Планировка 3 х комнатной квартиры в панельном доме 5 этажей 2 подъезда

Планировка 3 х комнатной квартиры в панельном доме 5 этажей 2 подъезда

Планировка 3 х комнатной квартиры в панельном доме 5 этажей 2 подъезда

Подробнее: Типовая серия 80 Серия дома II-28 Подробнее: Серия дома II-28 Серия дома МТ-9 Серия МТ-9 — 9-ти этажное панельное здание.

Подробнее: Серия дома МТ-9 Типовая серия 78 (111-78) Подробнее: Типовая серия 78 (111-78) Серия дома II-20 Подробнее: Серия дома II-20 Серия дома ОД Серия ОД — 5- и 9-ти этажные каркасно-панельные здания.

Подробнее: Серия дома ОД Типовая серия 75 Подробнее: Типовая серия 75 Серия дома II-17 Это типовая планировка II-17, ниже ее описание. Подробнее: Серия дома II-17 Серия дома 1-507 Серия 1-507 — кирпичное 5-ти этажное здание.

Подробнее: Серия дома 1-507 Типовая серия 60 Подробнее: Типовая серия 60 Серия дома I-29 Типовая серия I-29 Подробнее: Серия дома I-29 Серия дома 1-528 Типовая серия 1-528 — кирпичный 3-х, 5-ти этажный. Подробнее: Серия дома 1-528 Типовая серия 468 (1-468) Серия 468 (1-468) — 5-ти этажный панельный дом.

Планировки 5-9 этажных домов

Важно

  • 1 Типовые серии хрущевок: основные плюсы и минусы домов
  • 2 Серия 1-464 (1960 – 1967 гг.)
  • 3 Серия 1-335 (1963 – 1967 гг.)
  • 4 Серия 1-434 (1958 – 1964 гг.)
  • 5 Серия 1-467 (1959 – 1969 гг.)
  • 6 хрущёвок

С 1957 года, после принятия закона, который предусматривал устранение излишеств в проектировании домов, в СССР стали возводиться здания нового типа.

В народе такие дома получили название «хрущевки» (производное от фамилии генерального секретаря ЦК КПСС Н.С. Хрущева).

Такие дома получили второе название – хрущебы, в основном, из-за неудобной и непропорциональной планировки комнат, узких коридоров и пролетов площадок, тонких стен и как результат – ужасной шумоизоляции.

В этой статье мы расскажем о том, что такое типовые серии хрущевок, постараемся выделить основные плюсы и минусы этих зданий.

Типовые серии домов

СЕРИЯ 1-335 5-этажные панельные дома 1963-1967 г.г. на площадке 4 квартиры общая характеристика квартир площадь кухни: 6,2 кв.

мсанитарный узел: совмещенныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: балконы, встроенные шкафы, кладовые 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные СЕРИЯ 1-434 4-, 5-этажные кирпичные дома 1958-1964 г.г. на площадке 4 квартиры общая характеристика квартир площадь кухни: 5,8 кв.

мсанитарный узел: совмещенныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: балконы, встроенные шкафы, кладовые 1-комнатные(1958 г.) 1-комнатные(1959 г.) 1-комнатные(1960 г.) 1-комнатные(1961 г.) 1-комнатные(1964 г.) 2-комнатные(1958 г.) 2-комнатные(1959 г.) 2-комнатные(1960 г.) 2-комнатные(1961 г.

) 2-комнатные(1964 г.) 3-комнатные(1958 г.) 3-комнатные(1959 г.) 3-комнатные(1960 г.) 3-комнатные(1961 г.) 3-комнатные(1964 г.) СЕРИЯ 1-434C 4-, 5-этажные блочные дома 1958-1964 г.г.

Планировки квартир – серии и типы домов в москве

II-18/9) II-29 Кирпичный многосекционный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. (II-29) II-32 Многосекционный панельный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры.

(II-32) II-49 Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями.
С 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции. (II-49) 1605/9 Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями, 1, 2, 3 комнатными квартирами.

(1605/9) 12-14 ЭТАЖНЫЕ ДОМА 1605/12 Многосекционный панельный дом с 1, 2, 3 комнатными квартирами. II-18 Блочный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. II-57 Многосекционный панельный дом с рядовыми секциями.
С 1, 2, 3 комнатными квартирами.

Смирновская Кирпичный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. Тишинская Кирпичный жилой дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами.

Типовые серии хрущевок

Подробнее: Серия II-68-03 Серия II-57 II-57 — панельный 9-, 12-, 17-ти этажный дом. Подробнее: Серия II-57 Типовая серия 85 (114-85) Типовая серия 85 (114-85). Подробнее: Типовая серия 85 (114-85) Серия II-68 Подробнее: Серия II-68 Серия дома II-68-04 12-ти этажный блочный дом.

Подробнее: Серия дома II-68-04 Типовая серия 84 Типовая планировка серии 84 фото. Подробнее: Типовая серия 84 Типовая серия II-60 Серия II-60 — панельный дом. Подробнее: Типовая серия II-60 Серия Лебедь Типовая серия Лебедь — 16-20 этажное панельное здание.

Подробнее: Серия Лебедь Типовая серия 83 (111-83) Серия 83 (111-83) — типовая планировка панельного дома.

Подробнее: Типовая серия 83 (111-83) Серия дома II-34 Подробнее: Серия дома II-34 Типовая серия (111-90) Серия 90 (111-90) — панельный дом Подробнее: Типовая серия (111-90) Типовая серия 80 Типовая серия 80 — характеристики, фото фасадов, фото плана.

