Нужно ли риэлтору открывать ип

Агент по недвижимости как ип

Нужно ли риэлтору открывать ип

Множество профессионалов в сфере бизнеса утверждают, что достаточно арендовать офис, купить неказистую мебель и можно переходить к раскрутке своего агентства.

На этом заканчивается пошаговая инструкция организационных моментов. На самом деле к вопросу необходимо подходить комплексно и заниматься анализом множества моментов.

Тогда открытие своего дела станет началом успешной деятельности.

Представление о том, что агентство недвижимости не может существовать без офиса сегодня неактуально.

Риэлтор — индивидуальный предприниматель

6.

Только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель имеет право заключать и подписывать договора с клиентами. Учитывая все эти отрицательные стороны, я рекомендую стать индивидуальным предпринимателем ИП.

Именно статус индивидуального предпринимателя позволяет цивилизованно и грамотно осуществлять свою профессиональную деятельность в соответствии с существующим Российским законодательством. То есть работать легально на Потери ИП – это 6% налогов от суммы вашей прибыли, то есть от суммы комиссионных проведенных вами по «белой» схеме.

Свое агентство недвижимости с нуля

А, значит вариант без офиса, как бы не было это заманчиво с точки зрения минимизации инвестиций – идея сомнительная. Поэтому, рабочее помещение необходимо обязательно.

А вот обустраиваться прямо в центре города с высокими ценами на офисную недвижимость и на ее аренду – нерациональное расходование финансов. Офис может располагаться в спальном районе.

Его лучше купить, чем арендовать – так думают многие успешные игроки рынка.

кв. При этом профессионалы советуют обстроить еще отдельное помещение для переговоров с клиентами.

Как открыть свое агентство по недвижимости

Недостаток – покупка так называемого «кота в мешке». Нет возможности узнать достоверную историю фирмы и уровень профессионализма сотрудников также не ясен.

Компании, утратившей репутацию в глазах клиентов, гораздо сложнее подняться, и это стоит учесть. Самый проверенный, но и самый длительный и затратный способ – открытие собственного агентства с нуля.

Риэлторский бизнес не лицензируется, поэтому для открытия агентства недвижимости не требуется обходить несметное число различных инстанций. Нужно собрать традиционный пакет документов – зарегистрировать субъект хозяйствования в налоговой инспекции, арендовать офис.

Агентства недвижимости специализируются в следующих направлениях: долгосрочная аренда; краткосрочная аренда; посуточная аренда; купля-продажа недвижимости.

Надо ли риэлтору быть Индивидуальным предпринимателем (ИП)?

Правовые основы.

На основании законодательства, частный риэлтор не имеет права заниматься предпринимательской деятельностью без регистрации ИП и уклоняться от уплаты налогов на доходы.

Почти половина сделок проходит по серым схемам в АН, по «левым» схемам агентами, которые числятся в Агентствах недвижимости, но в фирму сделки не несут.

Клиенты таких риэлторов называют посредниками, маклерами, относятся к ним неуважительно и в целом это сильно бьет по престижу Господа клиенты!

Риэлторы, работающие как физические лица, без договора, не несут никакой ответственности за свои действия вообще.

Риэлтор — индивидуальный предприниматель.

Часть 1. Обучение риэлторов

Но, если подумать, то статус ИП гораздо выгоднее, чем статус наемного работника. С зарплаты наемного работника высчитывается 13% подоходного налога, а с доходов индивидуального предпринимателя всего 6%, если риэлтор работает по схеме УСН ( упрощенной системы налогообложения).

Так как Закон о риэлторской деятельности не принят на государственном уровне, то деятельность риэлторов регулируется Федеральными законами.

  • Гражданский Кодекс РФ
  • Закон о защите прав потребителей и др.
  • Гражданский Процессуальный Кодекс РФ

В статье 24 ГК РФ « Имущественная ответственность гражданина» указана ответственность индивидуального предпринимателя. «Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Ип для риэлтора

К примеру, за 2 миллиона рублей можно приобрести агентство недвижимости, занимающее помещение размером 50 квадратных метров, организованное в форме ООО и имеющее в своем штате 12 сотрудников.

Офис, который стоит столько, будет располагаться в отличном месте вблизи станции метро, а объем предполагаемой прибыли составит около 200 тыс. руб. В Санкт-Петербурге практически такое же агентство можно купить за 790 тысяч рублей При этом заявленная ежемесячная прибыль составляет приблизительно 250 тыс.

