Структура договора подряда на строительство

Структура договора подряда на строительство

Структура договора подряда на строительство

В качестве подрядчика в договоре строительного подряда могут выступать физические и юридические лица, обладающие необходимыми познаниями, умениями и навыками для выполнения соответствующих строительных работ. На практике, как правило, заказчик передаёт свои функции по контролю, надзору и принятию решений третьей стороне инженеру (или инженерной организации) (ст.

749 ГК РФ). Правовой основой данного союза является договор об оказании услуг. В строительстве широко применяется система генерального подряда, при которой функции генподрядчиков принимают на себя организации общего профиля, а для выполнения специальных работ привлекаются субподрядчики в лице специализированных фирм и организаций. Данная специфика регулируется (ст.

706 ГК РФ).

При отсутствии указания в договоре на характер сметы она считается твердой. Практическое значение определения характера сметы состоит в том, что твердая смета, по общему правилу, не подлежит пересмотру, а приблизительная может изменяться.

В процессе выполнения работы она может колебаться в небольших пределах, как в сторону увеличения, так и в сторону снижения, что не требует дополнительного согласования между участниками договора.


При возникновении необходимости в существенном превышении приблизительной сметы в связи с проведением дополнительных работ подрядчик должен предупредить заказчика о превышении договорной цены.

Однако это не означает, что заказчик должен согласиться с новой ценой. Он может отказаться от договора, уплатив подрядчику цену за выполненную часть работы.

Договор подряда на выполнение строительных работ: образец

Внимание

Цена настоящего договора устанавливается в соответствии со сметой, являющейся его неотъемлемой частью. В цену включается стоимость материалов, конструкций и оборудования, приобретаемых Подрядчиком для выполнения работ. 2.2. Оплата работ осуществляется в следующем порядке и в сроки: .

Расчеты, могут осуществляться как в ходе строительства, так и после полного завершения работ по договору. Договором может быть предусмотрено предоставление аванса Подрядчику. Окончательный расчет осуществляется после выполнения всех работ, включая устранение выявленных в ходе приемки дефектов, за вычетом перечисленных ранее сумм. В договоре может быть предусмотрена оплата полностью или частично за счет кредитных средств. 2.3. В случае выявившейся в ходе строительства необходимости проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства Подрядчик обязан сообщить об этом Заказчику.

Понятие и сущность договора строительного подряда

Права Заказчика: — вносить изменения в техническую документацию, при этом дополнительные работы по стоимости не долявы превышать 10 процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не менять характера предусмотренных в договоре работ.

Внесение в техническую документацию изменений в большем объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.

В случае, если обеспечение технической и сметной документацией осуществляется Подрядчиком, ее изменение может иметь место только после согласования с Заказчиком, при этом в договоре необходимо указать срок, в течение которого допускается та кое изменение; — осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением графи-ка их выполнения, не вмешиваясь при этом в оперативно-распорядительную деятельность Подрядчика.

Документальное оформление договора строительного подряда

Служба поддержки: +7 (495) 781-6537 (Москва), 8 (800) 333-6537 (Регионы) РегистрацияВойти в Личный кабинет CGI script error Ошибка исполнения CGI приложения Русское описание Пользователь превысил лимит на количество одновременно исполняемых CGI. В данный момент исполнение невозможно. Попробуйте позже.

English description Site has exceeded maximum processes limit Execution of CGI is impossible, try again later.
В случае, если вы не можете решить проблему самостоятельно — напишите о ней на [email protected] (Unix хостинг) или [email protected] (Windows хостинг) Хостинг предоставлен компанией AGAVA.

Другие проекты компании: Интернет-услуги и сервисыХостинг, Colocation, аренда серверов, Раскрутка, Бесплатный хостинг файлов, Владельцам сайтов, Почта,… Бизнес и экономикаБанки, Инвестиции, Недвижимость, Страхование, Торговля,…
Думается, стороны договора должны обратить особое внимание на то, что техническая документация и смета должны соответствовать требованиям нормативных документов, регулирующих строительство, и заключаемому договору строительного подряда. (Примерный бланк договора смотрите в приложение №1) В систему нормативных документов входят Строительные нормы и правила (СНиП) — федеральный документ; ГОСТы в области строительства (ранее утверждались Госстроем, в настоящее время — Министерством архитектуры, строительства и жилищно — коммунального хозяйства РФ — состоит из 4 частей), своды правил по проектированию, некоторые нормативные документы субъектов РФ, строительные нормы территориальных органов управления, издаваемые в пределах их компетенции.

Заказчик обязан ответить на данное сообщение в срок (ст. 743 ГК установлен срок 10 дней, однако в договоре он может быть установлен иным) Оплата работ в этом случае осуществляется в соответствии с дополнительной сметой.

В случае неполучения ответа от Заказчика в установленный срок Подрядчик приостанавливает выполнение работ с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика. 3. Права и обязанности сторон 3.1.

Обязанности Подрядчика: — застраховать (указываются риски, вытекающие из настоящего договора) на условиях ; — предоставить Заказчику нотариальную копию заключенного договора страхования. Включение данной обязанности подрядчика в договор отнесено на усмотрение сторон, т.е.

