Гарантийные обязательства их юридическая сила при продаже квартиры

Гарантийные обязательства их юридическая сила при продаже квартиры

Гарантийные обязательства их юридическая сила при продаже квартиры

Аванс, в свою очередь, является платежом, который не регламентируется действующим законодательством РФ, несмотря на что, порядка 60% сделок на рынке недвижимости предполагают внесение предоплаты непосредственно в виде аванса.

Вообще, с точки зрения закона, авансом является сумма, которая передается физическому или юридическому лицу для покрытия части расходов, связанных с оплатой оказанных услуг или выполненной работы.

Таким образом, аванс является предоплатой, его размер, порядок выплаты и возврата определяется договорными отношениями.

Если покупатель отказывается от сделки, аванс положено вернуть в полном объеме или за вычетом расходов, для покрытия которых эта сумма была предназначена (оговаривается в самом тексте договора или в приложении). При отказе от сделки продавца он также возвращает аванс. В законодательстве есть специальный пункт (п. 3. ст.

Таким образом, по отношению к истцу — покупателю спорного автомобиля продавцом выступает физическое лицо Кочетов Ю.А. и возникшие между ними правоотношения не подлежат регулированию законодательством о защите прав потребителей. Данные отношения регулируются нормами ГК РФ и тд.».

В итоге суд указал, что все свой вопросы покупатель вправе адресовать своему продавцу.
3.
по делу N 33-5996/12 Ш., Д., Р. и др. обратились в суд с иском к ООО «Г.

» о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что им на праве собственности принадлежат квартиры в доме по…

Гарантийные сроки на жилье

Аванс, в свою очередь, это просто внесение определенной части суммы в качестве предоплаты по договору, и если сделка по каким-либо причинам не состоялась, то аванс должен быть возвращен.

Другими словами, задаток является гарантией сделки, а аванс такой гарантией считаться не может. При этом аванс выполняет лишь одну функцию (предоплата), а задаток выполняет сразу две функции (гарантия и предоплата).

Кроме того, есть еще одна функция, которую выполняет задаток – это доказательная функция.

Важно

Если продавец отказался продавать квартиру, покупатель, заключивший с ним договор и передавший задаток, может обратиться в суд, который примет решение о возврате задатка в двойном размере. Задаток и аванс с точки зрения закона Статья 380 Гражданского Кодекса определяет понятие задатка следующим образом.

Положение о гарантийных обязательствах

Самое лучшее при покупке недвижимости- заключать предварительный договор с продавцом, и получить от него расписку на внесенный аванс (тут уже и за то, чтобы назвать внесенную сумму задатком, можно «повоевать»). Если же «встречать» Вас с хозяином риелторы категорически отказываются, требуйте подписание гарантийного обязательства главным бухгалтером.

Обязательно проверяйте полномочия подписывающих лиц, требуйте уставные документы, внимательно изучайте доверенность лица, подписывающего документы.

В доверенности должно быть четко прописано, что доверенному лицу доверяется подписание гарантийных обязательств по выплате денежных средств.


Рисковать или нет, идти на поводу у риелторов и подписывать предлагаемые ими документы или нет- решать Вам. Наверное, если сумма аванса не превышает 30-50 тысяч рублей, можно закрыть глаза на эти нарушения.

Залоговый платеж (задаток) или аванс при покупке квартиры. важность различий

ГК РФ), который говорит о том, что если цель вносимой предоплаты не была оговорена в договоре (то есть, непонятно, является ли эта сумма задатком или авансом), то эта сумма считается внесенной в качестве аванса.

Только необходимо понимать, что законодательно аванс имеет меньшую защиту, и в суде решающим фактором будет то, каким образом прописан порядок и условия передачи, возврата аванса на случай, если сделка не состоялась.

Внимание

Альтернатива авансу и залогу В принципе, покупателю и продавцу для обеспечения гарантий сделки совершенно необязательно оперировать денежными средствами. Достаточно серьезной гарантией является подписание предварительного договора купли-продажи.

А имеет ли юридическую силу гарантийное письмо

Управляющая компания берет на себя обязательства выявить истинные причины возникшего недостатка путем проведения экспертизы, и, если выявленный дефект подходит под гарантийный случай, обратиться к застройщику, чтобы устранить все изъяны. Помните, что управляющая компания может работать в интересах застройщика, и отнести возникший недостаток к списку негарантийных.

Недостаток может быть отнесен к категории внутренних недостатков, которые входят в рамки капитального или текущего ремонта. Текущий ремонт жилого помещения после сдачи дома в эксплуатацию ложится на всех жильцов, которые ежемесячно вносят вместе с коммунальными платами сумму на содержание здания.

Таким образом, застройщик часто избегает лишних расходов, которые по закону должен нести именно он, а не жильцы дома.

Гарантийное обязательство

ООО «Г.