Хрущевки: описание, типовые планировки с фото

Рекомендуем для просмотра: СЕРИЯ КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ 5-9 ЭТАЖНЫЕ ДОМА 1-510 Многосекционный, блочный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. (1-510) К-7 Многосекционный панельный дом с рядовыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. Проектом предусмотрены балконы.

( К-7) 1-511 Многосекционный, кирпичный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. (1-511) 1-515/5 Многосекционный, панельный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры.

(1-515/5) 1-515/9м Многосекционный панельный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями.
В доме 2, 3, 4 комнатные квартиры. (1-515/9м) 1-515/9ш Многосекционный панельный дом с рядовыми секциями. С 1, 2, 3 комнатными квартирами.

(1-515/9ш) II-18/9 Блочный дом (башня) с 1, 2 комнатными квартирами. В квартирах сидячая ванна.

Типовые серии хрущевок. фото планировок

Высота потолков 2,48 м, в блочных домах некоторых серий — 2,7 м, совмещённый санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, лифты отсутствовали… «Хрущёвки» (а также негативное «хрущобы», от «трущобы») — панельные или кирпичные четырех-пятиэтажные дома, массово сооружавшиеся в СССР во время правления Никиты Сергеевича Хрущёва и получившие в народе его имя. Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1958 по 1985 год. Строительство явилось дополнительным мощным толчком к урбанизации страны, и улучшению качества жизни населения — отдельные квартиры получили многие тысячи семей.

Действует СНиП 1958 года. 4- и 5-этажные дома первого поколения массовой застройки с малогабаритными квартирами, в которых небольшие помещения ипроходные общие комнаты. Высота потолков 2,48 м, в блочных домах некоторых серий — 2,7 м, совмещённый санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, лифты отсутствовали.

Купить 3-комнатную квартиру в панельном доме в москве

Особенности планировки предоставим в виде описаний и фото.

Типовые серии хрущевок: основные плюсы и минусы домов Давайте рассмотрим основные характеристики квартир и определим особенности каждой серии хрущевок, которые возводились на протяжении 27 лет.

Стоит заметить, что изначально хрущевки предполагалось использовать, как временное жилье и эксплуатационный срок здания составлял от 25 до 50 лет.

Но, как известно, в таких домах проживают люди и в наше время.

К минусам хрущевок можно отнести плохую шумоизоляцию и теплоизоляцию (зимой прохладно, а летом слишком жарко в квартире), не всегда удачную планировку квартиры и подъезда: узкие коридоры, маленькую кухню, отсутствие мусоропровода и очень часто лифта. К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость.

Типовые планировки квартир

Хрущёвки» сносимых серий предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет, но часть из них до сих пор используется по назначению, представляя угрозу для жителей.

«Хрущёвки» несносимых серий имели расчётный ресурс 50 лет, поздние исследования показали, что ресурс может быть продлён до 150 лет (при своевременных капитальных ремонтах).

В Москве и Санкт-Петербурге (Ленинграде) действуют программы сноса и реконструкции кварталов хрущёвок и замены их современным жильём. В Минске при капитальном ремонте таким домам утепляют внешние стены.

типовые характеристики квартир общая площадь:1-комнатная — 31-33 кв.м.

2-комнатная — 30-46 кв.м.3-комнатная — 55-58 кв.м. помещения:гостиная: от 14 кв.мспальня: от 8 кв.мдетская: от 6 кв.мкухня: от 4,5 кв.м СЕРИЯ 1-464 5-этажные панельные дома 1960-1967 г.г.

Внимание

Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовки), а вот лифты не предусмотрены и жителям здания приходиться подниматься и спускаться по ступенькам, что достаточно тяжело пожилым людям, семьям с маленькими детьми. Санузлы в квартирах совмещенные, в подъезде нет общего мусоропровода, а количество квартир на площадке составляет 4. Высота потолков в квартирах – 2,5 м2, кухни менее 6 м2, если быть точнее – 5,8 м2.

Подробнее: Серия дома 1-ЛГ-502 Серия дома I-57 Типовой жилой дом серии I-57 Подробнее: Серия дома I-57 Типовая серия 135 и 135м Подробнее: Типовая серия 135 и 135м Серия дома ГИ Типовая серия ГИ — панельные 5-ти этажные дома.

Подробнее: Серия дома ГИ Серия дома 1-515/5 Типовая планировка домов серии 1-515/5 Подробнее: Серия дома 1-515/5 Типовая серия 1-300 Подробнее: Типовая серия 1-300 Серия дома II-35 5-ти этажное панельное здание.

Подробнее: Серия дома II-35 Типовая серия 125 (111-125) Типовой жилой дом серии 125 (111-125) Подробнее: Типовая серия 125 (111-125) Типовая серия 124 Типовая серия 124 — кирпичная хрущевка. Подробнее: Типовая серия 124 Серия дома II-14 4-х, 5-ти этажное кирпичное здание.

Подробнее: Серия дома II-14 Серия дома 121N Типовой дом серии 121N Подробнее: Серия дома 121N Типовая серия 108 (111-108) Планировка 108 (111-108) — план, фасады.

Читать также: Как поменять полы в хрущевке своими руками К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость жилья и развитую инфраструктуру вокруг здания. Как правило, недалеко от хрущевок есть садики, школы, магазины и отличная транспортная развязка. Если денежных средств на покупку квартиры мало, то хрущевка – не самый плохой вариант.