руб., а все вложения должны окупиться за три месяца. ИП или ООО? Для начала вы можете зарегистрировать в качестве индивидуального предпринимателя – проще и дешевле регистрация, меньше штрафы (от этого никто не застрахован). Зарегистрироваться как ИП можно не выходя из дома через сайт налоговой инспекции.

Как стать успешным риэлтором с нуля?

Правильное название этой профессии – агент по недвижимости. Теперь разберемся, что нужно знать чтобы стать риэлтором и зарабатывать деньги. Новичкам всегда трудно начинать свое дело.

Будьте готовы к тому, что вам придется преодолеть множество трудностей. Если вы никогда не работали самостоятельно, следует помнить о том, что теперь вас никто не будет наставлять или что-то указывать.

Поэтому приготовьтесь к свободному плаванию.

Прежде чем открыть свой бизнес, желательно поработать в команде. Благодаря этому вы сможете получить бесценный опыт, который пригодиться в будущем.

К тому же клиенты больше доверяют тем агентам, которые работали в крупных компаниях.

Риэлтор – это достаточно прибыльное и успешное дело. Такой бизнес можно вести двумя способами: Упрощенный вариант – частный риэлтор.

Для этого нужно иметь желание, телефон и свежую газету с объявлениями.

Источник: //domzalog.ru/agent-po-nedvizhimosti-kak-ip-66644/

Риэлтор – индивидуальный предприниматель.- Почему риэлтору надо стать ИП

Нужно ли риэлтору открывать ип

Почему именно этой теме я уделяю внимание? Потому что во-первых, зарплата в конвертах – это хорошо до определенного момента, пока вдруг не возникает ситуация когда ты понимаешь всю невыгодность своего нелегального положения.

  Особенно не до конца эту проблему понимают начинающие риэлторы.В случае каких-либо неприятностей с клиентами суд никогда не будет на стороне человека, имеющего нелегальный доход и уклоняющегося от налогов.

Рекомендую прочитать статью по этой теме Частный персональный риэлтор.


Отрицательные стороны нетрудоустроенных агентов:

1.    Нет трудоустройства -нет стажа,2.    Нет профессионального статуса (посредник, черный маклер)3.    Нет белого дохода – нет возможности брать кредиты, ипотеки4.

    Нет возможности объяснить в налоговой инспекции откуда ты взял деньги на приобретение автомобиля, дачи, квартиры и др.

5.

    Нет возможности у Агента доказать законным путем перед судом право на свое комиссионное вознаграждение в случае, если вам недоплатили или вообще не заплатили по сделке, в общем «кинули».

6.    Только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель имеет право  заключать и подписывать договора с клиентами.

Учитывая все эти отрицательные стороны, я рекомендую  рядовым риэлторам стать индивидуальным предпринимателем ИП.

Риэлтор – индивидуальный предприниматель, это легальность вашей деятельности

Именно статус индивидуального предпринимателя позволяет цивилизованно и грамотно осуществлять свою профессиональную деятельность в соответствии с существующим Российским законодательством. То есть работать легально на рынке недвижимости.

Потери ИП – это 6% налогов от суммы вашей прибыли, то есть от суммы комиссионных проведенных вами по «белой» схеме.

На самом деле, если бы вы работали по найму с вашей зарплаты высчитывали бы 13% подоходного налога.

Более подробно, с учетом современных условий работы, в том числе и с кассовымии аппаратами я рассказываю в своем вебинаре “Риэлтор-индивидуальный предприниматель.Нужно ли это риэлтору?”

Ответственность индивидуального предпринимателя озвучена в статье 24 ГКРФ «Имущественная ответственность гражданина»

«Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с Законом не может быть обращено взыскание»

П.1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает перечень имущества, на которое не может быть наложено взыскание, я не буду его повторять, но последнее жилье, одежду и питание у вас не отнимут это точно. Господин Мавроди до сих пор владеет шикарной квартирой в центре Москвы так как это его единственное установленное жилье.

Все частные нотариусы ИП, а много вы знаете нотариусов, которые лишились всего своего имущества из-за  недобросовестного исполнения своих обязанностей? А ведь они заверяют по несколько сделок в день. Уверена – не знаете, и я не знаю.

А почему? ДА потому что они стараются так выполнить работу, максимально потребовать все документы по сделке, иногда даже перестраховываются, чтобы никто и никогда не доказал, что сделка неправомочна по их вине. Причины могут быть разные в судебных сделках – ущемление прав ребенка, неучтенный наследник, обойденный супруг, обман стариков и много других причин, но практически никогда – по вине нотариуса.