» о применении срока исковой давности, поскольку из материалов дела усматривается, что квартиры многоквартирного жилого дома по… в… фактически были переданы истцам (участникам долевого строительства) в период с 2005 года по 2006 год, следовательно, с этого времени и подлежит исчислению срок исковой давности, установленный законодателем относительно технологического и инженерного оборудования в течение трех лет. При этом, права участника долевого строительства при продаже квартиры третьему лицу в части гарантий качества квартиры со стороны застройщика к новому собственнику квартиры не переходят, поскольку прямо в законе такой переход не предусмотрен, а в сделки в качестве стандартных условий обычно не включается.» Конечно, довод, что в сделки к качестве стандартных услвоий не включается, он как-бы не в тему, но судя по всему в том договоре такого условия не было.
Во время приобретения квартиры обсуждение внесения покупателем некоторой суммы в качестве предоплаты выглядит вполне естественным. При этом сумма может называться авансом или задатком, эти слова часто воспринимаются как синонимы, однако имеют совершенно различную трактовку с точки зрения действующего законодательства. Чем именно отличается задаток от аванса, в чем заключаются преимущества и недостатки каждого из видов предоплаты, и как правильно оформить платеж, будет рассмотрено в данной статье. Суть различий Основное отличие аванса от задатка заключается в том, что задаток является суммой, которая служит гарантийным обязательством заключения сделки и не возвращается, если сделка срывается по вине покупателя.

С большой вероятностью недействительной окажется не последняя сделка, а одна из предшествующих. И квартира будет изъята у покупателя как у добросовестного приобретателя. В этом случае продавец не будет стороной по делу в суде. Сторонами будут выдвинувший иск законный владелец и добросовестный приобретатель как ответчик. Продавец никак не будет информирован судом о вынесенном решении, т.к.

суд дает копии решения только сторотнам по делу. В этом сдучае готовность продаца заплатить за данную информацию выглядит логичной, а цена это дело выдавшего и принявшего оферту.Даже если недействительной будет последняя сделка, и если суд решит что это неустойка, он может не счесть ее несоразмерной.
г. Москва « » 20 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Релайт Групп», именуемое в дальнейшем «Компания», в лице Генерального директора Самойлова О.П., действующего на основании Устава, подтверждает, что на основании договора № от 20 г.

, заказчиком по которому являлся (являлась) господин (госпожа) , именуемый (ая) в дальнейшем «Клиент», Компанией были оказаны Клиенту услуги, направленные на приобретение Клиентом прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: , именуемую в дальнейшем «Объект».

Договор купли-продажи Объекта от , заключенный в простой письменной форме, зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве за № . Собственником Объекта стал (а) , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права , выданным г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от г.

Источник: //advokat-na-donu.ru/garantijnye-obyazatelstva-ih-yuridicheskaya-sila-pri-prodazhe-kvartiry/

Предоплата при покупке квартиры

Гарантийные обязательства их юридическая сила при продаже квартиры

Последнее обновление: 27.03.2019

Предоплата в сделке купли-продажи квартиры – это небольшая часть от ее стоимости, которую Покупатель передает Продавцу, подтверждая, таким образом, свое намерение купить у него эту квартиру.

На вторичном рынке, между физлицами деньги, обычно, передаются наличным путем, из рук в руки. А при покупке новостройки у Девелопера, деньги вносятся в кассу организации, либо переводятся безналичным путем на ее счет, в качестве первого (обеспечительного) платежа.

На первичном рынке вопросами внесения предоплаты при покупке квартиры (суммы, срока, условий передачи денег) полностью рулит Девелопер, и от Покупателя здесь мало что зависит. Поэтому ниже мы рассмотрим только тот случай, где Покупатель сам влияет на процесс внесения предоплаты и сам договаривается об ее условиях – то есть случай для вторичного рынка.

Предоплата за квартиру в сделках купли-продажи вносится на определенный срок, под договор (соглашение), и засчитывается в сумму будущих платежей по сделке. Предоплату может принимать как сам собственник квартиры (Продавец), так и его доверенное лицо, в т. ч. агентство недвижимости, которое занимается продажей его квартиры. 

Предоплата при покупке квартирыможет вноситься в виде задатка или аванса. В чем разница этих двух вариантов? Какие принципиальные отличия у задатка и аванса в сделке купли-продажи? Что чаще применяют в практике рынка недвижимости и почему? Об этом ниже.

Задаток при покупке квартиры

Задаток – это такая форма предоплаты за квартиру, при которой в случае, если сделка не состоялась по вине Покупателя, сумма задатка остается у Продавца.

В случае же, если сделка не состоялась в указанный срок по вине Продавца, то он обязан вернуть сумму задатка Покупателю в двойном размере.

Таким образом, задаток несет в себе функцию реального обеспечения обязательств для обеих сторон. Сторона, виновная в срыве сделки, несет финансовую ответственность. 

