Повестка собрания создание тсж

Собрание членов ТСЖ

Повестка собрания создание тсж

Собрание членов ТСЖ – главная руководящая структура товарищества собственников жилья. ТСЖ отличается от управляющих компаний тем, что собственники получают возможность самостоятельно принимать решения относительно общего имущества дома.

Инструмент управления – собрание собственников (членов ТСЖ).

На нем обсуждаются финансовые и организационные вопросы, утверждаются учредительные документы, назначаются и снимаются с должности представители дома (председатель и члены правления), а также наемные работники товарищества, рассматриваются жалобы и проблемы жильцов.

Нормативная база

Организация собрания членов ТСЖ регламентируется несколькими законодательными актами:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

  1. Конституция РФ как основной свод законов России гарантирует право граждан РФ собираться для мирных целей.
  2. Процесс принятия решений группой лиц в ходе общей встречи регулируется ГК РФ (Глава 9.1., ст. 181.1-181.5).
  3. Статьи 44-48 Главы 6 Жилищного кодекса РФ определяют цели, формы и алгоритм проведения сбора жильцов дома.
  4. Деятельность товариществ и общего собрания членов ТСЖ регулируются статьями 144-146 Главы 14 ЖК РФ.
  5. Порядок, форма, цели и задачи проведения встреч жильцов описываются во внутренних документах управляющей организации (Уставе, протоколе, приказах).

Когда проводится собрание ТСЖ?

Устав товарищества может определять, как часто и когда должны проходить встречи. По закону (ст. 45 ЖК РФ) собственники жилья обязаны собираться не менее 1 раза за год. Если конкретные сроки в Уставе не прописаны, за основу берется текст ЖК РФ.

Обычно общий сбор членов ТСЖ происходит после наступления нового финансового года (в апреле года, следующего за отчетным). Это дает возможность председателю (либо управляющему) и бухгалтерии товарищества подготовить отчет о деятельности организации, доходах и расходах, планах на будущее.

Ежегодное собрание членов товарищества собственников жилья называется очередным.

В любое время могут быть назначены и внеочередные собрания членов ТСЖ для решения важных вопросов, которые невозможно отложить до следующей плановой встречи (смена председателя, поломка общего оборудования, заключение или расторжение договоров с поставщиками коммунальных услуг). Такое собрание состоится только при условии присутствия участников организации с хотя бы половиной . В ином случае резолюции, принятые на нем, не будут иметь силы.

Кто принимает решение провести встречу членов товарищества?

Жилищный кодекс не дает четкого определения, кто несет ответственность за созыв общего собрания членов ТСЖ. Несмотря на то, что согласно статье 148 кодекса эта обязанность вменяется членам правления, закон не запрещает другому лицу организовать внеплановый сбор собственников жилья.

Инициатором могут выступать председатель, члены правления, обычные участники, собственники жилья, не вступившие в ТСЖ, или любое другое лицо.

ТСЖ может самостоятельно принять решение, кто будет иметь право на сбор всех участников организации, и указать ответственного в Уставе товарищества (либо издать отдельный приказ).

Компетенция и полномочия собрания членов ТСЖ

Собрание участников товарищества обладает целым рядом прав и обязанностей. Согласно статье 145 ЖК члены ТСЖ могут посредством ания:

  • вносить изменения в учредительные документы организации в случае необходимости (переизбрание председателя или членов правления, внесение поправок);
  • прекратить деятельность товарищества (с последующим образованием нового юридического лица или без);
  • выбрать из числа участников представителей (председателя и членов правления), которые будут защищать интересы собственников в государственных органах и организациях жилищно-коммунального хозяйства, а также досрочно снять их с должностей;
  • выбрать участников для осуществления внутреннего финансового контроля – ревизионную комиссию, которая будет периодически проверять действия управляющих лиц товарищества, следить за тратами организации и поступлением денежных средств, контролировать взаимодействия с поставщиками и подрядчиками, проверять правильность оформления бухгалтерской документации;
  • решать финансовые вопросы: устанавливать размеры взносов собственников жилья в фонд ТСЖ, создавать денежные резервы в банковских организациях (депозиты и накопительные счета для осуществления ремонтов, благоустройства, оплаты услуг наемного персонала), принимать решения о получении банковских займов;
  • формировать годовой план доходов (взносы собственников, сдача в аренду общедомового имущества, нежилых помещений, рекламных площадей) и расходов (капитальный и косметический ремонт общих помещений, подъездов, лестниц и лестничных клеток, лифтов, дворовых территорий, расходы на эксплуатацию и замену оборудования, заработная плата сотрудников организации);
  • одобрять годовой отчет о деятельности товарищества, утверждать доклады ревизионной комиссии, аудиторские проверки, финансовые планы на следующий отчетный период;
  • рассматривать жалобы, поступающие от собственников жилья или иных лиц на представителей организации (председателя, управляющего, членов правления) и на действия проверяющих лиц;
  • нанимать и увольнять сотрудников (бухгалтеров, уборщиков, дворников, консьержей, электриков, ремонтные бригады, сантехников), составлять штатное расписание, назначать размер заработной платы;
  • определять, будут ли получать оплату за свой труд управляющие лица товарищества (председатель, правление) и в каком размере.

