Разница индивидуальные жилые дома котттеджного типа усадебного типа

Усадебные дома

Разница индивидуальные жилые дома котттеджного типа усадебного типа

Одно, двухквартирные жилые дома с приусадебными участками и вспомогательными хозяйственными постройками принято называть усадебными.

Органическая связь квартир с усадьбой и хозяйственными строениями, неразрывность функциональных связей между ними предопределяют целостность структуры дома. Функция усадебного дома состоит в том, чтобы совместить удобство проживания с удобствами хозяйствования.

Личные подусадебные хозяйства делятся на развитие, ограниченные и малые. Развитым называют хозяйство с содержанием крупного и мелкого домашнего скота, птицы, огорода, сада; ограниченными – если есть мелкий скот, небольшой сад и огород; малым при небольшом количестве птицы нескольких фруктовых деревьев и огорода для нужд семьи.

Усадебный тип дома в наибольшей степени соответствует укладу жизни и бытовым навыкам не городского населения, особенно сельского и главным образом той его части, которая ведет развитое личное подсобное хозяйство.

В небольших городах, где на специально выделенных участках городской территории ведется индивидуальное строительство одно, двух-квартирных жилых домов, также предусматривают приквартирные земельные участки площадью 300-600 м2.

Планировка должна предусматривать четкое функциональное деление квартиры на две зоны: жилую и хозяйственную. В первую зону входят жилые комнаты, столовая, передняя и тамбур, во второю кухня, рабочая комната (заготовка кормов, овощей и. д.) прачечная, кладовая, а также сушильный и холодильный шкаф.

Усадебный дом имеет и свои особенности отличающие его от других типов сельского жилища. Так, кухни эксплуатируются в них интенсивнее, с большим объемом разнообразных работ.

Наряду с обычной работой по обслуживанию семьи на кухне должен готовиться и корм для скота, что не совместимо по санитарным нормам. Поэтому рекомендуется выделять специально оборудованное помещение – рабочую комнату-кухню.

Рабочая кухня должна иметь непосредственную связь с двором и основной кухней и быть оборудованной водопроводом, газовой шли дровяной плитой.

В усадебном доме необходима увеличенная хозяйственная кладовая помимо продуктовой или шкафа при кухне для хранения сухих продуктов.

Подвальную часть дома, обычно расположенную под хозяйственными помещениями квартиры, используют для хранения запасов овощей, солений, “инвентаря”, топлива, устройство котельной, бани и помещения для работы.

Для усадебного дома большое значение имеет изоляция помещений, связанных с хозяйством, от жилой части квартиры. Кухня, кладовая в том числе и места хранения овощей, летние помещения должны сообщаться с хозяйственным двором.

В отличие от многоквартирных домов, даже малоэтажных, усадебные дома имеют высокие гигиенические качества, наиболее полно отвечающие требованиям к жилищу. В них обеспечивается хорошая инсоляция и проветриваемость всех помещений благодаря тому, что квартиры имеют наибольший световой фронт – со всех сторон или в двухквартирном доме с трех сторон.

Во всех домах при проектировании предусматривается возможность при соединении санитарно-технического оборудования к централизованным или местным сетям водопровода и канализации. Отопление в домах должно быть водяным от местной котельной или от поквартирных устройств, горячее водоснабжение – от водонагревательных колонок на твердом топливе или от газовой колонки.

Одноквартирные дома. С земельными участками и надворными постройками – традиционное жилище, распространенное как в северных, таки в южных районах страны.

К достоинствам одноквартирного дома нужно отнести прежде всего возможность полноценного использования земельного участка для отдыха, садоводства и содержания подсобного хозяйства.

Одноквартирные дома, так же как и все дома усадебного типа являются частью жилой ячейки, называемой усадьбой. Поэтому рассматривать типы жилых домов отдельно нельзя. Планировочная организация участка, расположение хозяйственных построек, их связь с домом и объемно-пространственное решение самого дома должны исходить из решения усадьбы в целом.