Казалось бы, логика налицо, но именно из-за финансовой ответственности, соглашение о задатке при покупке квартиры используется редко.

В частности, агентства недвижимости, принимая предоплату за продаваемую квартиру, практически никогда не берут ее в форме задатка, и соответственно, не несут финансовой ответственности, если сделка сорвалась по вине их клиента – Продавца квартиры. 

Вообще, задаток – это регламентированное законом понятие. Его суть описана в ГК (ст. 380, 381 ГК РФ).

В отличие от задатка, четкого определения понятия «аванс» в ГК нет, но все же аванс там упоминается. Считается, что если при внесении предоплаты, стороны прямо не указали в договоре/соглашении, что это именно задаток, то закон трактует эту сумму как аванс (п.3, ст.380, ГК РФ).

Образец Договора задатка при покупке и продаже квартиры на «вторичке» – можно скачать здесь.

Аванс при покупке квартиры

Авансом признается сумма предоплаты, передаваемая Покупателем Продавцу в счет будущих платежей по сделке, но без обеспечительной функции. Т.е. если сделка не состоялась по любой причине – аванс просто возвращается обратно Покупателю. Никакой реальной ответственности никто при этом не несет.

По сути, аванс – это то же, что и задаток, но без жестких последствий для обеих сторон. И в чистом виде он значения не имеет, т.к. не является обеспечением обязательств Покупателя купить данную квартиру.

На практике, Продавцы, как правило, избегают принимать предоплату на условиях задатка, а предпочитают принимать аванс, но не в «чистом виде», а с дополнительными условиями.

В Договоре об авансе предусматривают штрафные санкции со стороны Покупателя. Т.е.

если Покупатель необоснованно отказывается от покупки квартиры, то аванс ему не возвращается (удерживается в качестве штрафа), если же Продавец передумал продавать квартиру, то он просто возвращает сумму аванса Покупателю без всяких штрафов.

Это конечно, не равноправные условия, но такова практика рынка. Законодательно возможность такой предоплаты (с дополнительными условиями аванса) закрепляется в ст.381.1, ГК РФ.

Принятие аванса (а не задатка), в частности, облегчает выстраивание «альтернативных сделок» и «цепочек», т.к.

здесь один Продавец зависит от другого Продавца в «цепочке», и принимать на себя финансовую ответственность за срыв сделки, в случае задатка – было бы необоснованно.

Поэтому при выстраивании «цепочек» всегда применяют аванс

Как правильно организовать денежные расчеты в альтернативной сделке с квартирой – см. по ссылке.

Договор аванса при покупке квартиры

На вторичном рынке Договор (или Соглашение) об авансе составляется в произвольной письменной форме между физлицами, непосредственными участниками сделки – Покупателем и Продавцом (то же касается и задатка).

Допустимы варианты, когда аванс может вносить или принимать доверенное лицо от имени Покупателя или Продавца, соответственно, либо – агентство недвижимости.

Договор об авансе за квартиру может быть составлен и заверен у нотариуса; это не является обязательным, но подразумевает более грамотное, а потому более надежное оформление передачи денег физлицу. Нотариус, помимо прочего, выступает официальным свидетелем фактической передачи денег, что осложняет уход Продавца от ответственности в случае срыва сделки. 

Что делать, если Продавец не выписывается из проданной квартиры – смотри в этой заметке.

Существенными условиями Договора об авансе являются сумма и срок внесения аванса, адрес и стоимость квартиры, ФИО и паспортные данные Покупателя и Продавца.

Желательно также указать в Договоре ключевые условия проведения сделки, как то – условия и место проведения взаиморасчетов (нал, безнал, и т.п.

), условия подписания Договора купли-продажи (нотариальный или в простой письменной форме), распределение расходов на сделку между сторонами, а также то, что сумма аванса входит в стоимость приобретаемой квартиры.

В Договоре об авансе необходимо предусмотреть условия возврата и невозврата аванса, а также (если стороны посчитают это необходимым) ответственность и штрафные санкции или неустойку в случае отказа одной из сторон от заключения сделки купли-продажи квартиры на обговоренных условиях. 

Правильно составить все формулировки авансового договора с учетом условий конкретной сделки, можно, например, с помощью специализированных юристов (в т.ч. дистанционно).

Образец Договора аванса при покупке и продаже квартиры на «вторичке» – можно скачать здесь.

Договор задатка составляется аналогично, но в нем ясно указывается, что это именно задаток. Тогда к этому договору уже будут применяться положения указанных выше статей 380 и 381 ГК РФ (ответственность по задатку).

Можно ли вернуть аванс или задаток, если передумал покупать квартиру – см. в этой заметке.

Роль Договора об авансе может выполнять и Предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП), заключаемый между физлицами на «вторичке» (не путать с ПДКП между дольщиком и Застройщиком).