В Уставе каждого дома могут быть указаны и другие, расширенные полномочия общего собрания членов ТСЖ.

Формы проведения встречи собственников

Не всегда есть возможность созвать всех членов ТСЖ на личную встречу. Законодательство (ЖК РФ, Глава 6, статьи 44-47) предусмотрело несколько допустимых форм проведения собрания участников товарищества в многоквартирном доме.

Формы собрания членов ТСЖОписание
ОчнаяЛичное присутствие владельцев квартир, коллегиальное обсуждение проблем и вопросов и ание непосредственно после дискуссии.
ЗаочнаяПринятие решения исходя из результатов письменного опроса или ания через информационную систему в интернете.
Очно-заочнаяСочетание очного ания тех членов, которые присутствовали на встрече, и ания в форме опросного листа/заполнения данных в специальной онлайн-программе.

Сроки проведения

Согласно статье 45 ЖК РФ, жильцы имеют право самостоятельно устанавливать сроки, в которые будут проводиться очередные собрания ТСЖ. Закон лишь регулирует периодичность – не менее 1 раза в год.

Собственники обычно выбирают на первом общем собрании, когда и где будут происходить последующие ежегодные встречи членов ТСЖ. Может быть установлена точная дата (например, 01 апреля) либо промежуток времени, в течение которого собственники должны встретиться.

Если жильцы не определились с датой проведения, они могут воспользоваться рекомендацией ЖК РФ и собраться в течение второго квартала.

Источник: //uslugi-zhkh.ru/tszh/sobranie-chlenov-tszh/

Документы ТСЖ – Уведомление о результатах собрания

Повестка собрания создание тсж

В соответствии с требованиями к порядку проведения общих собраний, направление такого уведомления является обязательным условием для признания такого собрания легитимным.

Именно поэтому настоятельно рекомендуется использовать прилагаемую форму, не пренебрегать обязанностью об информировании жильцов МКД о результатах общего собрания и производить уведомление своевременно по факту его проведения и составления протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.

Для уведомления может использоваться прилагаемый образец или иная другая форма, не противоречащая нормам действующего законодательства и ЖК РФ.

Образец уведомления о результатах общего собрания собственников жилья

УВЕДОМЛЕНИЕ

о результатах проведения общего собрания собственников помещений

Уважаемые собственники помещений!

«____» __________ 20 __ г. состоялось общее собрание собственников помещений в доме № __ по ул.___________ г. ______________.

Собрание было проведено в форме заочного ания.

Общее собрание было созвано по инициативе ________________.

Были рассмотрены все вопросы повестки дня собрания:

1. Избрание председательствующего и секретаря собрания

2. Утверждение порядка распределения собственников и способов ания

3. Выбор способа управления многоквартирным домом:

3.1. Непосредственное управление

3.2. Управление товариществом собственников жилья

3.3. Управление управляющей организацией

4. Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания

5. Утверждение способа направления сообщения о проведении последующих общих собраний собственников помещений

6. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях

7. Создание товарищества собственников жилья ___________________________________(наименование, улица и № дома(ов)

8. Утверждение Устава товарищества собственников жилья

9. Избрание Правления товарищества собственников жилья

10. Избрание председателя Правления товарищества собственников жилья

В собрании приняли участие ___________% собственников помещений.

ПРИНЯТЫЕ РЕШЕНИЯ ПО ПОВЕСТКЕ ДНЯ:

1. Председательствующим на собрании избран (Ф.И.О.)__________________________________________.

Секретарем собрания избран (Ф.И.О.)________________________________________________________. 2. Распределение утверждено в следующем порядке: количество равно доле собственника в общем имуществе, умноженной на 1000. 3. Утвержден способ управления домом ______________________.. 4.

Утвержден порядок оформления протокола общего собрания собственников путем подписания его только председателем и секретарем общего собрания, место хранения протокола: у председателя общего собрания. 5.

Утвержден способ направления сообщения о проведении последующих общих собраний: размещение на информационных стендах подъездов. 6. Утвержден способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях: размещение на информационных стендах подъездов. 7.

Создано товарищество собственников жилья ___________________________________________________. 8. Утвержден устав товарищества собственников жилья ___________________________________________.