Существует три основных типа усадеб:

  • – усадьбы с отдельно стоящими зданиями – жилым домом и надворными хозяйственными постройками;
  • – усадьбы со встроенными в дом или пристроенными к дому хозяйственными помещениями;

усадьбы с развитой структурой плана, комплекса жилых и хозяйственных помещений, организованных вокруг внутреннего жилого двора.

Организация усадьбы оказывает влияние на планировку дома, и в первую очередь на взаимно расположенные в нем жилой и хозяйственной зон. Можно отметить три принципиальные схемы зонирования:

  • – хозяйственная зона квартиры располагается с задней стороны дома;
  • – с боковой стороны – со стороны улицы, когда подсобное хозяйство или минимальных размеров, или вовсе отсутствует.

Учет природно-климатических особенностей места строительства в создании необходимого комфорта проживания – одно из важнейших требований при проектировании жилого дома.

Планировочная структура индивидуальных домов разнообразна и зависит не только от природных условий. Большое влияние оказывают на -социальные особенности, региональные традиции, бытовой уклад населения, а также конструктивные свойства материалов, из которых строится дом, методы строительства.

По объемно-планировочной характеристике одноквартирные дома делятся на дома с квартирами в одном и в двух уровнях. И тот и другой вид дома может быть с вынесенными на участок хозяйственными постройками и помещениями подсобного хозяйства в одном объеме дома.

Квартиры в домах этого типа могут быть двух-, трех-, четырех- и пяти-комнатными. Вместе с тем, опыт проектирования и строительства показал, что целесообразно в одном уровне размещать все же двух- и трехкомнатные квартиры, четырех комнатные как в одном, так и в двух уровнях, а дома с большим числом комнат лучше располагать в двух уровнях.

Можно отметить несколько наиболее распространенных приемов планировки одноквартирных, одноэтажных домов, отличающихся: расположением главного входа в дом и расположением хозяйственных помещений.

Один из самых распространенных приемов планировки индивидуального дома расположение хозяйственных помещений позади дома и главного входа со стороны бокового фасада. При таком расположении входа две жилые комнаты из трех всегда ориентированы на улицу.

Дома с квартирами в двух уровнях.

Одноквартирные дома с общей площадью свыше 90 м2 целесообразно проектировать в двух уровнях. Такие дома принято называть коттеджами. Первый этаж обычно занимает передняя с тамбуром, общая комната одна из спален, кухня (кухня-столовая), подсобные и хозяйственные помещения. На втором этаже спальные помещения.

Существует несколько типов домов с квартирами в двух уровнях: мансардный дом, дом с неполным вторым этажом, дом со смещением уровней пола, одна из частей которого одноэтажная.

Прием домов в двух уровнях:

а – с мансардой без излома и с изломом крыши;

б – часть квартиры расположена в двух уровнях (с чердаком или без) ;

в – вся квартира расположена в двух уровнях (с чердаком и без чердака) ;

г – дом с перепадом уровней полов на пол-этажа.

В мансардном доме помещения верхнего этажа располагаются в пределах чердачного пространства. Уклон скатной крыши должен быть не менее 450 При меньших углах устройство мансардного этажа почти исключается.

Внутренняя связь помещений в домах с квартирами в двух уровнях осуществляется при помощи внутриквартирных лестниц. Для экономии их делают круче и уже, чем обычные обще-домовые лестницы. Лестница может быть ограничена стенами или быть открытой. Открытая лестница становится активным элементом интерьера квартиры. Иногда ее располагают в общей комнате, когда там нет спального места.

Выбор приема расположения к типа лестниц зависят от общего планировочного замысла к конструкции перекрытия над первым этажом. Целесообразно располагать лестницы вдоль настила или блока перекрытия.

В домах с квартирами в двух уровнях важно при проектировали правильно разместить санитарные узлы. Расположение их во втором этаже должно быть указано планировкой нижнего этажа.

Двухквартирные дома. Двухквартирный дом обладает всеми качествами, которые свойственны одноквартирному дому.

По организации функциональных связей, планировочных элементов он близок к одноквартирному дому. Так же как и одноквартирный, двухквартирный дом с участком наиболее приспособленным для подсобного хозяйства с крупным и мелким скотом, птицей, садом и огородом.