Тем более, такие здания в Москве и других городах России, подлежат сносу, в этом случае владельцы получают новенькое жилье, или реконструкции и перепланировке. Серия 1-464 (1960 – 1967 гг.) Общий чертеж: Одной из самых популярных в СССР серий хрущевок стала 1-464 (1960 – 1967 гг.). Это панельный дом с 5 этажами, редко можно встретить 3 и 4 этажные здания.

Источник: //24-advokat.ru/planirovka-3-h-komnatnoj-kvartiry-v-panelnom-dome-5-etazhej-2-podezda/

База данных недвижимости Москвы и Подмосковья

Планировка 3 х комнатной квартиры в панельном доме 5 этажей 2 подъезда

КирпичныйПанельныйМонолитныйБлочный
Планировки домов серии И-1723 Кирпичный, высота потолков 2,7 м. Бывает 9,10,11,12,13,14,15,16,17 этажей Посмотреть возможные планировки квартир серии И-1723Планировки домов серии И-1724 Кирпичный, высота потолков 2,7 м. Бывает 9,10,11,12,13,14,15,16,17 этажей Посмотреть возможные планировки квартир серии И-1724
Планировки домов серии И-2076 Кирпичный, высота потолков 2,7 м. Бывает 9,10,11,12,13,14,15,16,17 этажей Посмотреть возможные планировки квартир серии И-2076Планировки домов серии Призма Кирпичный, высота потолков 3,0 м. Бывает 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17 этажей Посмотреть возможные планировки квартир серии Призма
Планировки домов серии В-2002 Кирпичный, высота потолков 2,75 м. Бывает 9,10,11,12,13,14,15,16,17 этажей Посмотреть возможные планировки квартир серии В-2002Планировки домов серии I-511 Кирпичный, высота потолков 2,48 м. Бывает 5 этажей Посмотреть возможные планировки квартир серии I-511
Планировки домов серии II-29 Кирпичный, высота потолков 2,64 м. Бывает 9 этажей Посмотреть возможные планировки квартир серии II-29
Планировки домов серии Бекерон Панельный, высота потолков 3,0 м. Бывает 4,5,6,7 этажей Посмотреть возможные планировки квартир серии БекеронПланировки домов серии МЭС-84 Панельный, высота потолков 2,8 м. Бывает 5,9,14,16 этажей Посмотреть возможные планировки квартир серии МЭС-84
Планировки домов серии МПСМ Панельный, высота потолков 2,75 м. Бывает 9,10,11,12,13,14,15,16 этажей Посмотреть возможные планировки квартир серии МПСМПланировки домов серии П-111М Панельный, высота потолков 2,75 м. Бывает 10,12,14,17 этажей Посмотреть возможные планировки квартир серии П-111М
Планировки домов серии П-152 Панельный, высота потолков 2,7 м. Бывает 10,14,16 этажей Посмотреть возможные планировки квартир серии П-152Планировки домов серии П-3М Панельный, высота потолков 2,64 м. Бывает 8,9,10,11,12,13,14,15,16 этажей Посмотреть возможные планировки квартир серии П-3М
Планировки домов серии П-46М Панельный, высота потолков 2,64 м. Бывает 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14 этажей Посмотреть возможные планировки квартир серии П-46МПланировки домов серии ПД-1 Панельный, высота потолков 2,64 м. Бывает 3,6,9 этажей Посмотреть возможные планировки квартир серии ПД-1
Планировки домов серии ПД-3 Панельный, высота потолков 2,64 м. Бывает 7,9,11,16 этажей Посмотреть возможные планировки квартир серии ПД-3Планировки домов серии Юбилейный Панельный, высота потолков 3,3 м. Бывает 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14 этажей Посмотреть возможные планировки квартир серии Юбилейный
Планировки домов серии В-2000 Панельный, высота потолков 2,75 м. Бывает 9,10,11,12,13,14,15,16,17 этажей Посмотреть возможные планировки квартир серии В-2000Планировки домов серии 1605/5 Панельный, высота потолков 0,0 м. Бывает 5 этажей Посмотреть возможные планировки квартир серии 1605/5
Планировки домов серии 1605/9 Панельный, высота потолков 2,64 м. Бывает 9 этажей Посмотреть возможные планировки квартир серии 1605/9Планировки домов серии I-515/9М Панельный, высота потолков 2,64 м. Бывает 9 этажей Посмотреть возможные планировки квартир серии I-515/9М
Планировки домов серии I-515/9Ш Панельный, высота потолков 2,64 м. Бывает 9 этажей Посмотреть возможные планировки квартир серии I-515/9ШПланировки домов серии II-32 Панельный, высота потолков 2,6 м. Бывает 5 этажей Посмотреть возможные планировки квартир серии II-32
Планировки домов серии II-35 Панельный, высота потолков 0,0 м. Бывает 5 этажей Посмотреть возможные планировки квартир серии II-35Планировки домов серии II-49 Панельный, высота потолков 2,64 м. Бывает 9 этажей Посмотреть возможные планировки квартир серии II-49
Планировки домов серии К-7 Панельный, высота потолков 2,48 м. Бывает 5 этажей Посмотреть возможные планировки квартир серии К-7
Планировки домов серии ЖК Приват-Сквер/1-2 Монолитный, высота потолков 2,7 м. Бывает 10,11,12,13,14 этажей Посмотреть возможные планировки квартир серии ЖК Приват-Сквер/1-2Планировки домов серии ЖК Приват-Сквер/2-1 Монолитный, высота потолков 2,7 м. Бывает 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22 этажей Посмотреть возможные планировки квартир серии ЖК Приват-Сквер/2-1
Планировки домов серии ЖК Приват-Сквер/2-2 Монолитный, высота потолков 2,7 м. Бывает 10,11,12,13,14 этажей Посмотреть возможные планировки квартир серии ЖК Приват-Сквер/2-2Планировки домов серии Юникон Монолитный, высота потолков 3,0 м. Бывает 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15 этажей Посмотреть возможные планировки квартир серии Юникон
Планировки домов серии ПД-4 Блочный, высота потолков 2,75 м. Бывает 8,12,14,16 этажей Посмотреть возможные планировки квартир серии ПД-4Планировки домов серии I-510МГ Блочный, высота потолков 0,0 м. Бывает 5 этажей Посмотреть возможные планировки квартир серии I-510МГ
Планировки домов серии I-510 Блочный, высота потолков 2,48 м. Бывает 5 этажей Посмотреть возможные планировки квартир серии I-510Планировки домов серии I-515/5М Блочный, высота потолков 2,64 м. Бывает 5 этажей Посмотреть возможные планировки квартир серии I-515/5М
Планировки домов серии I-515/5Ш Блочный, высота потолков 2,64 м. Бывает 5 этажей Посмотреть возможные планировки квартир серии I-515/5ШПланировки домов серии II-18/9 Блочный, высота потолков 2,64 м. Бывает 9 этажей Посмотреть возможные планировки квартир серии II-18/9