Главный принцип – не нарушать законы, работать честно,открыто,прозрачно!

Кто и что мешает нам риэлторам – индивидуальным предпринимателям работать по таким же принципам? Здесь уместно напомнить об обязанностях риэлтора об этом статья Обязанности риэлтора


Принципы:

1.    Работать честно , открыто, прозрачно2.    Добросовестно относиться к своим обязанностям3.    Круг обязанностей четко и ясно обозначать в Договоре на оказание риэлторских услуг4.    Отчитываться перед клиентом о проделанной работе, согласно перечня услуг, в Договоре.5.

    Потому как никто не может знать до конца всех обстоятельств, даже нотариус

6.    Ответственность за принятие каких-либо нестандартных решений по сделке должен нести лично клиент, например, решил купить участок по условному кадастру без межевания.

Агент должен проинформировать клиента о последствиях такого решения и провести сделку, но перед этим клиент должен подписать Дополнительное Соглашение к Договору с агентом , что он приобретает объект недвижимости на таких условиях и претензий к Риэлтору иметь не будет по этому поводу.

Можно прочитать статью Виды договоров для работы риэлторов

Резюме: не нарушай законы , моральные в том числе и ответственность вам не страшна.

Крупным агентствам выгодно представлять работу частных риэлторов в черном свете, ведь это их конкуренты. Якобы частник ни за что не отвечает, не имеет технических возможностей, не имеет юридической поддержки и так далее.

Все это не соответствует действительности, ведь  кто уходит в частники- агенты или менеджеры,  отработавшие много лет в Агентствах и выросшие из штанишек вечных девочек или мальчиков на побегушках у своего руководства.

На самом деле, если случаются какие-либо неприятности по сделкам, агентство, как правило умывает руки, так в основном, у них составлены договора. Все частники работают в тесном контакте с юристами и другими специалистами.


Как стать индивидуальным предпринимателем?

1.    Получить ИНН в ФНС (федеральная налоговая служба)2.    Получить Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. (там же)3.    Получить выписку из ФНС с реквизитами (ОКПО, ОКВЭД,ОГРН, ОКАТО)4.    Изготовить печать5.    Встать на учет в Пенсионном фонде

6.    Получить Уведомление о постановке на учет в ПФР

Обязанности ИП.

1.    Отчитываться в ФНС сдавая декларацию о доходах один раз в год до 30 апреля.Оплачивать налоги с прибыли необходимо в конце каждого квартала. Риэлтору-индивидуальному предпринимателю об отчетности.

Первые три года не проверяют, за исключением случаев, по жалобе клиентов. У себя риэлтор хранит архив по сделкам за которые отчитался в налоговой инспекции.1.1 Договор +приложения1.2 Акты выполненных работ1.3 Копии расписок на денежные средства

1.

4 Приходные ордера или кассовые чеки

Эти документы предъявляются только по требованию проверяющих органов.

2.    Отчитываться в Пенсионном фонде с 01.01.2012 года не нужно! Об этом изменения в законе:

1.3. Самозанятые плательщики не должны подавать расчет по взносам

Источник: //realtscool.com/uslugi_rieltora/468-riyeltor-individualnyj-predprinimatel.html

Что делать риэлтору ип после регистрации

Нужно ли риэлтору открывать ип

ИФНС:

  • УСН – 30 дней после регистрации ИП;
  • ЕНВД – в течение 5 дней с начала применения режима;
  • ПСН – не позднее 10 дней с начала применения.

Всего индивидуальному предпринимателю доступны следующие системы: ОСНО УСН ЕНВД Патент Внушительный и сложный документооборот Упрощенный документооборот Режим возможен лишь для некоторых видов деятельности Возможно применить на любой срок Обязательно ведение книги учета доходов и расходов Ведение КУДиР для подтверждения доходов (или доходов и расходов) Разрешено совмещать в другими режимами Необходимо вести КУДиР Необходимо уплачивать минимальный налог Сумма налога не зависит от доходов и расходов Налог по фиксированной ставке от суммы дохода Переход на УСН Чтобы перейти на «упрощенку», ИП должен в течение тридцати рабочих дней подать заявление в налоговую службу.

Сложно ли открыть риэлторское агентство?

И Гражданским Процессуальным кодексом РФ:« Статья 446.