Двухквартирный дом экономичнее одноквартирных и по себестоимости строительства и в эксплуатации. Они имеют меньший периметр наружных стен, приходящихся на одну квартиру, и тем самым меньше охлаждаемых поверхностей.

Стоимость квартиры в них ниже на 8-10%, а расходы на отопление сокращаются на 15-18%. В практике проектирования и строительства двухквартирных домов обычно содержат одинаковые квартиры, отчего их называют спаренными.

Не исключены решения при которых в доме будет две разные по числу комнат квартиры.

Page 3

Рациональный тип многоэтажного дома – многоквартирный дом блокированного типа. В таком доме все квартиры имеют самостоятельные входы и есть возможность для каждой из них организовать примыкающий земельный участок. Блокированный дом может быть одно-, двух-, трехэтажным и состоять из одного и более блоков.

Этот тип жилища обладает всеми преимуществами индивидуального дома и вместе с тем имеет более высокие экономические показатели по сравнению с одно и двухквартирными домами. Так, стоимость 1 м2 жилой площади в одноэтажном блокированием доме на 15-17% ниже, а расходы на отопление на 30-35%, чем в одноквартирном.

По отношению к двухквартирному дому соответственно на 5-7% и 10-12%.

Участок как и при индивидуальном доме, представляет собой часть жилища, его зеленую открытую площадь. У домов блокированного типа, как правило неограниченная ориентация по сторонам света. Это связано с тем, что в большинстве случаев квартиры имеют световой фронт на противоположных или смежных сторонах.

Квартиры в домах блокированного типа имеют два входа. Это необходимо для связи с участком, часть которого перед домом со стороны улицы, а часть – за домом. Попасть из одной в другую можно через квартиру или через сквозной проход рядом.

Простота конструктивных схем блокированных домов – многократная повторяемость и ограниченность числа элементов конструкции в них способствует максимальной стандартизации конструктивных элементов, что важно для индустриальных методов строительства.

При проектировании квартир в блокированных домах существенное значение имеет правильный выбор конструктивных шагов несущих стен. Этим определяется ширина и глубина блока.

Существует два основных приема планировки квартир. В первом случае общем комната и передняя находятся со стороны улицы, кухня с хозяйственными помещениями с противоположной стороны.

Во втором – общая комната размещается со стороны участка, а передняя и кухня – со стороны улицы. Здесь выхода на участок происходит непосредственно из общей комнаты, Темой прием не вызывает ухудшения бытовых качеств квартиры, если участок используется только для отдыха семьи.

Типы блоков и квартир. Архитектурно-планировочная композиция блокированного дома зависит, как и в любом типе жилища от ряда условий.

В северных районах и в районах с умеренным климатом, где защита от холода – одно из важнейших требований жилища, для блокированного дома характерен широкий корпус и узкий фронт квартир. В условиях сурового холодного климата противопоказано сквозное проветривание. Оно приводит к переохлаждению квартир. Предпочтительнее поэтому дома с односторонними квартирами.

Для строительства на сложном и крутом рельефе применяют блокированные дома террасного типа, которые позволяют использовать территории малопригодные для других видов застройки, создавать комфортабельные жилища с устройством площадок – террас у каждой квартиры. Такой тип застройки, как правило обладает высокой плотностью, причем квартиры всегда имеют широкий обзор местности.

Наиболее распространенный тип блока – одноквартирный или как его принято называть – “блок-квартира”.

В блокированных домах, как правило применяются три вида квартир:

  • 1 – одноэтажные – в одноэтажных блоках (блок квартиры) ;
  • 2 – одноэтажные – в двухэтажных блоках (поэтажные квартиры) ;

З – двухэтажные (коттеджного типа) квартиры.

Встречаются и другие типы квартир, например: двухэтажные с неполным вторым этажом; квартиры с мансардными этажом; квартиры с перепадом уровней, трехэтажные квартиры.

Page 4

1. Смешанные структуры безлифтовых домов.

В домах со смешанными решениями сочетаются квартиры разных планировочных структур. Комбинации могут быть самыми разнообразными, как пo вертикали, так и по горизонтали. Они практически неисчерпаемы.

Можно отметить наиболее характерные комбинации смешанного типа, встречающиеся в практике.