Источник: //www.realto.ru/guide/plan_home/floorfive/

Планировки квартир, типовые серии домов

Планировка 3 х комнатной квартиры в панельном доме 5 этажей 2 подъезда

  Дома строились до 1920г. Имеют от 1 до 4 этажей. Стены построены из  красного кирпича (3.5-4кирпича, толщиной 75-100 см), особокапитальные здания, перекрытия – деревянные или комбинированные после 1905г.

(последние после реконструкции часто заменялись на ж/б). Снаружи присутствует лепка, стиль “модерн”, здания массивные, крепкие, прочные. Парадных (подъезды) один, реже несколько. Квартиры обычно 4-6 комнатные, реже 2,3 комнаты, высота потолков 4м.

На одном этаже в основном 1,2 реже 3,4 квартиры.

 Сталинки

 Период строительства с 20-х до середины 50-х годов. Очень похожи по параметрам на дореволюционные здания. Полезная площадь квартир: – 1-комнатные квартиры 29 – 40кв.м. – 2-комнатные квартиры 47 – 64кв.м. – 3-комнатные квартиры 60 – 85кв.м. Большие окна, подсобные помещения и т.д. – Высота этажей 3 – 4 м.

– 4 – 8 этажные здания. Стены в три кирпича (75 – 100 см). – 2 – 4 квартиры на этаже. Высота потолков  2,95-3,25 метра. Нет мусоропроводов, в 5-этажных домах лифты иногда устанавливаются после капитальных ремонтов.

 Перекрытия деревянные (комбинированные) или железобетонные (деревянные перекрытия, как правило, требуют замены).

  Гостинки  

Массовое строительство с середины 50-х до конца 80-х.”Гостинки” характеризуются коридорной системой расположения квартир на этаже. Все квартиры однокомнатные.

Всего количество квартир в таком коридоре может достигать 13-20! “Гостинки” в подавляющем большинстве имеют 9 этажей и техэтаж. По внешнему виду их легко определить благодаря трапециевидным балконам. Один пассажирский лифт. Оснащены газовыми плитами.

Высота потолков 2.65 – 2.7 м. Стены построены из материала кирпич или панель, перекрытия – железобетонные.

 Хрущевки 5 этажные

 Дома строились с середины 50-х. Имеют 5 этажей. Стены построены из материала кирпич или панель, перекрытия – железобетонные. Парадных (подъезды) несколько (3-5). Квартиры обычно 1-3 комнатные. На одном этаже 3,4 квартиры. Планировка комнат: 95% смежных квартир, потолки 2,5м.

-2,55м, пол – паркетная доска, паркет, плита газовая, редко встречаются еще и газовые колонки плита. Лифт отсутствует, мусоропровод отсутствует, технический этаж – маленький либо вообще отсутствует, крыша совмещена с потолком 5 этажа.

Дома с такими планировками наиболее часто встречаются в старых массивах города

   5 этажная переходная хрущевка

Дома строились с середины 50-х годов. Имеют 5 этажей. Стены построены из материала красный кирпич, перекрытия – железобетонные. Парадных (подъезды) несколько (3-5). Квартиры обычно 1-3 комнатные. На одном этаже 4 квартиры.

Планировка комнат: 95% смежных квартир, потолки 2,7м.-2,75м, пол – паркетная доска, паркет, газовая плита, редко встречаются еще и газовые колонки плита. Лифт отсутствует, мусоропровод отсутствует, технический этаж – косая крыша либо чердак.

Дома с такими планировками являются чем-то средним между «хрущевкой» и «сталинкой».

 Девятиэтажная панельная хрущевка на 1 парадное (кубик, коробочка)

  Дома строились в 70-е года. Имеют 9 этажей. Стены построены из материала панель, перекрытия – железобетонные. Один подъезд. Квартиры обычно 1-2 комнатные. На одном этаже 8 квартир.

Планировка комнат: 95% смежных квартир, потолки 2,5м.-2,55м, пол – паркетная доска, паркет, газовая плита. Лифт есть – один, мусоропровод отсутствует, технический этаж – маленький.

 Вокруг шахты лифта идет лестница – квадратом, по периметру квартиры. 

 9 этажные хрущевки

 Дома строились с начала 60-х годов. Имеют 9 этажей. Стены построены из материала кирпич или панель, перекрытия – железобетонные.