Имущество,на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам жилое помещение (его части),если для гражданина-должника и членов его семьи,совместно проживающих в принадлежащем помещении,оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества,если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;(в ред.Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ) земельные участки,на которых расположены объекты,указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества,если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;(в ред.

Риэлтор — индивидуальный предприниматель. часть 1. обучение риэлторов

Внимание Перечень документов, требуемых для открытия расчетного счета, зависит от конкретного банка, но основа, как правило, не сильно отличается от стандартной:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • ОГРНИП;
  • ИНН;
  • Справка из Росстата;
  • Выписка из ЕГРИП;
  • Образцы подписей и печати (заполняются в самом банке).

Уведомлять ИФНС об открытии расчетного счета в 2018 году не требуется. Шаг 7. Организовать документооборот Любые документы лучше сортировать и бережно хранить.

Что делать дальше после регистрации ип

Юридический статус риэлтора- ИП это цивилизованный способ зарабатывать деньги риэлторской деятельностью, не нарушая Российского законодательства, открыто и прозрачно рекламировать свои услуги на рынке недвижимости. причина отказа многих риэлторов работать легально — это нежелание платить налоги.

Важно

Но, если подумать, то статус ИП гораздо выгоднее, чем статус наемного работника. С зарплаты наемного работника высчитывается 13% подоходного налога, а с доходов индивидуального предпринимателя всего 6%, если риэлтор работает по схеме УСН ( упрощенной системы налогообложения).

Так как Закон о риэлторской деятельности не принят на государственном уровне, то деятельность риэлторов регулируется Федеральными законами.

Риэлтор — частное лицо даже без ип — это незаконное предпринимательство ?

Отчётность раз в год, платежи каждый квартал. Для отчётности проще найти стороннего опытного в отчётности ИП буха, он сделает декларацию и отчётность в ПФР за копейки. Мне всё обошлось меньше 2тыр. Точнее уже не вспомню.

То есть бух нужен раз в год.Есть кассовый аппарат для наличных платежей и расчётный счёт для безналичных. С клиентами заключается договор на оказание услуг (не всегда, имхо не обязательно, но проверок у меня еще не было) и заполняется акт выполненных работ(обязательно) и выдаётся чек в случае оплаты наличными.Про регистрацию почитайте в инете, таких статей полно.

насколько я знаю,кассовый аппарат необязателен…или я ошибаюсь?и по поводу расчётного счета:я буду проводить сделки с физ лицами,насколько я знаю-в таких случаях расчётный счёт не нужен Счёт нужен в любом случае. Остальное зависит от того, как Вы собираетесь у клиентов денежные средства принимать.

Регистрация ип для риэлтора

Пошаговая инструкция для открытия риэлторского агентства Итак, если человек решил работать на себя и войти в риэлторский бизнес, то сначала ему нужно определить правовую форму в организации.

Как открыть риэлторскую контору, какая документация для этого требуется? Лицензия на данный вид деятельности по закону РФ не требуется.
Надо лишь по правилам, предусмотренным законодательством, зарегистрировать свое ИП или ООО. Других разрешений не надо.

Документация оформляется приблизительно 7-30 дней.
Сроки зависят от формы собственности. Можно обратиться за услугами в специальные компании, которые соберут все необходимые документы.

Но эти услуги, естественно, платные, приходится выбирать будущему бизнесмену, затратить свое время или расстаться с деньгами. Что выбрать — ООО или ИП? Этот вопрос тоже интересует будущих агентов по недвижимости.

Нужно ли открывать ип?

  • заявление о переходе наУСН с отметкой ИФНС (если Вы выбрали УСН)
  • печать

Обращайтесь! Наши контакты: +7 (499) 152-35-93+7 (499) 152-68-91+7 (917) [email protected] БЕСПЛАТНО получить консультацию Регистрация ИП для риэлтора Продажа или аренда недвижимости через посредника требует заключения договора и выдачи документов, подтверждающих оплату. Поэтому регистрация ИП для риэлтора — процедура обязательная и необходимая.

Риэлтор, зарегистрированный как индивидуальный предприниматель, воспринимается потенциальными клиентами гораздо серьезнее, а составление договора дает уверенность в честности сделки.

Кроме того, регистрацией в налоговых органах риэлтор обезопасит себя от обмана со стороны продавцов и покупателей, поскольку в конфликтных ситуациях сможет обратиться в суд, предъявив договор о сделке.