В первую очередь это сочетание блокированных квартир, связанных с землей с обычным, построение галерейного или коридорного дома. (рис. а).

Другая форма комбинаций разнохарактерных элементов в жилых безлифтовых домах связана с секционным построением.

В них, как и в предыдущих примерах в первых этажах располагаются блокированные одно- или двухэтажные квартиры, а наверху – квартиры с входами с встроенных лестниц. Также возможно сочетание коридорной и секционной систем.

В первом этаже таких домов находятся квартиры с входами из коридоров. Для подъема наверх устраивают встроенные лестницы, обслуживающие входы в верхние квартиры.

Существуют и более сложные комбинации, в которых могут сочетаться одновременно три и более структур.

Жилой комплекс (Эдит Авеню) в Усворте (Англия) состоит из четырех- пятиэтажных домов. Первые два этажа в них заняты двухэтажными блокированными квартирами с участками, в трех верхних этажах расположены квартиры с входами с галереи а с встроенной лестницы. В домах предусмотрены все типы квартир: пяти, четырех и двухкомнатные.

Безлифтовые дома со смешанными типами квартир привлекают внимание архитекторов из-за больших композиционных возможностей, заложенных в основе многообразия сочетаний различных структурных построек.

Проектирование не только в горизонтальной плоскости, но и вертикальной, открывает дополнительные возможности в достижении своеобразия архитектуры зданий, чего не достает рядовой застройке малой и средней этажности.

Возможность изменения объема здания по вертикали, расположения оконных проемов на разных местах позволяет создавать архитектурные решения, отличающиеся своеобразием и неповторимости, чего так часто не хватает в архитектуре (чистых) типов домов.

Источник: //studwood.ru/1931742/nedvizhimost/usadebnye_doma

Разница индивидуальные жилые дома котттеджного типа усадебного типа

Разница индивидуальные жилые дома котттеджного типа усадебного типа

Разница между частным домом, коттеджем, особняком и таунхаусом. Фото примеры.

  • Что такое частный жилой дом, коттедж, особняк, таунхаус: определение
  • Как выглядит частный жилой дом, коттедж, особняк, таунхаус: фото
  • Чем частный жилой дом отличается от коттеджа, особняка, таунхауса: сравнение, разница, отличие
  • : Проектирование частного дома или коттеджа — советы эксперта

Человек давно не живет под открытым небом. Он прошел длительную эволюцию от укрытия под кронами деревьев до жизни в современных комфортабельных домах. Мы уже и не представляем своей жизни без прочной крыши над головой в теплом помещении. Совсем недавно люди жили в частных домах и не подозревали, что их потомки переселятся в квартиры либо жилища со всеми удобствами внутри.

У самых дверей был запроектирован люк в погреб. Окно в кухне было расположено так, что затруднялось наблюдение за усадьбой. Веранда не была связана с общей жилой комнатой. Застройщик, за счет некоторого уменьшения площади веранды, расширил площадь кухни (рис. 26). Кухонный очаг удобно разместил в нише, занавешиваемой после работы, добился хороших пропорций кухни.

Важно

Кроме того, здесь же им устроен дополнительный оконный проем в сторону своего участка. В спальне оборудован вместительный встроенный шкаф, размещенный в нише между печью и наружной стеной. Оконный проем в общей жилой комнате перенесен так, что он создал удобную связь с верандой, обеспечил наблюдение за входом в усадьбу и дом.

Застройщик внес также изменения в санитарное оборудование дома.

Форматы / типы индивидуальных жилых домов

Недостатком этого проекта является непродуманное решение связи дома с усадебным участком. По проекту кухня была обращена окнами в сторону соседней усадьбы.

При наличии трех входов, парадного с улицы и отдельного выхода из общей жилой комнаты на веранду, связь с усадьбой усложнялась неудобным выходом из кухни.
Из сопоставления обмера дома с проектом (рис.

27-29) видно, что застройщик применил зеркально отраженный план дома, облегчивший ему связь кухни с усадьбой, посредством пристройки сеней с боковой стороны дома.