9. Избрано правление ТСЖ в составе:

Ф.И.О. _____________________________________Ф.И.О. _________________________________________ Ф.И.О. _____________________________________Ф.И.О. _________________________________________ Ф.И.О. _____________________________________

10. Избран председатель ТСЖ: (Ф.И.О., адрес)__________________________________________________.

Подписи:

Председатель собрания _____________________/____________

Секретарь собрания _____________________/____________

Основные ошибки при работе с уведомлением собственников и членов ТСЖ о проведении общего собрания

1. Отсутствие в шапке уведомления ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ информации:

– форма общего собрания: очная, заочная, очно-заочная; – адрес дома (домов) собственники помещений или члены ТСЖ которого участвуют в ании; – дата и время проведения очного собрания; – даты начала и окончания заочного собрания; – место проведения очного собрания; – ФИО и номера квартир (помещений), принадлежащие инициатору (инициаторам) проведения общего собрания. Если инициатором является управляющая организация, то наименование управляющей организации;

– место ознакомления с информацией по вопросам общего собрания.

2. Повестка дня размещенная в уведомлении в дальнейшем изменяется в бланках решений собственников или членов ТСЖ при ании. Рекомендации по формированию повестки дня общего собрания дома:

– выносите на ание не больше 6-8 вопросов; – не включайте для ания альтернативные вопросы;

– формулировки вопросов для ания должны быть максимально краткими и понятными. Это не просто, но то что вы сделаете в спешке в дальнейшем приведет к большим проблемам при ании и возможно, даже к срыву ания по вашей повестке дня.

3. Не забудьте в уведомлении указать место (помещение или сайт), где можно ознакомится с информацией для принятия решения по вопросам поставленным на ание общего собрания.

4. Укажите в уведомлении порядок передачи бланков решений собственников и их сбора.

Ремонт своими руками

Источник: //www.webohrannik.ru/vseokomynalke/dokumenty-tszh-uvedomlenie-o-rezultatakh-sobraniya.html

Создание ТСН: Подготовка и оформление протокола, бюллетеней ания и решений ОСС

Повестка собрания создание тсж

С 1 сентября 2014 года вступил в силу ФЗ №99 от 05.05.2014 года, который внёс существенные поправки в главу 4 Гражданского Кодекса РФ.

Согласно действующим изменениям в ГК РФ, с 1 сентября 2014 года собственники помещений в МКД при всеобщем согласии могут объединиться в товарищество собственников недвижимости (ТСН).

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), как было раньше, регистрировать нельзя. О создании и оформлении ТСН расскажем в этой статье.

Создание ТСН

Единогласным решением общего собрания собственники жилья в многоквартирном доме могут избрать в качестве органа домоуправления ТСН. Для этого необходимо грамотно оформить принятое на ОСС решение. Особенное внимание в данном вопросе уделяется оформлению двух документов: протоколу ОСС и бюллетеню ания.

По закону товарищества собственников недвижимости, одной из форм которых является ТСЖ, признаются разновидностью некоммерческих организаций (пп.4 п.3 ст.50 ГК РФ). Но сейчас уже ФНС России не регистрирует ТСЖ как орган управления домом. Зарегистрировать можно только ТСН.Минстрой предложил включать всех собственников жилья в ТСН

В своём разъяснительном письме №СА-17-14/33 от 27.03.

2015 года ФНС РФ подтвердила, что при создании ТСЖ как разновидности ТСН в наименование товарищества необходимо включать словосочетание “товарищество собственников недвижимости“.

Можно уточнить данный термин, указав, каким именно видом недвижимого имущества владеют собственники помещений в доме. Например, можно сослаться на квартиры или жильё.

Таким образом полное наименование товарищества будет выглядеть как “товарищество собственников недвижимости (квартир)” или “товарищество собственников недвижимости (жилья)”.

В п.21 Постановления №25 от 23.06.2015 года Пленума ВС РФ сказано, что нормы ЖК РФ о ТСЖ по-прежнему применяются и считаются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о ТСН. Следовательно, при создании товариществ собственников недвижимости или жилья как одной из разновидности ТСН в качестве органа управления МКД необходимо руководствоваться нормами раздела VI ЖК РФ.

Оформление протокола ОСС

В соответствии со ст.181.2 ГК РФ, принятые на общем собрании собственников помещений в МКД решения должны оформляться протоколом ОСС. Протокол составляется в письменной форме и подписывается председателем и секретарём собрания.