По сути, это то же самое, что Договор об авансе, но акцент здесь делается на перечислении условий будущей сделки, в обеспечение которой вносится предварительный платеж (аванс). Такие ПДКП используют некоторые агентства недвижимости.

На первичном рынке вместо Договора об авансе Девелопер может использовать Договор о резервировании/бронировании квартиры, что сути такого соглашения тоже не меняет.

Отличием здесь является то, что при покупке новостройки, самого предмета, в счет оплаты которого вносится предоплата (т.е. квартиры), еще не существует.

Поэтому идентификация квартиры здесь происходит, как и в основном договоре с Девелопером, по данным проектной документации, а не реального почтового адреса.

В остальном все существенные условия Договора об авансе здесь также должны соблюдаться. 

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки с квартирой – смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне). В частности, на соответствующих шагах рассказано, как действовать Покупателю квартиры при внесение аванса или задатка, и как действовать Продавцу при их получении.

Источник: //kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/predoplata-za-kvartiru/

Гарантийка при продаже квартиры

Гарантийные обязательства их юридическая сила при продаже квартиры

На сегодняшний день мы наблюдаем сложившуюся систему нотариальной монополии на совершение отдельных сделок с недвижимостью, которая уже приводит к ограничениям а в отдельных случаях и к нарушениям прав граждан.

Анализ подготовки к нотариальным сделкам купли продажи недвижимости выявил системные недостатки нотариальных сделок, когда положившись на авторитет и убедительность нотариуса покупатель и продавец получают и подписывают договор, который они не исполняли и не собираются исполнять.

Что можно рассматривать, как порок воли сторон договора.

При этом заключая такой договор покупатель и продавец не понимают, что в случае возникновения осложнений при его исполнении, например отказ в регистрации права собственности покупателя на недвижимость, а тем более при нарушении договора одной из сторон, вторая сторона может попасть в сложное а иногда и в безвыходное положение.

Вышеуказанные сумма выплачивается в разумные сроки в соответствии с действующем законодательством.Вышеуказанная сумма согласована сторонами и не подлежит доказыванию.Настоящее гарантийное обязательство вступает в силу с момента его подписания и не может быть отозвано в одностороннем порядке. А вот попроще: ГАРАНТИЙНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО Я, , паспорт , выдан г.

, обязуюсь в случае расторжения Договора купли-продажи от в отношении объекта ……… по моей вине или по требованию третьих лиц, действующих с моей стороны, выплатить сверх указанной в Договоре суммы 1000000 руб. (один миллион рублей) дополнительно сумму в размере руб. ( рублей) в разумные сроки в качестве компенсации в соответствии с действующим законодательством.

Обратите внимание на выделенное (про третьих лиц), т.к.

Виды гарантийных писем в сделках с недвижимостью

Казалось бы, их было бы вполне достаточно. Ответить на такого рода вопросы и прояснить все задачи, функции, а также обязанности нотариуса в сделках с недвижимостью согласился начальник юр.

отдела Федеральной палаты нотариусов РФ Александр Сагин в своем интервью на сайте «РИА Недвижимость».

Предназначение и роль нотариусов Основными функциями и обязанностями нотариусов в нашей стране являются:

  1. Проверка и подтверждение законности документов и действий лиц правовых отношений;
  2. Обеспечение правовой безопасности участникам сделки;
  3. Заверение правовых актов;
  4. Роль ответственного и квалифицированного свидетеля в сделках с недвижимостью.

Другими словами, при заверении нотариусом сделки риски признания оной недействительной в разы уменьшаются.

Квартирный ряд

За два года (2010–2011) в Москве и Московской области по таким основаниям в суды общей юрисдикции было подано несколько десятков исков. Не забывай об осторожности в целом.

Продажа недвижимости за правильную цену, с грамотным оформлением и гарантией получения денежных средств – процедура не самая легкая и не самая безопасная. Однако мало кто из продавцов задумывается об этом.

А это является хорошей почвой для обмана, как для профессиональных мошенников, так и для нечистых на руку «покупателей».
Помните об описанных рисках, и пусть это поможет вам уберечь свое имущество. IRN.RU. Адвокат Олег Сухов.

Какие гарантии можно требовать от риелтора

Важно

Ошибка №2 При самостоятельной покупке недвижимости, как правило, меньше всего внимания стороны уделяют передаче недвижимости. В лучшем случае в договоре указывают срок передачи.

В нотариальных договорах купли продажи регулярно пишут: Согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ при передаче недвижимости стороны составляют передаточный акт.

Стороны договорились, что настоящий договор является документом, подтверждающим передачу недвижимости продавцом покупателю без каких либо актов и дополнительных документов.