Необходимо отметить, что требуемого условиями жизни в усадебном доме полного удобства достигнуть все же не удалось, так как расположение окон кухни в выстроенном доме не дает возможности наблюдать за усадьбой. Наличие трех выходов в одной квартире также не может считаться положительным.
На рис.

Строй-справка.ру

Внимание

При этом площадь мансардного этажа получается меньше нижнего уровня, а его размещение может быть симметричным и асимметричным по отношению к первому этажу. Дома коттеджного типа, как правило, строят так, чтобы площади первого и второго этажа были равны. При этом второй этаж получает полную высоту и равноценные с первым этажом помещения.

Типы жилых домов

При классификации малоэтажных жилых домов (высотою в один, два и частично, три этажа) выявляются следующие основные признаки: 1) характер застройки; 2) принцип блокировки; 3) принцип внутренней планировочной организации квартир; 4) размер квартир.

По характеру застройки можно установить наличие двух основных типов малоэтажных жилых зданий, отличных друг от друга своими специфическими особенностями: 1) дома усадебного типа — с индивидуальными земельными участками при каждой квартире, размещаемые в кварталах с усадебным распределением внутриквартальной территории; 2) дома городского типа, размещаемые в кварталах с обобществленной внутриквартальной территорией по принципам блокировки и внутренней планировочной организации квартир, мало отличающиеся от обычных домов секционного типа средней этажности.

Отличие дома от коттеджа

Для лучшего использования чердачного пространства потолок мансарды делают ломаной формы с наклонными плоскостями стен. Высоту стен до наклонной части потолка принимают не менее 1,6 м, площадь горизонтальной части потолка должна быть не менее половины площади пола мансарды.

Сегодня для освещения мансард широкое распространение нашли мансардные окна, расположенные в плоскости наклонной кры­ши. Одноквартирные дома с квартирами в двух или трех уровнях, а также с эксплуатируемым цокольным этажом называют коттед­жaми.

Главное преимущество дома такого типа заклю­чается в архитектурно-планировочной компактности площади за­стройки и четкости изоляции базовых зон — жилой (2-й этаж) и хозяйственной (1-й этаж).

Дома коттеджного типа строят, как правило, так, чтобы площади и высота первого, второго и послед­них этажей были равны. Крыша должна быть плоской или скатной.

Жилой дом усадебного типа

В планировке индивидуального дома большую роль играют крытые и открытые (в зависимости от района строительства) летние помещения: веранды, террасы, лоджии.

Они не только удобны и дают в летнее время довольно значительную дополнительную площадь, осуществляют связь квартиры с природой, но и играют значительную роль в создании внешнего образа дома. Удобно, когда веранда связана с общей комнатой и кухней.

Это дает возможность летом использовать ее как столовую. Соседство со спальными комнатами позволяет ее применить для сна. Рис. 1.

Сельский дом, в котором жилая часть изолирована от помещений для хозяйственной деятельности и содержания животных (конкурсный проект) При проектировании сельских жилых домов следует учитывать народные традиции, теснейшим образом связанные с бытом и климатическими особенностями.

Для южных районов наличие летних помещений обязательно.

Типология индивидуальных жилых домов усадебного типа

От домов городского типа благоустроенные дома усадебного типа отличаются тем, что они обладают более здоровыми гигиеническими условиями, лучшей аэрацией и инсоляцией дома, возможностью хозяйственно-бытового использования усадебного участка, приближающего жителей к природе.

В природно-климатических условиях индустриальных городов Приднепровья широко используются усадебные участки, которые вместе с их летними помещениями (летняя кухня, беседка, веранда и пр.) являются на протяжении значительной части года дополнительным фондом полезной площади.

Наличие на усадьбе сада, индивидуального огорода, летних помещений и пр.
влияет на характер использования и расположение подсобных помещений квартиры (сеней, кухни и пр.).

Размещение входа в жилой дом зависит, в частности, от необходимости согласования его с устройством хозяйственного двора, летней кухни, служб.

Индивидуальные жилые дома усадебного типа

Нужно стремиться сокращать фронт усадьбы по улице за счет увеличения ее глубины. Из основных приемов планировки участка наиболее распространенным является размещение дома главным фасадом к улице. Перед домом располагается палисадник с декоративными насаждениями, позади дома — сад.