Господин Мавроди до сих пор владеет шикарной квартирой в центре Москвы так как это его единственное установленное жилье.

Все частные нотариусы ИП, а много вы знаете нотариусов, которые лишились всего своего имущества из-за недобросовестного исполнения своих обязанностей? А ведь они заверяют по несколько сделок в день.
Уверена — не знаете, и я не знаю.

А почему? ДА потому что они стараются так выполнить работу, максимально потребовать все документы по сделке, иногда даже перестраховываются, чтобы никто и никогда не доказал, что сделка неправомочна по их вине. Причины могут быть разные в судебных сделках – ущемление прав ребенка, неучтенный наследник, обойденный супруг, обман стариков и много других причин, но практически никогда – по вине нотариуса.

Агент должен проинформировать клиента о последствиях такого решения и провести сделку, но перед этим клиент должен подписать Дополнительное Соглашение к Договору с агентом , что он приобретает объект недвижимости на таких условиях и претензий к Риэлтору иметь не будет по этому поводу.

Можно прочитать статью Виды договоров для работы риэлторов Резюме: не нарушай законы , моральные в том числе и ответственность вам не страшна. Крупным агентствам выгодно представлять работу частных риэлторов в черном свете, ведь это их конкуренты.

Якобы частник ни за что не отвечает, не имеет технических возможностей, не имеет юридической поддержки и так далее.

Все это не соответствует действительности, ведь кто уходит в частники- агенты или менеджеры, отработавшие много лет в Агентствах и выросшие из штанишек вечных девочек или мальчиков на побегушках у своего руководства.

Я работаю следующим образом:ИП, форма налогообложения УСН, 6%. Отчётность раз в год, платежи каждый квартал. Для отчётности проще найти стороннего опытного в отчётности ИП буха, он сделает декларацию и отчётность в ПФР за копейки.

Мне всё в этом году обошлось меньше 2тыр. Точнее уже не вспомню. То есть бух нужен раз в год.Есть кассовый аппарат для наличных платежей и расчётный счёт для безналичных.

С клиентами заключается договор на оказание услуг (не всегда, имхо не обязательно, но проверок у меня еще не было) и заполняется акт выполненных работ(обязательно) и выдаётся чек в случае оплаты наличными.Про регистрацию почитайте в инете, таких статей полно. vantitov 25 авг. 2011 Беспуд писал(а): Я работаю следующим образом:ИП, форма налогообложения УСН, 6%. Отчётность раз в год, платежи каждый квартал.

Нет возможности у Агента доказать законным путем перед судом право на свое комиссионное вознаграждение в случае, если вам недоплатили или вообще не заплатили по сделке, в общем «кинули».6. Только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель имеет право заключать и подписывать договора с клиентами.

Учитывая все эти отрицательные стороны, я рекомендую рядовым риэлторам стать индивидуальным предпринимателем ИП. Риэлтор — индивидуальный предприниматель, это легальность вашей деятельности.

Именно статус индивидуального предпринимателя позволяет цивилизованно и грамотно осуществлять свою профессиональную деятельность в соответствии с существующим Российским законодательством.

То есть работать легально на рынке недвижимости. Потери ИП – это 6% налогов от суммы вашей прибыли, то есть от суммы комиссионных проведенных вами по «белой» схеме.

Здравствуйте! В этой статье мы поговорим о том, что делать после регистрации ИП. Сегодня вы узнаете:

  • Что должен сделать предприниматель перед началом работы и в какие сроки;
  • Каких распространенных ошибок можно избежать.
  • Регистрация ИП
  • Что делать дальше после регистрации ИП?
  • Шаг 1. Выбор системы налогообложения
  • Шаг 2. Регистрация в Пенсионном Фонде и Фонде Социального Страхования
  • Шаг 3. Посещение службы статистики
  • Шаг 4. Изготовление печати
  • Шаг 5.Получение лицензий, уведомление контролирующих органов
  • Шаг 6. Регистрация кассы, открытие расчетного счета
  • Шаг 7. Организовать документооборот
  • Распространенные ошибки

Регистрация ИП Государственную регистрацию гражданина в роли индивидуального предпринимателя производит ИФНС на основании заявления.

☎ Телефон +7 (925) 529-51-13 ⌚ Часы работыежедневно, круглосуточно ✉ АдресМосковская обл., Ногинский р-н, Электросталь г., ул.