В протоколе ОСС о результатах очного ания необходимо указать:

  • дату, время и место проведения собрания;
  • сведения об участниках собрания;
  • результаты ания по каждому вопросу повестки дня;
  • сведения о тех, кто проводил подсчёт ;
  • сведения о проавших против принятия решения ОСС и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного ания необходимо указать:

  • дату, до которой принимались документы со сведениями о ании;
  • сведения об участниках ания;
  • результаты ания по каждому вопросу повестки дня;
  • сведения о тех, кто проводил подсчёт ;
  • сведения о лицах, подписавших протокол.

В протоколе ОСС обязательно должны быть указаны сведения о председателе, секретаре собрания и членах счётной комиссии.

Примерный образец протокола ОСС выглядит следующим образом:

Проект приказа Минстроя по оформлению протоколов ОСС

Создание товарищества и утверждение его устава входит в компетенцию ОСС (пп.4, 5 ч.2 ст.44, ч.2 ст.135, ч.2 ст.136 ЖК РФ). На общем собрании собственников по вопросу создания ТСН необходимо обсудить и проать за:

  • выбор способа управления домом (создание ТСН);
  • утверждение устава ТСН.

В соответствии с ч.1.1 ст.136 ЖК РФ протокол ОСС с решением о создании товарищества и утверждении его устава подписывается всеми собственниками помещений в доме, проавшими за его принятие.

При госрегистрации ТСН необходимо предоставить протокол ОСС вместе со сведениями об участниках, проавших на ОСС за создание товарищества на основании принадлежащих им долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД (ч.5 ст.136 ЖК РФ).

В Методических рекомендациях, утверждённых в Приказе Минстроя №411/пр от 31.07.2014 года, содержится порядок проведения ОСС. В нём говорится, что члены счётной комиссии также должны подписать протокол. В протоколе ОСС рекомендуется указать наличие кворума и совокупное количество собственников помещений в доме.

Вопросы повестки дня

Как правило, в повестку ОСС дня включаются вопросы о выборе:

  • уполномоченного для осуществления госрегистрации ТСН;
  • правления ТСН;
  • председателя ТСН (если его избрание отнесено уставом ТСН к компетенции ОСС – ч.3 ст.147 ЖК РФ);
  • ревизионной комиссии.

На усмотрение инициативной группы собственников перечисленные выше вопросы могут быть включены в повестку дня ОСС. Как гласит п.3 ч.2 ст.145 ЖК РФ избрание членов правления ТСН (ч.2 ст.147 ЖК РФ) и ревизионной комиссии (ч.1 ст.

150 ЖК РФ) относится к компетенции общего собрания членов товарищества. Председатель правления действует от имени ТСН без доверенности (ч.2 ст.149 ЖК РФ). Поэтому обычно именно он осуществляет госрегистрацию ТСН (пп.”а” п.1.3 ст.9 ФЗ №129 от 08.08.2001 года).

Определение и компетенция совета МКД, порядок и размер выплаты вознаграждения

Решение ОСС

Согласно ст.44.1 ЖК РФ ОСС может проводиться в форме:

  • очного ания;
  • заочного ания (с использованием ГИС ЖКХ – ст.47.1 ЖК РФ);
  • очно-заочного ания.

Очно-заочная форма общего собрания собственников помещений в МКД

Согласно ч.4, 4.1 и 5 ст.48 ЖК РФ свои решения по вопросам повестки дня собственники жилья могут оформить письменно только при заочном ании, когда собрание проводится в заочной или очно-заочной форме.

При проведении общего собрания собственников в форме очного ания можно оформлять письменно решения ОСС по вопросам повестки дня.

В п.15 Методических рекомендаций Минстроя указано, что ание может проводиться посредством:

  • поднятия рук;
  • письменных решений собственников жилья с указанием их доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД и количества , которым обладает каждый собственник;
  • других способов.

Порядок и способы ания по вопросам повестки дня ОСС также можно утвердить общим собранием.

Бюллетень ания

ч.5.1 ст.48 ЖК РФ устанавливает письменную форму ания для любого собрания собственников помещений в МКД.

Согласно кодексу, независимо от формы проведения собрания бюллетень ания по вопросам повестки дня должен содержать:

  • сведения об участнике ания;
  • сведения о документе, подтверждающем право собственности участника ания, на помещение в данном доме;
  • решения по каждому вопросу повестки дня: “за”, “против” или “воздержался”.

Примерная форма бюллетеня выглядит следующим образом:

Членство в ТСН

Согласно ч.1 ст.143 ЖК РФ членство в ТСН возникает у собственника помещения в доме в момент и на основании заявления о вступлении в товарищество. Поэтому необходимо оформить соответствующее заявление всем собственникам, желающим присоединиться к товариществу.

Возможно, оформить и подать заявление нужно и тем собственникам, которые проали за создание ТСН. Данное обстоятельство позволит избежать всевозможных разногласий по вопросам легитимности товарищества и членства в нём.