Снаружи строгий стиль, отсутствие каких-либо украшений на фасаде, кирпичные – часто обложены кафелем, панельные с выносными лифтами. Парадных (подъезды) несколько (3-5). Квартиры обычно 1-3 комнатные. На одном этаже 3, 4 квартиры.

Планировка комнат: 95% смежных квартир, потолки 2,5м.-2,55м, пол – паркетная доска, паркет, газовая плита. 

 134-серия

   Имеют 9, иногда 10 этажей. Стены построены из материала утепленная панель – керамзитобетон, перекрытия – железобетонные. Парадных (подъезды) многоподъездные. Квартиры обычно 1-3 комнатные. На одном этаже 4 квартиры (если на этаже 2-х и 3-х к.

кв.) или 8 квартир (если на этаже 1 и 2-х к.кв.). Планировка комнат: раздельные, потолки 2,65-2,75 метра, пол – линолеум, реже паркет, газовая плита. Лифт один – пассажирский, мусоропровод за лифтом в пролетах между этажами, технический этаж – большой.

 

 Чешки

   Массовое строительство с середины 50-х до конца 80-х.
  Легко узнаются по многочисленным балконам, занимающим весь фасад, или балконам, расположенным не один под одним, а “в шахматном порядке”. 9-этажные дома без техэтажа. Один пассажирский лифт. Высота потолков 2.65 – 2,7 м.

Планировки “чешек” отличаются очень большим разнообразием. Кухни в основном маленькие – 6 метров. Настоящие чешские проекты с эркером. (Эркер – горизонтальное ребро жесткости в виде рамки у окна, что позволяет значительно увеличивать площадь комнаты и квартиры в целом).

Часто плиты ж/б перекрытий имеют дополнительные ребра жесткости – их можно заметить между потолком и стеной.

Серия “464”

   Массовое строительство с середины 50-х до конца 80-х.
 9-этажные дома без техэтажа. Со стороны подъезда у этого дома балконы и лоджии полностью отсутствуют! С обратной стороны – только лоджии. Один пассажирский лифт. Газовые плиты. Высота потолков 2.65 – 2,7 м. Материал стен – панель, перекрытия сделаны из железобетона.

Серия “БПС”

   Типовое строительство 70-е – 80-е годы.16 этажей и техэтаж. Трапециевидные балконы-лоджии, панели выкрашены в светлые тона (чаще всего белые), в домах более ранней постройки огромные окна от пола до потолка, а на торцах дома – характерные “подпорки”. Один пассажирский лифт и один грузовой. Плиты электрические. Высота потолков 2.65 – 2,7 м. 

Серия “КП”

   Типовое строительство 70-е – 80-е годы. Дома обычно имеют 9-10 этажей с техэтажом. Эту серию легко узнать по оригинальной форме балконов, которая встречается только в домах данной планировки. Один пассажирский лифт.
Высота потолков 2,5 – 2,65 м.

96 Серия

   Типовое строительство 70-е – 80-е годы. Серии “96” (панель) и “87” (кирпич) имеют аналогичные планировки (с несущественными отличиями в размерах комнат).

Эти серии настолько похожи, что в рекламных объявлениях Вы совсем не встретите “87” серию, а только “96” с пометкой “панель” или “кирпич”; а еще чаще “87” серию именуют “индивидуальной планировкой”.Имеют 9-10 этажей. Есть техэтаж.

Один пассажирский лифт и газовые плиты.
Высота потолков 2.65 – 2,7 м.

Серия “Т-4”

   Серии Т, Т1, Т2, Т4, Т6, Т7, Т22 (керамзитобетон) Современное типовое строительство 70-е – 2000-е годы.

14-16-18-ти этажные дома с техэтажом имеют довольно разнообразный внешний вид в зависимости от расположения квартир на этаже и внешнего оформления дома. Обычно всю эту группу называют просто “Т” или “Т4”. Панели снаружи крашеные.

Дома в основном имеют 1-2 подъезда, реже 4 и более. В подъезде грузовой и пассажирский лифты. Плиты электрические. Высота потолков 2.7 – 2,75 м.

    Серия “КТ”

Источник: //almrez.com/pereplanirovka-kvartir/tipovye-proekty-domov-g-moskva/

Планировка 3 комнатной квартиры – лучшие проекты 2018-2019, зонирование и дизайн в едином стиле (105 фото)

Планировка 3 х комнатной квартиры в панельном доме 5 этажей 2 подъезда

Среди современного жилья весьма популярной недвижимостью является 3-комнатная квартира. В зависимости от того, когда было возведено здание и какая у него серия зависит планировка квартир.

Можно сказать, что каждая квартира уникальна, имеющаяся в ней планировка кого-то устраивает, а кого-то нет. Тогда встает вопрос о перепланировке жилой площади. Необходимо детально разобраться в этом вопросе.

Типичная 3-комнатная планировка

В типовой 3-комнатной квартире жилое пространство распределено различным образом, причем некоторые варианты весьма удобны, другие способны доставить дискомфорт.

Существует вариант с двумя маленькими и одной большой комнатой, с одной комнатой изолированного типа и двумя смежными помещениями. Есть так называемая схема «самолет», когда окна комнат выходят на разные стороны дома.

Оптимальными считаются квартиры с изолированными комнатами. В стандартном типе квартиры с тремя комнатами присутствует кладовое помещение, которое, по мнению многих дизайнеров, можно переоборудовать под гардероб.