С состоянием квартиры покупатель ознакомлен и согласен. Вроде бы забота о сторонах договора, избавляющая участников сделки от дополнительной писанины и юридических формальностей. Но в действительности она приводит к печальным последствиям.
Действительно, согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости от продавца к покупателю оформляется по отдельному документу – передаточному акту.

Купля продажа через нотариуса на что обратить внимание

Внимание

По этому, в реальных сделках купли продажи недвижимости, деньги всегда уплачиваются после гос регистрации собственности на покупателя, или в договоре именно устанавливается залог квартиры. То есть формулировка договора о проведенных расчетах заведомо разбалансирует риски сторон. Если регистрация собственности на покупателя не пройдет, деньги продавец не получает.

А с формулировкой о получении денег до подписания договора покупатель не заплатив деньги приобретает право требовать неуплаченные деньги с продавца, ведь такой договор да еще в нотариальной форме приобретает силу расписки. И расписка удостоверена нотариусом. Вы готовы нести такие риски? Сопровождение сделок с недвижимостью показывает: чем более детально в договоре прописаны его условия, тем более четно стороны исполняют свои обязанности, и тем проще требовать от другой стороны исполнения или спорить, если дело дойдет до суда.

Гарантийное письмо при продаже квартиры

Третьи лица Следует проверить, не собираетесь ли вы купить жилье с «невидимками»? Для этого надо тщательно изучить расширенную историю квартиры: «прописка» (регистрация) в жилое помещение и «выписка» (снятие с регистрационного учета) подлежат исследованию на основании документа УФМС (паспортного стола) – домовой книге. По ней можно установить наличие или отсутствие пребывания в квартире несовершеннолетних детей, когда и куда они выбыли, а также лиц, находящихся в местах лишения свободы. Если дети были зарегистрированы в социальные, детские дома – это 100%, что продажа такой квартиры окажется ничтожной (недействительной) сделкой.
Органы прокуратуры, органы опеки и попечительства отслеживают такие жилые помещения и через суд возвращают детям. Аналогичные отношения возникают и с квартирами, откуда были сняты с регистрационного учета лица, находящиеся в местах лишения свободы.

В противном случае может возникнуть риск дележки недвижимости со второй половиной продавца.

Та же самая участь ждет покупателя, если им будет приобретена квартира (купленная во время брака) у одного из супругов, если брак расторгнут, но не прошло трех лет с момента его расторжения.

Бывший супруг имеет право обратиться в суд и заявить свои права на часть купленной вами квартиры.
Риск 9-й. Жилье – по наследству На этот пункт обратите в правоустанавливающих документах особое внимание.

Получите консультацию и вы точно будете знать, как Вам купить выбранную квартиру.Быстро, доступно, квалифицированно.

Сделку вы проведете самостоятельно и сэкономите на агенте! Читайте подробнее о консультации! Типичные ошибки нотариальной сделки купли продажи Регулярно встречаемся с тремя опасными для сторон сделок с недвижимостью ошибками в нотариальных сделках купли продажи. Регулярность заставляет считать эти ошибки типичными именно для нотариальных сделок с недвижимостью.

1. Ошибка №1 Существенным для всех сторон договора купли продажи недвижимости всегда является не только цена, но и порядок расчетов.

В отсутствие цены недвижимости – договор купли продажи считается не заключенным, а без определения порядка расчетов, договор купли продажи может и обойтись.

Наш опыт судов по недвижимости показывает, что без четкого согласования порядка расчетов по сделке стороны – точно не обойдутся.

Все расчеты палаты опираются на тарифы, установленные для данного региона Федеральной нотариальной палатой. К примеру, в Москве тариф на подобные услуги при оформлении сделок с недвижимостью, требующих обязательного нотариального оформления, в 2017 году составил 5 тыс. р. При этом, в Татарстане соответствующий тариф равен всего лишь 4,1 тыс.

р.

Все тарифы на правовые и технические услуги нотариуса размещены на официальных сайтах местных нотариальных палат или Федеральной нотариальной палаты. У каждого нотариуса существуют льготные категории клиентов. Когда привлекать к сделке риелтора, а когда нотариуса? Риелтор и нотариус занимаются абсолютно разными вещами.

Ответственность на них также лежит за совершенно противоположные действия. В обязанности рие лтора входит поиск подходящей недвижимости, реального продавца или покупателя.

Источник: //lcbg.ru/garantijka-pri-prodazhe-kvartiry/

Залоговый платеж (задаток) или аванс при покупке квартиры. Важность различий

Гарантийные обязательства их юридическая сила при продаже квартиры

Во время приобретения квартиры обсуждение внесения покупателем некоторой суммы в качестве предоплаты выглядит вполне естественным. При этом сумма может называться авансом или задатком, эти слова часто воспринимаются как синонимы, однако имеют совершенно различную трактовку с точки зрения действующего законодательства.

Чем именно отличается задаток от аванса, в чем заключаются преимущества и недостатки каждого из видов предоплаты, и как правильно оформить платеж, будет рассмотрено в данной статье.