Примерная форма заявления выглядит следующим образом:

Чтобы организовать и провести юридически грамотное общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу создания в доме ТСН, вы можете воспользоваться сервисом «ОСС на 100%». Узнайте, как он работает.

Источник: //roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/6310/sozdanie-tsn-podgotovka-i-oformlenie-protokola-byulleteney-golosovaniya-i-resheniy-oss

Повестка собрания создание тсж

Повестка собрания создание тсж

По первому вопросу повестки дня али:»за» — ;»против» — ;»воздержались» — . По первому вопросу повестки дня общего собрания постановили:Создать товарищество собственников жилья » » для управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: . 2. Утверждение устава товарищества собственников жилья.

По второму вопросу повестки дня слушали выступление … ФИО, ознакомившего присутствующих с положениями проекта устава товарищества собственников жилья. По второму вопросу повестки дня али:»за» — ;»против» — ;»воздержались» — .

По второму вопросу повестки дня постановили:Утвердить устав товарищества собственников жилья » «. 3.

Вместе с тем отказ от вступления в ТСЖ не освобождает от участия в расходах на содержание и эксплуатацию дома. Решение о создании в кондоминиуме ТСЖ принимается на общем собрании домовладельцев.

Оно может быть созвано по инициативе любого жителя дома, представителей администрации города, округа или района, дирекции единого заказчика.

Итак, на организационном (учредительном) собрании домовладельцев в кондоминиуме принято решение о выборе способа управления — создании ТСЖ.

Внимание

Большая часть собственников проала за организацию ТСЖ, и согласные с этим решением домовладельцы поставили свои подписи под протоколом, но это появляется документом, подтверждающим их волеизъявление быть членами ТСЖ (согласно решению Конституционного Суда РФ). Таким документом может быть только заявление домовладельца о его желании стать членом ТСЖ.

Создание многодомового тсж. повестка дня. документооборот

19:20 2.

Обсуждение вопроса о техническом состоянии дома. 19:40 3. Рассмотрение вопроса об определении и распределении долей участия всех домовладельцев.

19:50 4. Рассмотрение Устава. 20:20 5. Утверждение названия Товарищества собственников жилья (ТСЖ). 20:25 6. Избрание Правления ТСЖ. 20:45 7. Утверждение Ревизора ТСЖ (ревизионной комиссии).
20:55 8.

Оценка и закрытие собрания. г- Проведение собрания Все участники собрания должны выполнять какую-либо миссию, для того чтобы собрание прошло успешно. Организаторы собрания предварительно переговаривают (устно или письменно) с каждым.

Создаем тсж: проводим общее собрание и готовимся к регистрации

Именно общее собрание является тем механизмом, который позволяет учесть интересы и мнения большинства жителей в текущей работе исполнительного органа товарищества. Поэтому важно, чтобы собрания проводились регулярно, и были необходимы жителям.

Напомним некоторые правила проведения собраний: Всегда начинайте и заканчивайте вовремя.

Не позже, чем за 10 дней до проведения собрания, вывешивайте объявления о его проведении в подъезде и помимо этого распространяйте эти объявления напрямую всем участникам через почтовые ящики.

Сверьтесь с Уставом своей организации относительно требований к срокам оповещения, поскольку они могут быть разными для разных видов собраний. Вывешивайте в подъезде и раздавайте участникам повестку дня предстоящего собрания, чтобы люди знали, чего следует ожидать от обсуждения на собрании.

Подробная инструкция создания тсж

После подтверждения того факта, что именно это лицо является собственником определенной части недвижимости в данном кондоминиуме, домовладелец должен подтвердить свое участие в общем собрании домовладельцев подписью или это должен сделать его представитель на основании доверенности.

Первое собрание товарищества собственников жилья: выборы правления и председателя правления Так как собственники, принявшие решение о создании ТСЖ имеют право не быть членами ТСЖ (они просто верят в здравый смысл своих инициативных хозяйственных соседей), то состав участников первого собрания ТСЖ может отличаться от состава участников общего собрания домовладельцев. И в этом нет ничего страшного или незаконного.

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

Согласно ст. 147 Жилищного Кодекса, правление и его председатель являются исполнительным органом ТСЖ.

  • Утвердить устав будущего ТСЖ. Устав будущей организации также утверждается на собрании, который необходимо заверить у нотариуса. ВажноОбразец устава можете скачать отсюда, а если нужны контакты опытного и надежного нотариуса, напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.
  • Составить и подписать протокол собрания.Состоявшееся собрание и все последующие оформляются протоколом, который ведет инициативная группа собственников, решившая регистрацию ТСЖ.

Источник: //advokat-na-donu.ru/povestka-sobraniya-sozdanie-tszh/

Как быстро и без затрат организовать ТСЖ

Повестка собрания создание тсж

Товарищество собственников жилья это один из способов управления многоквартирным домом.