Огородные грядки размещаются в тыловой части или полосой вдоль одной из длинных сторон усадьбы (рис. 31). При сравнительно небольших размерах участка дом смещается к одной из его боковых сторон. Размещение жилого дома в глубине участка не рекомендуется.

Недостаток такого приема планировки заключается в том, что дом перестает участвовать в архитектуре улицы. Планировка усадеб на углах кварталов отличается от рядовых.
Одним из главных показателœей квартир является количество комнат. По этому показателю одноквартирные дома подразделяют на четыре базовых типа.

Верхние пределы площади квартир не ограничены. В одноквартирном доме всю площадь можно условно разде­лить на три группы: жилую, хозяйственную и коммуникацион­ную. В жилую группу включают общую комнату (гостиную), спальни, детские, комнаты для интеллектуальной работы.

К хо­зяйственной группе относят чистую кухню (для приготовления пищи), кормокухню, кладовые для продуктов и сезонной одеж­ды, гараж, мастерскую и т.д. Коммуникационная группа поме­щений включает входную зону (тамбур, переднюю), коридоры, холл, лестницы.

Жилой одноэтажный дом целœесообразен для сравнительно не­больших квартир с количеством комнат от 2 до 5. Общая площадь дома ограничивается максимально 95 м2 из-за большой площади застройки.

Источник: //advokat-na-donu.ru/raznitsa-individualnye-zhilye-doma-kotttedzhnogo-tipa-usadebnogo-tipa/

Чем коттедж отличается от дома? Основные отличия коттеджа от частного дома

Разница индивидуальные жилые дома котттеджного типа усадебного типа

Дом и коттедж – понятия, которые потребители традиционно путают, считая их абсолютными синонимами. Однако эти два типа строений на самом деле имеют отличия, притом весьма существенные. Выяснить, чем отличается коттедж от дома вы сможете с помощью этого обзора.

Дом и коттедж – что это за объекты недвижимости

Для начала стоит разобраться с понятиями, поскольку именно в них заложены принципы наименования здания коттеджем или же, наоборот – частным домом.

Дом – это общее название различных построек как жилых, так и нежилых. Он используется в качестве синонима понятиям особняк, усадьба, поместье. Наиболее популярной группой строений данного типа нужно считать загородный дом.

Под данным термином понимают небольшое строение, которое может не иметь коммуникаций, расположенное в посёлке или особняком от других жилых зданий.

Загородный дом может быть возведен из различных материалов, в числе которых кирпич, дерево, бетонные блоки и прочие популярные строительные элементы.

Коттедж – это жилой дом с одним или двумя этажами (в данном случае второй должен быть мансардного типа).

Классический тип недвижимости имеет только две комнаты – заднюю и переднюю, и предназначен для проживания небольшой семьи. Зачастую коттедж расположен в поселке и редко входит в черту города.

Также классический вид этого объекта (если он двухэтажный) имеет расположенную наверху спальню, а на первом этаже – комнаты для гостей и кухню.

Помимо английского типа таких домиков существует также «русский коттедж» – более крупное сооружение, которое может иметь большее количество комнат. Строится данный тип зданий из разных материалов, в основном кирпича, но для этой цели также может быть использован более экономически выгодный газобетон.

Типовой пример – проекты, представленные на данном видео. В сюжете показаны различные коттеджи с мансардой.

Как видим, понятия в целом близки. Для того чтобы определять их более точно, нужно понять, чем отличается один тип от другого.