Советская, 8/1☎ Телефон +7 (496) 574-40-55+7 (496) 574-62-32+7 (495) 580-59-50+7 (496) 574-20-48+7 (496) 574-61-59 ⌚ Часы работыпн-чт 09:00-18:00; пт 09:00-16:45 Все | только с сайтами На основании закона Российской Федерации №118-ФЗ «О судебных…

Все листы в обеих книгах должны быть пронумерованы, прошнурованы, заверены подписью руководителя организации, а также скреплены сургучной печатью или опломбированы. Такой порядок установлен в пункте 41 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 апреля 2003 г. № 225. Ответственность за отсутствие учета За…

Размер премий и поощрений будет посчитан правильно, если он обеспечит соответствующий рост выручки и прибыли предприятия. Анализ выявляет также конкретные факторы, положительно и отрицательно влияющие на трудоёмкость. Например, перебои с поставками запасных частей, сырья и материалов, частые поломки техники,…

Формат договора в жесткой форме не определяется, но при этом имеются некоторые разделы, присутствовать которые должны будут в обязательном порядке. Все тонкости данного типа освещаются в ст.№550. Соответственно, права собственности в обязательном порядке должны быть соответствующим образом зарегистрированы. Процесс…

Источник: //2440453.ru/chto-delat-rieltoru-ip-posle-registratsii/

Нужно ли агенту по недвижимости открывать ип

Нужно ли риэлтору открывать ип
Но все таки, упор делается на личностные качества – человек должен уметь общаться, обладать личным обаянием и иметь широкий кругозор. Всему остальному агенты учатся на местах, так сказать в «полевых « условиях.

Схема оплаты у агентов, как правило, сдельная, но оклад плюс проценты также имеет место быть. Средний процент вознаграждения составляет 60%, но может доходить до 90%. Обычно, чем крупнее фирма, тем процент ниже.

Бухгалтера держать в штате на начальном этапе не обязательно – он может быть приходящим или работать не полный рабочий день.

Как открыть агентство недвижимости: начинаем прибыльный бизнес

А это значит, что расходы на заработную плату будут больше.

Но на дополнительные расходы стоит пойти хотя бы потому, что тут имеет значение еще и вопрос доверия к фирме: ведь всем понятно, что только серьезное агентство будет заниматься несколькими направлениями бизнеса, постоянно расширяя сферу деятельности. Да и потом спрос на различную недвижимость (это касается и покупки, и аренды) не является величиной постоянной: сегодня он есть, а завтра – нет.

Как открыть агентство недвижимости и будет ли прибыльным такой бизнес

Сфера недвижимости характеризуется не только разнообразием предоставляемых услуг, но и сегментом самих объектов, которые могут быть представлены жилым или коммерческим секторами.

Деятельность агентства всецело зависит от субъектов совершаемых сделок и если работа с продавцом услуги может заключаться в осуществлении предпродажной подготовки недвижимости, рекламных услугах, проведении ознакомительных показов и оформлении пакета документов, то при работе с потенциальными покупателями основной упор делается на подбор вариантов недвижимого имущества и проверку юридической чистоты объекта. В зависимости от выбранного направления основной деятельности агентства, дополнительным плюсом может стать предоставление информационных услуг для самостоятельного осуществления купли-продажи недвижимости. При этом офис должен быть в «проходном» месте, до которого можно легко дойти или удобно доехать на общественном транспорте. Найдите средства на развитие бизнеса на первые 3-6 месяцев. Если ресурсов не хватает, вам может понадобиться кредит, подробнее читайте здесь. В дальнейшем эти средства будете черпать из прибыли. Если по всем вышеуказанным пунктам у вас имеются четкие представления, если вы отдаете себе отчет в том, что сначала придется вкладывать деньги, и лишь потом пойдет прибыль, от расчетов можно переходить к действиям. ООО отвечает по своим долгам и обязательствам суммой в пределах своего уставного капитала, то есть теми деньгами, которые в качестве уставного капитала при открытии предприниматель положил на счет компании.

Присутствие связей и опыта приветствуется.

Но все-таки, акцент производится на личностные качества – человек обязан уметь разговаривать, иметь личное обаяние и иметь большой кругозор. Всему прочему агенты обучаются на своем месте. Схема платежа у агентов сдельная, но бывает и оклад плюс, конечно же, проценты.

Средний статистический процент денежного вознаграждения составляет шестьдесят процентов, но может доходить до девяноста процентов. Если человек берет кредит на открытие своего бизнеса, то понадобится бизнес-план, подтверждение дохода, присутствие подобающего залога для кредитования.