В свете последних событий с управляющими компаниями, по нашему мнению, данная форма управления наиболее перспективная, её выбирают жильцы, желающие самостоятельно содержать свое имущество.

Если у вас дружный дом, жильцы знакомы между собой и готовы к сотрудничеству, ТСЖ станет для вас наиболее эффективной формой управления.

Для тех, кто не знает, с чего начать, как быстро и без затрат организовать ТСЖ, мы предлагаем пошаговую инструкцию.

Для начала необходимо собрать жильцов «товарищей»

Если большинство из них согласно изменить способ управления вашим домом на ТСЖ, в первую очередь вам необходимо назначить дату проведение общего собрания собственников жилья.

Решение об изменении формы собственности управления многоквартирным домом на ТСЖ может быть принято только на общем собрании хозяев приватизированных квартир.

В данном случае социальные наниматели (те кто не приватизировал квартиры) не в счет — у них отсутствует право голоса в решении данного вопроса.

Далее информацию о проведении общего собрания рекомендуется сообщить в управу района, и соответственно донести до каждого «товарища», причем с вывеской объявлений на каждом подъезде и желательно обходом квартир (под личную подпись), чтобы потом не было претензий. Нерадивые жильцы часто этим пользуются, «Я не знал, мне ничего не говорили». Мне кажется всем известен пример с одной воображающей из себя певицу вульгарной особой – считающей, что она покорила Москву спев два шлягера и показав нам немного хамства со сцены.

Если хотя бы одного собственника не уведомить под подпись, собрание можно будет объявить проведенным с нарушением закона. Дополнительно следует организовать по адресную рассылку сообщения о собрании, как того требует кодекс, не менее чем за 10 дней до мероприятия.

Следующий шаг — определяем вопросы для собрания жильцов

Кроме времени проведения собрания и точной даты, вам необходимо указать в рассылке вопросы, которые будут рассмотрены на общем собрании. Причем вопросы продумайте очень тщательно.

Дело в том, что очное собрание собственников жилья может попросту не состояться, например, из-за отсутствия более половины жильцов.

Однако, при таком развитии событий вы имеете право провести ание, без присутствия некоторых жильцов. Однако при заочном ании вы не можете предлагать для ания вопросы, не заявленные на очном собрании.

Если данным правилом пренебречь, всегда остается возможность оспорить результаты ания в суде и при этом победить.

Следовательно, вопросы для очного собрания необходимо предусмотреть с расчетом, что собрание может не состоятся и Вам придется проводить дополнительное заочное ание.

Примерная повестка дня общего собрания ТСЖ

Что должна включать в себя повестка дня общего собрания при создании ТСЖ.

  • вопрос о выборе ТСЖ в качестве способа управления домом;
  • вопрос об избрании членов правления ТСЖ, обязательно с указанием их количества;
  •  обсуждение и принятие устава товарищества собственников жилья;
  • состав счетной комиссии для подсчета при ании.

Члены правления, в свою очередь, самостоятельно выбирают председателя правления ТСЖ. Функции, которые он будет выполнять, прописаны в 6 разделе Жилищного кодекса РФ.

Здесь будьте внимательны, лучше выберите того, кто хочет, а не тот, кто грамотнее и наверняка будет лучше. Иначе отвергнутый затаив зло, через пару лет «съест» самого лучшего председателя, объединив вокруг себя группировку и объявив его жуликом.

Как потом выяснится, криминала не будет, но хорошего человека обидят, и ТСЖ прославят.

Все эти вещи я наблюдаю на примере многих ТСЖ, и везде одна и та же картина. Причем обычно к власти рвутся именно жулики или тщеславные неграмотные люди, что не приносит пользу ТСЖ.

Когда собрание о выборе способа управления многоквартирным домом считается состоявшимся

Собрание о выборе способа управления многоквартирным домом считается состоявшимся, если в нем приняли участие более чем 50% собственников жилья.

В данном случае голос «привязан» к размеру жилплощади, находящейся в собственности. Соответственно собственник «трешки» имеет больше , чем хозяин «однушки».

Собравшиеся вначале обсуждают все вопросы, затем голосуют за создание ТСЖ, и выбирают членов правления (не менее трех человек).

В обязательном порядке на собрании необходимо обсудить и принять устав ТСЖ, в котором прописаны права и обязанности товарищества собственников жилья.Образцы типовых уставов товарищества собственников жилья можно найти в интернете и при необходимости адаптировать их к своим условиям.

Вы также можете бесплатно скачать три варианта типовых уставов ТСЖ с нашего сайта.