Суть различий

Основное отличие аванса от задатка заключается в том, что задаток является суммой, которая служит гарантийным обязательством заключения сделки и не возвращается, если сделка срывается по вине покупателя.

Аванс, в свою очередь, это просто внесение определенной части суммы в качестве предоплаты по договору, и если сделка по каким-либо причинам не состоялась, то аванс должен быть возвращен.

Другими словами, задаток является гарантией сделки, а аванс такой гарантией считаться не может.

При этом аванс выполняет лишь одну функцию (предоплата), а задаток выполняет сразу две функции (гарантия и предоплата).

Кроме того, есть еще одна функция, которую выполняет задаток – это доказательная функция.

Если продавец отказался продавать квартиру, покупатель, заключивший с ним договор и передавший задаток, может обратиться в суд, который примет решение о возврате задатка в двойном размере.

Задаток и аванс с точки зрения закона

Статья 380 Гражданского Кодекса определяет понятие задатка следующим образом. Задаток – это сумма, которая передается одной стороной как часть причитающихся по договору купли-продажи денег, другой стороне, и служит доказательством исполнения договора.

Правила возвращения задатка регулирует статья 416 ГК РФ – задаток должен быть возвращен, если обязательства прекращают действовать до начала их исполнения при невозможности их исполнения.

Имеются в виду форсмажорные обстоятельства, которые помешали проведению сделки (умер или серьезно заболел продавец, покупатель, произошло стихийное бедствие, пр.), при наступлении этих обстоятельств, продавец просто возвращает задаток.

В остальных случаях при отказе от сделки покупателя задаток не возвращается, а вот если сделка была отменена продавцом, то он должен не только вернуть задаток, но вернуть его в двойном размере.

Аванс, в свою очередь, является платежом, который не регламентируется действующим законодательством РФ, несмотря на что, порядка 60% сделок на рынке недвижимости предполагают внесение предоплаты непосредственно в виде аванса.

Вообще, с точки зрения закона, авансом является сумма, которая передается физическому или юридическому лицу для покрытия части расходов, связанных с оплатой оказанных услуг или выполненной работы.

Таким образом, аванс является предоплатой, его размер, порядок выплаты и возврата определяется договорными отношениями.

Если покупатель отказывается от сделки, аванс положено вернуть в полном объеме или за вычетом расходов, для покрытия которых эта сумма была предназначена (оговаривается в самом тексте договора или в приложении). При отказе от сделки продавца он также возвращает аванс.

В законодательстве есть специальный пункт (п. 3. ст.

380 ГК РФ), который говорит о том, что если цель вносимой предоплаты не была оговорена в договоре (то есть, непонятно, является ли эта сумма задатком или авансом), то эта сумма считается внесенной в качестве аванса.

Только необходимо понимать, что законодательно аванс имеет меньшую защиту, и в суде решающим фактором будет то, каким образом прописан порядок и условия передачи, возврата аванса на случай, если сделка не состоялась.

Альтернатива авансу и залогу

В принципе, покупателю и продавцу для обеспечения гарантий сделки совершенно необязательно оперировать денежными средствами. Достаточно серьезной гарантией является подписание предварительного договора купли-продажи.

Этот документ обязывает сторону заключить основной договор с дальнейшим исполнением его содержания и в предварительном договоре прописать ответственность сторон на тот случай, если сделка сорвется до заключения договора купли-продажи.

В случае неисполнения одной из сторон обязательств, прописанных в предварительном договоре, вторая сторона может получить компенсацию (согласно пункту об ответственности в договоре) через суд.

Предварительный договор заключается в том случае, когда нет возможности заключить основной. Например, не готовы документы, не выписаны проживающие, квартира находится под арендой, еще не получено согласие остальных собственников, пр.

Правила оформления задатка

Процедуру передачи денежных средств в качестве задатка необходимо оформить в виде соответствующего документа, иначе в суде будет достаточно непросто доказать, что передача задатка вообще имела место.

Нужно составить соглашение о задатке, однако перед этим  необходимо подписать договор купли-продажи, который, собственно, и обеспечивается этим задатком.

То есть, если сначала внесен задаток (и подписано соглашение), а договор оформлен только после этого, то соглашение о задатке юридической силы не имеет.

Кроме того, задаток не может служить обеспечением предварительного договора купли-продажи, согласно ст. 429 ГК РФ при подписании этого документа имущественные отношения между сторонами не возникают.

Получение задатка должно быть задокументировано распиской, которая должна быть написана от руки (только шариковой ручной). Если квартирой владеют несколько собственников, то расписку пишет каждый, при этом сумма задатка делится между ними пропорционально долей собственности.

Правила оформления аванса

Соглашение об авансе нужно оформлять также после подписания основного договора купли-продажи и заверить у нотариуса.