Если в семье есть дети, то распределение помещений имеет смысл сделать следующим: одну комнату отвести под детскую, одну оставить для спальни, а большую отдать гостиной. Во многих 3-комнатных квартирах присутствует раздельный санузел, они максимально удалены от лестницы и лифта, площадь составляет от 56 до 80 кв. м.

Разнообразие планировок

Выделяют несколько типов планировок в соответствии с видами домов: «сталинки», «хрущевки», «брежневки» и современные варианты.

Сталинка

«Сталинки» строились в начале 50-х годов. Планировка в кирпичных домах этого типа демонстрировала едва ли не лучшее жилье в Союзе.

Высокие потолки, достигавшие трех метров, изолированные комнаты с удобным расположением, раздельный санузел – свидетельства продуманности жилого пространства.

В квартирах могли поселиться рядовые граждане и номенклатурные работники, причем планировка помещений для последних отличалась повышенным комфортом. Внутреннее убранство квартир госслужащих могло похвастаться просторным холлом и арочными проемами, в домах имелись помещения для прислуги.

Хрущевка

«Хрущевки» возводились с конца 50-х до середины 80-х годов (с учетом доработок и появления новых модификаций). Ранние версии домов имели не очень удачное расположение комнат, толщина панельных стен не обеспечивала качественной теплоизоляции, потолки были невысокими, совмещенным делался санузел. Кухня, как правило, была небольшой площади.

Примерно с 1970 года развернулось широкомасштабное строительство 9-этажек из кирпича или панелей. Потолки в новых квартирах располагались на уровне 2,64 м., а внутренние перегородки не несли на себе общую нагрузку. Именно поэтому в таких домах перепланировка 3-комнатной квартиры была обычным явлением.

Брежневка

«Брежневки» считались улучшенным вариантом «хрущевок». Квартиры были средних размеров, встречались раздельные санузлы. Под кухонным окном обустраивалась ниша для хранения продуктов, имелись антресоли. Кухня была больше – от 7 до 9 кв. м.

Современные варианты могут похвастаться улучшенной планировкой, наличием нескольких санузлов. Расположение комнат по схеме «самолет» или группировка так называемым «вагончиком» – часто встречающиеся планировки.

Элитные квартиры представляют собой самое комфортное жилое пространство, спроектированное таким образом, чтобы удовлетворить все потребности человека.

Расположение комнат определяется предпочтениями заказчика, количество санузлов приравнено к количеству комнат, есть отдельные гардеробные, просторные кухни-студии и т.д.

Нюансы планировки трехкомнатной квартиры

Может быть несколько видов планировки. Открытой обладают квартиры-студии. Их можно получить путем переделки, убрав внутренние перегородки и получив большее пространство. Затем его делят на соответствующие зоны, которым присущ собственный дизайн. Закрытая планировка подразумевает изолированность всех комнат, от коридора их будет отделять дверь.

Частично-закрытый тип планировки представляет собой тандем открытого пространства, например, гостиной и закрытого с изолированными комнатами. Их соединяет небольшой по размеру холл.

При смежной планировке выход в коридор имеется у одной из комнат, другие соединены с ней при помощи дверей или оставлен свободным проход. Наконец, сочетание помещений смежного и изолированного типов дают смешанную планировку.

Отдельно стоит обозначить серьезную архитектурную проблему современного строительства. Речь идет о необходимости «вписывать» планировку помещений в иногда чересчур изысканное наружное оформление зданий.

К примеру, на фото планировки 3-комнатных квартир в глаза бросается не оптимальное обустройство жилья, когда тупые или острые углы мешают установке мебели, изогнутые стены создают трудности их обыгрывания в интерьере.

Выбор жилья: как оценить планировку

Решив приобрести 3-комнатную квартиру, необходимо узнать о том, какие существуют критерии оценки приобретаемой площади. Во-первых, стоит сделать акцент на планировке, для чего учесть общую площадь, то, как располагаются комнаты, форму и размеры кухни.

Также важно знать количество окон в квартире. Еще одним важным пунктом будет наличие или отсутствие балкона (лоджии), их количество и размеры.

Необходимо учесть, какие комнаты являются изолированными, какие стены несут нагрузку, какова толщина стеновой панели, железобетонной конструкции или кирпичной кладки и высота потолков.

Кроме того, немаловажным фактором является расстояние от квартиры до лифта (в случае его наличия), лестницы и мусоропровода. Стоит также просчитать соотношение общей и жилой площади, осведомиться насчет инфраструктуры в районе.

Плюсы трехкомнатной квартиры современного типа

Чтобы уяснить существенные отличия планировки квартир в современных монолитных железобетонных домах от планировки в панельном доме, сравним первые с квартирами «хрущевского» типа. Бесспорно, что бурно развивающееся строительство жилья оказало влияние на качество получаемых помещений.

Сегодня проходные комнаты едва ли можно обнаружить в новостройках. Там, где стена комнаты составляет угол дома, делается качественное утепление, препятствующее образованию сырости.

По площади значительно увеличиваются кухня и ванная комната. Высота потолков составляет 3 м. Кроме того, всегда есть свободное пространство, в котором можно создать функциональную зону.

Все вышесказанное говорит об удобстве и рациональной планировке современного жилья. Оно прекрасно подойдет любой семье, в том числе и с детьми.

Когда квартира с искомой планировкой не попадается в поле зрения, не стоит отчаиваться. Нужно самим попытаться проделать все необходимые работы, благо идей современной планировки квартир на просторах сети можно найти массу.