Источник: //kip-mtr.ru/kak-organizovat-tsg/

Процедура проведения общего собрания членов ТСН/ТСЖ

Повестка собрания создание тсж

1) очередные. К очередным собраниям относится годовое общее собрание членов ТСН/ТСЖ. Члены ТСН/ТСЖ обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Если иное не установлено уставом ТСН/ТСЖ, годовое общее собрание членов ТСН/ТСЖ проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом.

2) внеочередные. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания членов ТСН/ТСЖ являются внеочередными. Внеочередное общее собрание членов ТСН/ТСЖ может быть созвано по инициативе любого из членов ТСН/ТСЖ (например, по инициативе правления, любого из членов товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии (ревизора).

Общее собрание членов ТСН/ТСЖ правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены ТСН/ТСЖ или их представители, обладающие более чем 50 (пятьюдесятью) процентами от общего числа . При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания членов ТСН/ТСЖ должно быть проведено повторное общее собрание членов ТСН/ТСЖ.

Есть ряд вопросов, отнесенных ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСН/ТСЖ, решения по которым принимаются не менее чем двумя третями от общего числа членов товарищества. К таким вопросам относятся:

– принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

– принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

– определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.

Решения по остальным вопросам принимаются большинством от общего числа присутствующих на общем собрании членов ТСН/ТСЖ или их представителей.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрены три формы проведения очередного и внеочередного общего собрания членов ТСН/ТСЖ:

  1. общее собрание членов ТСН/ТСЖ в форме очного ания (личное присутствие на собрании членов ТСН/ТСЖ);
  2. общее собрание членов ТСН/ТСЖ в форме заочного ания (опросным путем) и очно-заочного ания;
  3. общее собрание членов ТСН/ТСЖ в форме заочного ания с использованием системы (через Интернет).

Последовательность действий при созыве и проведении очередного и внеочередного общего собрания членов ТСН/ТСЖ в форме очного ания:

1) формирование повестки дня собрания членов ТСН/ТСЖ.

2) не позднее чем за 10 (десять) дней до даты проведения общего собрания всем членам ТСН/ТСЖ должно быть направлено уведомление о проведении общего собрания членов ТСН/ТСЖ.

Уведомление о проведении общего собрания членов ТСН/ТСЖ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену ТСН/ТСЖ под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов ТСН/ТСЖ или уставом ТСН/ТСЖ. Уведомление направляется не позднее чем за 10 (десять) дней до даты проведения общего собрания.

В случае отсутствия члена товарищества по месту его жительства (в том числе временного отсутствия), уведомление вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

При отказе члена товарищества (его представителей, взрослых членов семьи) принять уведомление делается соответствующая отметка на уведомлении с составлением акта за подписями одного из инициаторов собрания и не менее чем двух членов товарищества либо не менее чем двух иных свидетелей.

В уставе ТСН/ТСЖ можно закрепить, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества в письменной форме считается направленным членам товарищества надлежащим образом, не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты проведения собрания, если оно совершено одним из следующих способов:

– размещение объявлений с уведомлением о проведении общего собрания членов ТСН/ТСЖ на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома на первом этаже, а также на досках объявлений, расположенных в помещении ТСН/ТСЖ (факт размещения уведомлений подтверждается актом за подписями одного из инициаторов собрания и не менее чем двух членов товарищества либо не менее чем двух иных свидетелей). Форму объявления о проведении общего собрания членов ТСН/ТСЖ см. в Приложении № 1, форма 1.30;

– размещение объявлений с уведомлением о проведении общего собрания членов товарищества в сети Интернет на сайте, определенном решением общего собрания членов ТСН/ТСЖ. Форму объявления о проведении общего собрания членов ТСН/ТСЖ см. в Приложении № 1, форма 1.30;

– размещение объявлений с уведомлением о проведении общего собрания членов ТСН/ТСЖ в печатном издании, определенном решением общего собрания членов ТСН/ТСЖ. Форму объявления о проведении общего собрания членов ТСН/ТСЖ см. в Приложении № 1, форма 1.30.

В уведомлении о проведении общего собрания членов ТСН/ТСЖ указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания, иная обязательная информация, предусмотренная жилищным законодательством. Общее собрание членов товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. 3

3) проведение общего собрания членов ТСН/ТСЖ:

– регистрация участников собрания в регистрационном листе (Приложение № 1, форма 1.32).

Для представителей членов ТСН/ТСЖ в регистрационном листе отметить наличие доверенности, на какой срок она дана (если доверенность дана для данного собрания, она прикладывается к регистрационному листу), есть ли ограничения по праву ания. Образец доверенности – Приложение № 1, форма 1.33.