По каким параметрам отличить дом от коттеджа

Есть ряд определяющих факторов, дающих полный ответ отличиям коттеджа от частного дома. Среди них особенно отмечают такие:

  1. Площадь. Дом имеет до 100 кв. метров, тогда как коттедж: от 100 до 500 кв. метров. Строение большей площадью относят к усадьбе или особняку (свыше тысячи квадратных метров).
  2. Целевое назначение. Коттедж по международной терминологии – строение, предназначенное для сдачи в аренду (в английской традиции), а дом – помещение для личного пользования.
  3. Наличие коммуникаций. Дом может не иметь проведенных линий обеспечения, в отличие от него коттедж обязан иметь все коммуникации, подведённые к общей системе поселка. Среди них могут быть свет, вода, газ, канализация.
  4. Нахождение рядом других строений. Коттедж в классическом варианте должен быть размещен среди других похожих на него построек. Чем отличается в этом плане загородный дом, так это возможностью не походить внешне на близлежащие строения и даже располагаться вдалеке от них.
  5. Благоустройство участка. Отличие коттеджа от загородного дома – обустроенный участок, на котором редко бывает сад и огород, только небольшой палисадник. Владельцам частного дома необязательно придерживаться подобных правил в организации своей территории.

Многие при ответе на вопрос «чем коттедж отличается от дома», ошибочно называют лучший декор первого. Однако такую примету не стоит брать за правила. Сегодня достаточно много богато украшенных как коттеджей, так и домов.

Когда речь идет о создании определенного проекта недвижимости, чаще всего его называют именно домом, в особенности если дело касается преимущественно сбора коробки для жилья.

По всем признакам данная конструкция – это именно дом. А вот сделать из нее коттедж потенциальный хозяин может, несколько увеличив габариты здания и добавив все необходимые коммуникации.

Отличие дома от коттеджа здесь можно рассматривать по стадии строительства.

В современном строительстве практически нет четкого разграничения между коттеджем и загородным домом.

Тем же, кто хочет точно понимать, чем коттедж отличается от загородного дома, необходимо ориентироваться на классические формы недвижимости, исходить при определении понятий из параметров дома, его площади, количества комнат, а также материала, из которого он может быть построен. Определить тип постройки тогда можно будет с наибольшей точностью.

Источник: //2realtor.ru/otlichiya-kottedzha-ot-zagorodnogo-doma/

Форматы / типы индивидуальных жилых домов

Разница индивидуальные жилые дома котттеджного типа усадебного типа

Таунхаусы, коттеджи, мезонеты, усадьбы, виллы, резиденции — что это? В чем разница?
— Рассказываем.

Загородные дома бывают самых различных типов – от бюджетных коттеджей и таунхаусов, до особняков и резиденций. Чтобы понимать в чем отличие того или иного типа строения, разберем подробнее каждое из обозначений.
Часть из них говорят о формате недвижимости, часть – об архитектурном стиле.

Коттедж — индивидуальный городской или загородный дом для круглогодичного проживания, являющийся частью городского района с частной застройкой или коттеджного поселка.

Как и большинство частных домов коттедж располагается на достаточно большом участке земли, который можно использовать для садовых и огородных работ, как место отдыха и для размещения других построек: гаража, бани, беседки, хозблока и т. д.

Все коммуникации коттеджа входят в общую коммуникационную систему, которая обслуживается управляющей компанией. Поэтому несмотря на кажущуюся изолированность и наличие собственного земельного участка, коттедж не является полностью автономным строением.

Вилла

В классическом понимании, вилла — это дом с элементами средиземноморской архитектуры. Но национальные и климатические особенности породили и другие ответвления. Так, сегодня можно увидеть виллы в скандинавском, хай-тек, минимализм и других современных стилях.

Вилла может быть построена как в черте города, так и за его пределами. Современная вилла отличается высокой степенью автономности за счёт использования альтернативных источников энергии, автоматизации и насыщенности инженерными системами и оборудованием. Средние размеры таких домов колеблются от 100 до 300 квадратных метров. Чаще всего они возводятся в полтора, два этажа.

Частное домовладение со всеми удобствами на одну семью. Располагается обособленно от других строений. Жилые помещения в особняке просторные и могут весьма значительно превышать необходимые нормы. Перечень и разнообразие помещений зависит от интересов владельцев особняка, их фантазии и финансовых возможностей.

Возводятся особняки по индивидуальному проекту, чаще в два, три этажа.

Придомовая территория используется исключительно на усмотрение хозяев.

Главное отличие особняка от коттеджа в том, что он может быть полностью автономным.

Загородный особняк с прилегающими земельными угодьями в дореволюционной России именовался усадьбой.