Существуют общепринятые правила планировки. Сначала выбирается помещение и определяется его дальнейшая функция – это может быть спальня, гостиная со спальным местом, сочетание с рабочим кабинетом. После этого оставшееся пространство делиться на зоны, которые как-то обозначаются.

Фото планировки 3 комнатной квартиры

Пожалуйста, сделайте репост;)

Источник: //dizainmetrov.ru/planirovka-3-komnatnoj-kvartiry/

Планировки квартир в кирпичных домах 5 этажей, как их улучшить

Планировка 3 х комнатной квартиры в панельном доме 5 этажей 2 подъезда

В период правления Хрущева началось много нововведений, затронувших и жилищный вопрос. Граждане, по его мнению, должны были переселиться из ужасных условий коммуналок в более комфортное, индивидуальное жилье.

Началась активная программа по застройке целых микрорайонов с одинаковыми типовыми пятиэтажками. Такая кирпичная хрущевка — планировка которой вызывает сейчас легкий сарказм, в то время казалась для многих роскошью.

На фото кирпичная хрущевка.

Особенности зданий

Планировки тех времен.

Низкие (2,5 – 2,6 м) потолки, смежные комнаты, объединенный санузел, сидячая ванна и прихожая, где едва разойдутся два человека. По этим признакам можно сразу же определить тип квартиры, только войдя в нее. Строительство хрущевок продолжалось вплоть до середины 80-х годов, причем, изредка встречались дома этой же серии, но более престижной планировки, в 8 и даже 9 этажей.

Сейчас многие из них признаны аварийными и постепенно сносятся, хотя встречаются строения очень хорошо сохранившиеся. Некоторые строились из бетонных блоков, но основная часть все же, возводилась из кирпича.

Среди данного типа встречались дома с более престижной планировкой. Преимущественно это серия I-528, с хорошо выложенными стенами, более высоким потолком (2,70 м), тщательно вставленными оконными рамами и паркетным полом.

Менее респектабельной считается серия I-335, несущие стены в них утеплены минеральной ватой, зато перегородки толщиной всего в несколько сантиметров пропускают все шумы. Смежный санузел и маленький балкон, а то и его отсутствие, не добавляют плюсов.

Кирпичные дома других серий

Брежневка.

  1. Брежневки. Чуть позже, в 70-х годах, во времена Брежневского застоя, появилась новая программа и новая планировка квартир в кирпичных домах 5 этажей. Многие стали называть их «улучшенными хрущобами», так как кухня уже была чуть больше, прихожая чуть шире, а потолки немного выше, и достигали 2,7 м. Многие дома уже были снабжены лифтом и мусоропроводом, что добавляло удобств. Часто встречались и панельные, но кирпич, все же, оставался в приоритете. Большая лоджия, нередко – кладовая, раздельные комнаты.
  2. Дома более поздней эпохи. Это постройки, возводившиеся с конца 80-х годов и до сих пор. Проекты стали настолько разнообразными, что сейчас встретить две похожие квартиры достаточно сложно.

Обратите внимание! В последнее время стали появляться строения, сделанные по индивидуальным проектам, а также дома с элитными квартирами. Как правило, они не строятся выше пяти этажей, и это, отчасти добавляет респектабельности владельцам.

Особенности и достоинства кирпичной пятиэтажки

Балкон можно утеплить снаружи.

  1. Не нагревается летом, вследствие чего в квартире сохраняется достаточно комфортная температура, даже в жару. Зимой же в доме из кирпича гораздо теплее, чем в бетонном аналоге.
  2. Стандартная планировка 5 этажного кирпичного дома подразумевает хорошую теплоизоляцию и звукоизоляцию. Исключением могут быть дома достаточно старой постройки, где межкомнатные перегородки очень тонкие.
  3. Зачастую на разных этажах можно встретить квартиры с отличной друг от друга планировкой. Нередко в хрущевках даже навесные балконы строились, начиная только со второго этажа или не во всех квартирах.
  4. Часто в пятиэтажках квартиры улучшенной планировки обустроены и балконом, и лоджией, что очень удобно для хозяев.

Утепление кирпичных стен.

  1. Несущие стены толщиной не менее 64 см и усиленный фундамент дают ощущение надежности. Дом не усаживается и вероятность перекосов минимальна, даже на подвижных почвах и в близости от подземных вод.
  2. Отверстия для вентиляции выполнены внутри стен. Поэтому, нет портящих интерьер коробов. Во многих старых пятиэтажках вентиляция предусмотрена даже под половым покрытием, это предотвращает сырость и плесень в холодное время года.
  3. Квартиры в домах из кирпича очень удобны для практически любой перепланировки.

Обратите внимание! Например, перепланировка хрущевки 2 комнаты в кирпичном доме обойдется почти в два раза дешевле и быстрее, чем в бетонном. Нет необходимости сносить несущие стены перфоратором, лишнее можно аккуратно убрать зубилом и молотком.

  1. Немаловажна и экологичность жилья. Как известно, человек чувствует себя гораздо лучше в домах из природного материала. Растения и животные растут и развиваются лучше, это подтверждено многолетними исследованиями.
  2. В кирпичном строении есть возможность обустроить двухуровневую квартиру. Это очень затруднительно сделать в аналогах из бетона.
  3. В регионах с повышенной сейсмической активностью хозяева жилья могут жить спокойно. Дом с надежной основой и толстыми стенами будет прочно стоять, не давая даже трещин (см.также статью Срок службы кирпичного дома: положительные моменты и нюансы).

Перепланировка

Вариант перепланировки хрущевки в три комнаты.