В отдельный регистрационный лист внести сведения о присутствующих на собрании представителях органов власти, органов самоуправления граждан, других приглашенных (данные лица не имеют права голоса по вопросам повестки дня общего собрания членов ТСН/ТСЖ);

– определение кворума;

– открытие собрания.

Общее собрание членов товарищества ведет избранный на таком собрании председатель собрания, а в случае его отсутствия – председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов;

– рассмотрение вопросов повестки дня, ание по каждому вопросу повестки дня.

Счетная комиссия подсчитывает голоса, поданные «за», а затем «против» его утверждения участниками, имеющими право голоса.

Голосование возможно с помощью бюллетеней для ания (Приложение № 1, форма 1.35).

Заполняется лист ания (Приложение № 1, форма 1.34).

Результаты ания объявляются и заносятся в протокол. Образец протокола очередного / внеочередного общего собрания членов ТСЖ – Приложение № 1, форма 1.22.

– закрытие собрания.

4) решения, принятые общим собранием членов ТСН/ТСЖ, а также итоги ания доводятся до сведения членов ТСН/ТСЖ и собственников помещений в данном лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания с членов ТСН/ТСЖ и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 (десять) дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний членов ТСН/ТСЖ и их решения по вопросам, поставленным на ание, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания членов ТСН/ТСЖ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в ании.

Последовательность действий при созыве и проведении очередного и внеочередного общего собрания членов ТСН/ТСЖ в форме заочного и очно-заочного ания:

1) формирование повестки дня собрания членов ТСН/ТСЖ.

2) не позднее чем за 10 (десять) дней до даты проведения общего собрания всем членам ТСН/ТСЖ должно быть направлено уведомление о проведении общего собрания членов ТСН/ТСЖ (по правилам, аналогичным правилам уведомления при проведении очного собрания).

В уведомлении указываются:

– сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

– форма проведения данного собрания (заочное ание);

– дата окончания приема решений членов товарищества по вопросам, поставленным на ание, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

– повестка дня общего собрания;

– порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Период для приема решений членов ТСН/ТСЖ после истечения 10-дневного срока уведомления о проведении общего заочного собрания не может быть менее 3 (трех) календарных дней. Решения принимаются от членов ТСН/ТСЖ с момента направления (вручения, размещения) первого уведомления о проведении общего собрания.

3) уведомленные о проведении общего собрания в заочной форме члены ТСН/ТСЖ, желающие принять участие в ании, получают бланки решений (бюллетени) по вопросам, поставленным на ание, у инициатора (организатора) собрания или указанного им лица в дни, время и месте, указанных в уведомлении о проведении общего собрания. Бланк решения по вопросам, поставленным на ание, может быть вручен члену ТСН/ТСЖ одновременно с вручением уведомления о проведении общего собрания в заочной форме. Датой проведения общего собрания в заочной форме признается последний день приема решений членов ТСН/ТСЖ по вопросам, поставленным на ание.

На каждом бланке решения (бюллетене) члена ТСН/ТСЖ по вопросам, поставленным на ание (бюллетене) должны быть указаны:

– четкий текст вопроса, на который можно дать ответ «за» – «против» – «воздержался». – номер квартиры (данные нежилого помещения);

– количество (площадь квартиры);

– дата ания.

В решениях по вопросам, поставленным на ание, члены ТСН/ТСЖ ставят свою фамилию и инициалы, подпись, а при ании через представителя, также фамилия, имя и отчество представителя, и с указанием на основания полномочий.

Образец бюллетеня для ания см. в Приложении № 1, форма 1.35.

3) подсчет при проведении очного и заочного ания осуществляет счетная комиссия, избранная общим собранием членов товарищества.

В случае заочного ания либо письменного очного ания после сбора подписей или бюллетеней в течение объявленного периода счетная комиссия совместно с председателем общего собрания и секретарем составляет протокол подсчета окончательного коллективного решения и объявляет результаты, путем вывешивания информации в доступном для всех месте.

При ании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений членов товарищества по вопросам, поставленным на ание, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в ании членом оставлен только один из возможных вариантов ания.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В случае, если решение члена товарищества по вопросам, поставленным на ание, содержит несколько вопросов, поставленных на ание, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

4) решения, принятые общим собранием членов ТСН/ТСЖ, а также итоги ания доводятся до сведения членов ТСН/ТСЖ и собственников помещений в данном лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания с членов ТСН/ТСЖ и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 (десять) дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний членов ТСН/ТСЖ и их решения по вопросам, поставленным на ание, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания членов ТСН/ТСЖ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в ании.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного ания, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на ание, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.[1]

Источник: //www.niigkh.ru/blog/procedura-provedenia-obsego-sobrania-clenov-tsn-tsz

Юрист Тредиковский
Добавить комментарий