Усадьба

На сегодняшний день под усадьбой подразумевают достаточно большой земельный участок с «хозяйским» домом, гаражом, местом для отдыха и различными хозяйственными постройками.

Если раньше усадьбы чаще имели «классический облик», то сегодня, фасад и внутреннее убранство «родового гнезда» могут быть выполнены в практически любом архитектурном стиле. Современный хай-тек, колониаль, конструктивизм — выбор практически неограничен и определяется лишь представлением владельцев о фамильном доме.

Зачастую усадьба размещается сама по себе, не входя в состав какого-либо поселка. В дань традиции, место для строительства усадьбы выбирается живописное.

Если раньше резиденция была местом, где проживали высокопоставленные лица, то сегодня этим термином обозначают эксклюзивную, статусную недвижимость с многочисленными удобствами и выгодным расположением.

Такой формат недвижимости отличается большой площадью как самого дома, так и участка земли (от ~100 соток до нескольких гектар).

Помимо жилья на такой территории может размещаться много дорогостоящих построек: бассейн, мини-поле для гольфа, теннисный корт, гараж на несколько автомобилей и т. п.

Таунхаус, вилетта, британхаус

Таунхаус представляет собой комплекс малоэтажных домов (в 2-3 этажа), совмещенные друг с другом посредством общих стен. Он разделен на несколько секций, каждая из которых принадлежит одной семье, имеет отдельный вход и небольшой участок земли (до 7 соток).

Вилетта – это своеобразный «итальянский таунхаус» с колоннами, отделкой светлым камнем и т. п. От обычного таунхауса отличается средиземноморской архитектурой и чуть большей жилплощадью.

Британхаусами называют таунхаусы, выполненные в английском стиле и объединенные общей архитектурной концепцией.

Лейнхаус – формат сблокированных домов, отличаются от таунхаусов более яркой архитектурой. И если секции у таунхаусов одинаковые, то в лейнхаусах каждая секция имеет индивидуальное архитектурное решение.

Это своеобразный уход от монотонности многократно повторяющихся секций.

Как правило, в лейнхаусах общая площадь дома и земельного участка немного больше, чем у таунхаусов, и они позиционируются как жилье бизнес-класса.

Дуплекс (твинхаус)

Такой тип жилья к нам пришел из Англии. Дуплекс или, как его еще называют, твинхаус – это дом, разделенный на две равные части, имеющий отдельный вход и два участка земли, размером 6-10 соток.

Дуплексы достаточно разнообразны и очень удобны для нескольких поколений одной семьи.

Стоит заметить, что он дает практически такой же уровень приватности и комфорта, что и коттедж, но при этом стоит дешевле.

Квадрохаус

Дома на четыре семьи. Каждый из них со своим входом, направленным на свою сторону света. Разумеется, к каждой секции прилагается участок.
Преимущества квадрохауса перед «линейными» таунхаусами – в большей приватности. Строительство четырехсекционного дома не дороже строительства классического таунхауса, но при этом уровень приватности в квадрохаусе выше.

Мезонет

Если вы откроете словарь архитектурных терминов, то прочтете следующее определение: «Мезонет – дом с квартирами, помещения которых расположены в двух или трех уровнях». Проще говоря, мезонет – это двух- или трехэтажный дом, рассчитанный на несколько семей, с квартирами разной площади обычно с небольшим участком земли общего пользования.

Не стоит забывать, что понятие мезонет – сугубо европейский термин, и на российском рынке недвижимости он появился сравнительно недавно. Мезонет удобен тем, что вы можете поселиться со своими родственниками, при этом не чувствуя посягательств на вашу территорию.

В мезонете помимо отдельного входа, автономная система отопления, подачи воды и электроснабжения.

Экодом

[ads_block2]

Экодом — это энергоэффективный дом с малым энергопотреблением. В идеале, такой дом должен быть полностью автономным. В свою очередь, автономность частично или полностью обеспечивают за счет альтернативных источников энергии.
В строительстве, а также во внешней и внутренней отделке таких домов используются, как правило, только природные материалы.

Источник: //ReHouz.info/tipy-individualnyx-zhilyx-domov/

Юрист Тредиковский
Добавить комментарий