Договор и соглашение должен подписать лично собственник (подпись доверенного лица по некоторым причинам может не иметь юридической силы).

Учитывая отсутствие законодательно утвержденного регламента внесения аванса, в договоре нужно максимально четко прописать все аспекты передачи аванса (при каких обстоятельствах аванс возвращается).

Нюансы при оформлении аванса и задатка

  • Как уже отмечалось, аванс или задаток не может вноситься по предварительному договору, хотя некоторые агенты по недвижимости и собственники настаивают на этом;
  • При оформлении задатка или аванса покупатель должен проверить наличие правоустанавливающих документов на квартиру. Если договор купли-продажи с задатком заверяется у нотариуса, последний сам проверит все документы;
  • Хорошей альтернативой личной передаче денег продавцу (или перечислению на банковский счет) является использование депозитной ячейки. Так, если продавец окажется мошенником, придется возвращать аванс через суд, помещение денег в депозитную ячейку позволит избежать лишних хлопот, поскольку получить деньги продавец сможет только при выполнении определенных условий;
  • Не рекомендуется подписывать договор купли-продажи и вносить задаток, если в квартире имеются элементы перепланировки, и эта перепланировка не узаконена. До тех пор, пока продавец не приведет документы в порядок, он не сможет продать квартиру, а когда он это сделает – неизвестно;
  • Не стоит забывать, что для продажи жилья необходимо согласие всех собственников, что должно подтверждаться соответствующими документами. В противном случае отказ одного из собственников может стать причиной того, что договор, а также соглашение о задатке будет признано недействительным.

Источник: //superrielt.ru/articles/7001/

Гарантийные обязательства при смене собственника

Гарантийные обязательства их юридическая сила при продаже квартиры

Гарантийные обязательства при смене собственника

P.S. Сначала узнать как ведет себя девайс, горит не горит, ломается не ломается. На некоторый товар я смело даю 1 год гарантии зная, что он не сломается.

Пытаюсь разобраться в вопросе сохранении гарантийных обязательств первоначально обязанной стороны, в случае перехода права собственности на вещь к новому собственнику.

Представим следующую ситуацию: Гражданин А купил у гражданина Б квартиру.

Гражданин Б этой квартирой завладел на основании договора долевого участия, получил ее от застройщика С, который в свою очередь давал Б на нее гарантию – 5 лет.

Вопрос: Имеет ли право А требовать от С выполнения гарантийных обязательств? Судебной практики по этому вопросу я нашел совсем немного, есть три подхода: 1.

Закона РФ «О защите прав

потребителей» при переходе права собственности на товар к другому лицу до истечения

гарантийного срока гарантийные обязательства продавца (изготовителя) в отношении

товара сохраняют свою силу и продолжают существовать перед новым собственником

товара, обладающим в период гарантийного срока теми же правами в случае обнаружения

недостатков товара, что и первоначальный покупатель. Указанные обстоятельства не

оспариваются представителями ответчика, подтверждаются признанием ими за истцом

права на возврат уплаченной за некачественный автомобиль суммы на основании ст.

После того, как жилое помещение сдано в эксплуатацию застройщиком, оно переходит во владение управляющей компании. Она то и несет с этого момента обязательства по ремонту и содержанию здания.

Если у вас возникли проблемы с качеством ремонта или постройки, были выявлены недостатки, то, в первую очередь, вам нужно обратиться с претензией в управляющую компанию.

Управляющая компания берет на себя обязательства выявить истинные причины возникшего недостатка путем проведения экспертизы, и, если выявленный дефект подходит под гарантийный случай, обратиться к застройщику, чтобы устранить все изъяны.

Помните, что управляющая компания может работать в интересах застройщика, и отнести возникший недостаток к списку негарантийных.

Важно

Aleksandar Malivuk / Shutterstock.com

Верховный Суд Российской Федерации рассмотрел спор о действии гарантии на автомобиль при смене владельца транспортного средства.

После неоднократных обращений в салон об устранении недостатков владелец подержанного авто попросил дилера заменить автомобиль ненадлежащего качества на новый, но получил отказ.

В связи с этим он обратился в суд с заявлением. В сути спора и выводах судов разобрался портал ГАРАНТ.РУ.

Гражданин К.

(далее – истец) 6 июня 2015 года приобрел автомобиль у гражданина Р., который на тот момент был уже вторым владельцем транспортного средства. При этом первоначально автомобиль приобретался в автосалоне (далее – ответчик). Автомобиль был продан дилером первому покупателю 30 ноября 2012 года с установлением гарантийного срока продолжительностью 3 года.

В период эксплуатации автомашины гражданин К.

Гарантии при смене собственника имущества организации

Гарантийные обязательства распространяются на товары, проданные на территории Российской Федерации. Чтобы получить обслуживание по гарантии, достаточно обратиться к продавцу или производителю с гарантийным талоном.