Сразу же нужно отметить, что на кредитования открытия агентств банки идут очень неохотно, потому что область недвижимости нуждается в довольно серьезных вложениях на длительное время.

Банки не хотят рисковать, это недопустимо для них, поэтому для того, чтобы получить кредит на открытие агентства нужно привести довольно весомые аргументы.

Надо ли риэлтору быть Индивидуальным предпринимателем (ИП)? Правовые основы

Один раз вы можете оказать посредническую услугу,но если выработаете постоянно,то надо это делать легально и отвечать за свои действия на основании договора с клиентом. «.

Гражданин,осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи,не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то,что он не является предпринимателем».

Индивидуальный предприниматель в Испании

Также, в соответствии с классификатором направлений экономической деятельности, следует отметить, какое из них выбирается: профессиональное или предпринимательское. Этот момент является очень важным, т.к.

отразится на системе налогообложения, в частности, на учете налога на доходы физических лиц — Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

Подробнее о налогах мы расскажем ниже Регистрация производится в налоговом управлении или муниципалитете по месту расположения коммерческого помещения или офиса, или по домашнему адресу будущего ИП.

Риэлтор – индивидуальный предприниматель. Часть 1. Обучение риэлторов

Нужно ли риэлтору открывать ип

Никому не тайна, что большинство риэлторов работает нелегально или получает серую зарплату в конвертах, являясь  сотрудниками агентств недвижимости по устной договоренности. Эта система сложилась давно еще в девяностые годы. Многих агентов и руководителей агентств это положение вещей устраивает и по сей день.

Но уже не всех и не везде.  Многие хотят стать риэлторами, особенно в кризис, когда каждый день люди теряют работу или зарплату, иной раз согласны на любую работу даже нелегальную.

Минусы нелегальной работы риэлтором:

  • Не начисляется трудовой стаж
  • Нет профессионального и социального статуса
  • Нет трудоустройства-нет кредитов, ипотеки
  • Нет объяснений в ФНС о дорогих покупках (авто, дом, квартира…)
  • Полная не защищенность своих доходов в суде, если вам не заплатили комиссионное вознаграждение
  • Нет прав подписывать договоры, если нет статуса ИП или ООО или легальной должности менеджера в агентстве недвижимости
  • Нет доверия со стороны клиентов
  • Нет пенсионного будущего

Чтобы легализовать свою деятельность и привлечь к себе солидных клиентов, я рекомендую начинающим риэлторам подумать о создании своего ООО или стать индивидуальным предпринимателем (ИП).

Юридический статус риэлтора – ИП. 

Зто цивилизованный способ зарабатывать деньги риэлторской деятельностью, не нарушая Российского законодательства, открыто и прозрачно рекламировать свои услуги на рынке недвижимости.

причина отказа многих риэлторов работать легально – это нежелание платить налоги. Но, если подумать, то статус ИП гораздо выгоднее, чем статус наемного работника. С зарплаты наемного работника высчитывается 13% подоходного налога, а с доходов индивидуального предпринимателя всего 6%, если риэлтор работает по схеме УСН ( упрощенной системы налогообложения).

Так как Закон о риэлторской деятельности не принят на государственном уровне, то деятельность риэлторов регулируется Федеральными законами.

  1. Гражданский Кодекс РФ
  2. Гражданский Процессуальный Кодекс РФ
  3. Закон о защите прав потребителей и др.

В статье 24 ГК РФ « Имущественная ответственность гражданина» указана ответственность индивидуального предпринимателя.

«Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством».

Единственное пригодное для постоянного проживания жилье, питание, орудие труда у вас не отнимут никогда, этот перечень устанавливает П.1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также исключения из правил.

Да, господа риэлторы, ответственность за свои действия существует, впрочем, как и в других профессиях тоже.

Индивидуальный предприниматель несет ответственность за свои противоправные действия еще 10 лет после закрытия ИП.

Главное, добросовестно исполнять свои обязанности, не допускать конфликтных ситуация и избегать криминала в своей работе и в своих сделках.

Надо работать ответственно, тщательно проверять документы по сделке, изучать историю продаваемых объектов недвижимости, лучше перестраховаться лишний раз, чем  что-то упустить потом судебных споров, тем более, если причина проблем некомпетентность или недоработка риэлтора.

Если каждый риэлтор будет работать профессионально, легально, прозрачно, платить налоги, то престиж  профессии поднимется высоко, заработки риэлторов также.