Дом, построенный из кирпича, не только ценится выше, переделать квартиру по своему вкусу в таком жилье гораздо легче. Например, перепланировка трехкомнатной хрущевки в кирпичном доме займет всего несколько дней. Как известно, бетонные стены очень сложно убрать, а несущие конструкции сносить вообще запрещено.

В кирпичных домах гораздо меньше несущих стен, а межкомнатные перегородки достаточно тонкие. Их чаще всего и убирают затеявшие ремонт хозяева.

Большого вреда дому в целом это не принесет, зато владельцы квартир могут во многом выиграть, переделав не устраивающую планировку. Тем более стоит переделать квартиру старой планировки, где многое неудобно для быта.

Наиболее частые случаи перепланировки

Так можно перепланировать однокомнатную квартиру.

Что чаще всего делают и как выгоднее использовать даже маленькую полезную площадь?

  1. Нередко объединяются две или три смежные комнаты в одну. Это не только зрительно, но и реально увеличит площадь и расширит пространство. Межкомнатные перегородки убираются, а полученную в итоге комнату можно зонировать по своему вкусу.
  2. Зачастую убирают абсолютно все простенки, делая из жилья квартиру-студию. Это достаточно модное направление. Но стоит учесть, что если дом слишком старой постройки, перекрытия от этого станут слабее. Это может отчасти угрожать безопасности, как самих хозяев, так и их соседей.
  3. Если у вас очень старая планировка: 5 этажный кирпичный дом, скорее всего, он не снабжен хорошей лоджией. В лучшем случае может быть небольшой балкон, который можно использовать. Его желательно застеклить и хорошо утеплить. Утепление при возможности делают снаружи, чтобы сэкономить и так небольшое пространство. При грамотно проведенных работах вы получите дополнительную комнату.

Визуализация изменений.

  1. Очень часто совмещают кухню с гостиной. Это выгодный вариант, особенно если кухня маленькая. Получившееся помещение можно просто разделить по зонам. Нередко как роль границы между пространствами играет сделанная своими руками барная стойка. Это и модно, и красиво, и удобно, тем более, если к вам часто приходят друзья.
  2. Кухню, выходящую на балкон или лоджию, также можно расширить. Не обязательно убирать полностью дверной проем. Можно его оформить в виде широкой арки, она формально разделит комнаты, и в то же время украсит интерьер. Зону для приготовления пищи можно разместить на балконе, а столовую  – в бывшем кухонном пространстве.
  3. Проходная ванная – нередко встречающееся неудобство в старых хрущевках. При этом, пользователь может попасть на кухню, только пройдя из прихожей через ванную. Многие решают эту проблему, применив обычный строительный кирпич, и заложив проход. Вход в кухонное помещение обустраивают с гостиной. Учитывая отсутствие других вариантов, это пусть не оптимальный, но выход.
  4. Расширение прихожей или тесного коридора – актуальная проблема. Как правило, к коридорчику примыкает санузел. Причем, обычно он неприлично малых размеров, и в нем едва можно поместиться. В данном случае, хоть инструкция и запрещает это, возможно совместить туалет с ванной, а прихожую раздвинуть, убрав лишние перегородки.
  5. Сидячая ванна – еще один признак старой постройки. Причем, помещение обычно не позволяет заменить ее стандартной конструкцией. Для тех, кто любит принимать душ, есть вариант с установкой душевой кабинки. Это и даст лишнюю площадь, и избавит вас от старой неказистой ванны 60-х годов.

Перепланировка и закон

На перепланировку надо получить разрешение.

Собираясь переделать квартиру внутри по своему вкусу, не забывайте, что не все и не всегда разрешается миром. Не важно, каких годов постройки, и какой серии ваш дом, конструкция предусмотрена планом и не должна нарушаться без соответствующего разрешения.

Тем более переделка чревата последствиями, если вы вмешиваетесь в конструкцию старого фонда. Дело в том, что в большинстве случаев, перекрытия, а  также межкомнатные перегородки хрущевок и брежневок сделаны из дерева.

Материал со временем теряет свою прочность, некоторые фрагменты могут быть уже подгнившими и изрядно деформированными. Снеся дополнительные укрепляющие стены, вы тем самым ослабляете основные.

Даже если для строительства дома использовался добротный двойной силикатный кирпич М 150, это не повод расслабиться. Согласовать ремонт придется не только с соседями, но и с жилищной инспекцией.

Вам потребуется предоставить организации архитектурный проект, разработанный в проектном бюро, а также документацию ППМ 508 в редакции 840-ПП. После рассмотрения ваших планов и документов и получения официального разрешения в письменном виде можно приступать к реконструкции.

В домах нового фонда нередко встречаются квартиры с произвольной планировкой. С одной стороны это удобно, потому что вам придется уже не переделывать старое, а только дополнить недостающее.

Но с согласованием могут возникнуть сложности, так как инспекция будет осуществляться уже после реконструкции. И цена такой проблеме – не всегда одобрение и разрешение от организации, вследствие чего вам придется ликвидировать некоторые конструкции.

Вывод

В итоге работ, вы значительно повысите комфортность своего жилья.

Иметь квартиру в доме из кирпича – достаточно престижно, особенно, если в ней много свободного места и комнат. Но переделать бытовые условия в лучшую сторону всегда возможно, главное – желание, фантазия и законные основания. Тогда даже старая квартира будет уютной и удобной (читайте также статью Проекты двухэтажных кирпичных домов: как они составляются).

Источник: //klademkirpich.ru/stroim-doma/491-planirovki-kvartir-v-kirpichnyh-domah-5-etazhej

Юрист Тредиковский
Добавить комментарий