Сохраняются ли гарантийные обязательства, в случае смены собственника вещи?

Для определения предельного размера создаваемого резерва необходимо обеспечить учет следующих показателей: общую сумму расходов по гарантийному ремонту товара, по которому предусмотрено гарантийное обслуживание за предшествующие текущему налоговому периоду три года; общую сумму выручки от реализации товаров, по которым предусмотрено гарантийное обслуживание за предшествующие текущему налоговому периоду три года.

Гарантии при смене собственника

При этом, права участника долевого строительства при продаже квартиры третьему лицу в части гарантий качества квартиры со стороны застройщика к новому собственнику квартиры не переходят, поскольку прямо в законе такой переход не предусмотрен, а в сделки в качестве стандартных условий обычно не включается.»

Конечно, довод, что в сделки к качестве стандартных услвоий не включается, он как-бы не в тему, но судя по всему в том договоре такого условия не было.

Уважаемые коллеги, интересно узнать Ваше мнение по этому вопросу. Лично мне кажется, что гарантийные обязательства должны сохраняться существовать вместе с вещью, на которую они даны и переходить к покупателю в порядке универсального правопреемства.

Но часто бывают ситуации, когда граждане участвуют в долевом строительстве, и, соответственно, приобретают квартиру в строящемся доме до завершения работ.

Гарантийные обязательства застройщика перед дольщиком начинаются с момента подписания акта приема-передачи квартиры. А значит, если дом не сдан в эксплуатацию, акт приема-передачи вы еще не подписываете, так как квартира еще не получена.

Если вы приобретаете квартиру после того, как дом уже сдан в эксплуатацию, то срок гарантии на приобретенное жилье начинает исчисляться после приобретения жилого помещения и подписания соответствующего договора.

Гарантия на приобретенное вами жилье начинает действовать только с момента передачи его вам в собственность.

Данные отношения регулируются нормами ГК РФ и тд.».

В итоге суд указал, что все свой вопросы покупатель вправе адресовать своему продавцу.

3. Прочитав это решение, можно сделать вывод, что переход гарантийных обязательств возможен в силу договора.

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 апреля 2012 г. по делу N 33-5996/12

Ш., Д., Р. и др. обратились в суд с иском к ООО «Г.» о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что им на праве собственности принадлежат квартиры в доме по…

Согласно данному закону обеспечение гарантийных обязательств ложится на продавца, компанию-изготовителя или организацию, отвечающую за ввоз товара в страну. В статье 5 оговариваются о права и обязанности лиц, изготавливающих или продающих товар относительно установления периода службы, срока годности и длительности гарантийного обслуживания любого товара.

На протяжении этого срока они берут на себя ответственность перед потребителем за возможность использования приобретенного товара согласно его назначению и отвечают за все возникшие недостатки (статьи 19, 29). Согласно статье 6, изготовитель должен предоставить потребителю возможность ремонтировать приобретенный товар и проводить его техобслуживание, то есть — обеспечить наличие сервисных центров.

К этому пункту относится выпуск и доставка в магазины и мастерские необходимых запчастей.

Вся моржа сверху осядет в кармане.

А запчасти? За них несет ответственность производитель, который до конца должен выполнить свои обязательства, а именно гарантия 5 лет! Кстати производители закладывают в стоимость конечного продукта и часть гарантийного обязательства, то есть если он не будет выдерживать обязательства – идем в суд и выигрываем. Ведь скажем из 500 000 рублей, за машину примерно 30 – 50 000 уже заложены, на ремонт.

По большому счету и дилеру и производителю, поддерживать гарантию выгодно, поэтому вы можете не волноваться, что ее лишитесь.

Сточки зрения нового владельца

Тут есть как положительные моменты, так и отрицательные.

Положительными можно назвать тот факт — что машина обслуживалась у «официалов» значит все ТО делались через определенный пробег и за машиной был контроль.

Но это минимальный гарантийный срок, который может быть установлен на построенное здание и установленное оборудование. Это те сроки, которые застройщик не вправе уменьшать, но может увеличить на свое усмотрение или по договоренности заказчиком.

Кроме этого, ремонт сдаваемого помещения также ложится на плечи застройщика. Он обязан сдать здание, готовое к эксплуатации, а значит имеющее хотя бы черновую отделку.

Поэтому, если вы перекупаете квартиру, а с момента сдачи дома в эксплуатацию не прошло пять лет, помните, что гарантийные сроки на это жилье еще не истекли, и вы можете обращаться с возникшими проблемами в управляющую компанию или к застройщику.

Вышеописанные нормы и порядки предоставления гарантийных сроков относятся к зданию после его сдачи в эксплуатацию.

Источник: //plbarber.ru/garantijnye-obyazatelstva-pri-smene-sobstvennika/

Юрист Тредиковский
Добавить комментарий