Если придерживаться в своей работе основных принципов, то никакая ответственность риэлторам не страшна:

  • Определить для себя круг своих обязанностей и прописать их, прежде всего для себя
  • Добросовестно выполнять свои обязанности риэлтора
  • Работать только на основании договора
  • Четко выполнять перечень риэлторских услуг, указанных в договоре
  • Взять за правило – отчитываться пред клиентом о проделанной работе, согласно перечня услуг в договоре
  • Ответственность за принятие нестандартных решений по сделке должен нести клиент, все такие решения должны быть прописаны в Приложении к договору , например, покупая участок без определенных границ ( без межевания), клиент всю ответственность за последствия результатов межевания берет на себя.

Резюме: работай ответственно, добросовестно, не нарушай законы РФ и никакая ответственность не должна пугать риэлторов.

Еще больше и подробнее о Риэлторах – индивидуальных предпринимателях можно узнать здесь

Источник: //realtshcool.ru/866-rieltor-individualnyy-predprinimatel-chast-1-obuchenie-rieltorov.html

Нужно ли риэлтору открывать ип

Нужно ли риэлтору открывать ип

Сергей Ш. писал(а): vantitov писал(а): вот подумываю оформить ИП и дальше заниматься арендой,а в последствии и сопровождением купли-продажи.

Коллеги,расскажите о процедуре регистрации и ведении отчетности для гос структур Спасибо Отправил Вам материал по регистрации и налогообложению в личном сообщении. Пишите, если возникнут вопросы. спасибо..сейчас ознакомлюсь vantitov 25 авг.

2011 Всё-таки хотелось бы заполучитьопыт по работе с налоговой:по форме ведения книги доходов..и тд Сергей А. Шевченко 25 авг. 2011 vantitov писал(а): Всё-таки хотелось бы заполучитьопыт по работе с налоговой:по форме ведения книги доходов..

и тд Вы отчетность сами будете делать? Легче бухгалтера привлекать периодически. Елена Чижова Риэлтор 25 авг. 2011 Сергей Ш. писал(а): Легче бухгалтера привлекать периодически. Но только из надежной конторы. Которые такие же ИП ведут. Александр Соловьёв 25 авг.

Внимание

Стоит ли открывать агентство? Ответа однозначного нет. При удачном стечении обстоятельств и грамотном подходе — вполне прибыльное мероприятие. Ежедневно в России по данным статистики совершается несколько тысяч сделок с недвижимостью.

Это миллионы рублей каждый день! Но сами они не придут. Здесь нужна и хватка, и контакты, и безудержное стремление к победе. В среднем риэлтор получает 50-70 тыс. рублей ежемесячно.

Сейчас агентства существуют в условиях жесткой конкуренции.

Нужно ли агенту по недвижимости открывать ип

Если вы создаете агентство с партнером по бизнесу, то вопрос об ИП отпадает сам собой – вам придется регистрировать ООО. С точки зрения клиента, большинству людей все равно, какая у вас организационно-правовая форма. Важно, чтобы у вашей компании была хорошая репутация.

Работа по франшизе Понятие франшизы пришло к нам из зарубежной практике, где франчайзинговые сети очень развиты, в том числе и в сфере недвижимости. В России ситуация несколько отличается. На нашем рынке преобладают небольшие агентства, без брендов.

Вся особенность российского риэлтерского бизнеса, особенно в небольших городах, это личные связи и знакомства или «сарафанное радио».В связи с этим раскрученный бред не имеет большой ценности.
Поэтому и не так много у нас раскрученных брендов среди агентств недвижимости.

На слуху разве что компания «Миэль», которая успешно реализует франшизу уже не первый год.

Как открыть агентство недвижимости?

Разве что, можно возместить стоимость оказания услуг. Как наработать базу клиентов? Чтобы быстро наработать клиентскую базу и обеспечить тем самым стабильный доход, нужно воспользоваться следующей инструкцией:

  • Как всем давно известно, реклама – двигатель торговли. Позаботиться о том, чтобы об агентстве узнало как можно большее количество людей, нужно заранее.Рекламу следует подавать в несколько крупных газет и журналов, телевидение и радио, а также в такой популярный источник информации, как интернет.

    Еще можно распространить рекламные листовки и расклеить объявления. Действенной является реклама с фотографиями объектов недвижимости. Основной рекламой является главная вывеска агентства.

Юрист Тредиковский
Добавить комментарий