акта приема-передачи, арендодатель не сможет уклоняться от его подписания. В этом случае арендатор имеет право подписать документ в одностороннем порядке, что является законным основанием для прекращения аренды.

      Еще одним способом не допустить искусственной задержки является письменное приглашение арендодателя на осмотр. Если далее возникнет необходимость участвовать в судебном разбирательстве, у арендатора будут доказательства того, что владелец знал о предстоящем осмотре. Для этого приглашение отправляется курьером или заказным письмом, чтобы получить подпись получившей стороны.

      Оценить состояние офисного помещения могут и независимые эксперты, которых вправе пригласить арендатор.

      Специалисты смогут составить заключение о том, какой тип износа является естественным, а какие неисправности или проблемы появились вследствие эксплуатации офиса арендатором.

      И даже если эксперт найдет изменения, появившиеся по вине арендующей стороны, вы сможете подтвердить, что фирма пыталась покинуть помещение в указанные в договоре сроки.

      Действующее законодательство не ограничивает стороны договора от того, чтобы соединить акт приема-передачи помещения и акт осмотра. Главное требование — чтобы в одном из документов было указано, что арендодатель произвел прием помещения, которое освободил арендатор.

      При отсутствии арендодателя в момент осмотра офиса независимым экспертом документ могут подписать специалист и арендатор. Затем его можно отправить арендодателю курьером или заказным письмом, чтобы зафиксировать факт получения документа.

      Возврат обеспечительного платежа

      После того, как вы покинули арендуемое помещение, следует напомнить арендатору о необходимости возврата страхового депозита. Это можно сделать устно и по электронной почте.

      Если реакции не последовало, воспользуйтесь услугами курьерской службы или почтовой доставки. В случае, когда арендодатель отказывается возвращать средства, будьте готовы обратиться за защитой интересов в суд.

      Для этого необходимо подготовить следующие документы:

      • выписки со счета компании, которые будут подтверждать факт своевременной оплаты аренды;
      • договор об аренде офиса;
      • письменное согласие арендодателя, если за время аренды был произведен ремонт;
      • приглашение на осмотр помещения и письменное подтверждение отправки документа;
      • акты осмотров офиса, проводимых как до начала аренды, так и после ее окончания;
      • подтверждение отправки и получения акта, если арендодатель отказался его подписывать или не присутствовал на проведении осмотра;
      • заключение независимого специалиста;
      • копию предупреждения арендодателя о том, что фирма выезжает из помещения;
      • письменное требование о возврате обеспечительного платежа.

    Источник: //www.lockobank.ru/articles/dengi/kak-zastavit-arendodatelya-vernut-obespechitelnyy-platezh/

    Юрист Тредиковский
    Добавить комментарий