Заказчик», в лице , действующего (должность, Ф.И.О.

) на основании (Устав, Положение, Доверенность, №, дата, № свидетельства государственной регистрации индивидуального предпринимателя) с одной стороны, и , (наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя) именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице , действующего на основании (должность, Ф.И.О.

) , (Устав, Положение, Доверенность, nb, дата, nb свидетельства государственной регистрации индивидуального предпринимателя) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Предметом настоящего договора является выполнение Подрядчиком следующих работ: (указывается вид работ) 1.2.

Непосредственными участниками подрядных отношений могут быть государство и его субъекты. Они заключают государственные контракты на строительные, проектные и изыскательные работы, назначенные для удовлетворения потребностей РФ и ее субъектов. Предмет договора — это овеществленный результат работы подрядчика.

Важно

Он может воплощаться в новой вещи (изготовлении из лома золота ювелирного изделия), в ее переработке (обивка мебели новой тканью, покраска меха, замена кузова автомобиля) либо в выполнении другой работы с передачей ее результата заказчику (посадка на садовом участке фруктовых деревьев).

Из характеристики предмета договора, данной в ст. 703 ГК РФ, очевидно, что он материален (осязаем) и индивидуально определен.

Его передача заказчику может выражаться не только в фактическом вручении, но и в другой форме (например, в передаче пробуренной на участке заказчика скважины для колодца).

При наличии специальной правоспособности (характерной для некоммерческих организаций) юридическое лицо может выполнять подрядные работы, если такой вид деятельности предусмотрен в его уставе. Чтобы заниматься рядом разновидностей подрядной деятельности, требуется получение лицензии (например, на строительные, проектные, изыскательные работы).

Источник: //advokat-na-donu.ru/struktura-dogovora-podryada-na-stroitelstvo/

Договор подряда на выполнение строительных работ образец

Структура договора подряда на строительство

Среди договоров подряда существует большое количество образцов, и один из них – договор на выполнение строительных работ. О структуре документа, а также о том, как правильно составить его, готовый пример договора приводятся в статье.

 Образец договора строительного подряда (word)

 Договор подряда с физическим лицом образец (word)

Юридические особенности и существенные условия

На практике договор подряда является одним из самых распространенных. Он оформляется и подписывается между двумя сторонами:

  • подрядчик (т.е. исполнитель);
  • заказчик.

В качестве обеих сторон могут выступать любые лица:

  • частные граждане;
  • индивидуальные предприниматели;
  • любые юридические лица (частные компании, государственные учреждения, общественные объединения и др.).

Документ составляется, когда исполнитель совершает в интересах и по просьбе заказчика определенные работы. Причем в Гражданском кодексе прямо устанавливается, что можно заключить договор подряда и на выполнение строительных работ: а в качестве образца документа можно выбрать любой.

Подразумеваются самые разные строительные работы:

  • собственно строительство (возведение) любого объекта;
  • его реконструкция или капитальный ремонт;
  • любые виды монтажных и/или пусконаладочных работ;
  • работы по отделке, прочие виды строительных работ.

При этом важно иметь в виду, что поскольку единых форм гражданских договоров не существует, стороны должны позаботиться о том, чтобы в тексте были отражены все существенные условия, без которых договор может быть признан недействительным. В случае с подрядом к существенным условиям относят:

  1. Конкретный предмет – описание видов работ, планируемого результата, а также самого объекта, на котором будет работать исполнитель (подрядчик).
  2. Срок выполнения (он может быть указан как до конкретной даты, так и обозначением периода времени, например: «2 месяца»).

Что касается остальных условий (оплата услуг, особенности приемки объекта и т.п.), они не относятся к существенным, что не умаляет их важности. Поэтому при составлении образца договора подряда нужно обратить внимание на все разделы, связанные с описанием выполнения строительных работ, сроков, оплаты, приемки и др.

Структура и образец договора 2018 — 2019 г

В тексте соглашения следует предусмотреть все детали – в особенности связанные с описанием конкретного результата работ, особенностей приемки, сроками и процедурой согласования возможных спорных ситуаций. Можно использовать в качестве образца текст договора подряда на выполнение строительных работ, который приведен ниже. При необходимости его структуру и содержание изменяют под свой случай.

Преамбула

Как и обычно, стороны указывают:

  • полное наименование каждой компании (а в случае с частным гражданином – ФИО, паспортные и контактные данные);
  • дату и место составления соглашения.

В случае давнего сотрудничества для удобства также можно поставить номер этого документа (система нумерации выбирается произвольно).

Предмет договора

Именно этому пункту заказчик и исполнитель должны уделить особое внимание. Подробно указывают такие данные:

  1. Юридический адрес строящегося объекта (или объекта, на котором совершается капитальный ремонт, отделка, иные строительные работы). Адрес прописывается полностью – начиная с региона, заканчивая конкретным офисом, комнатой, иным помещением.
  2. Далее указывают конкретные виды работ – например, монтажные, пусконаладочные, отделочные. Причем лучше конкретизировать описание до предельно ясного понимания, например: «восстановление всех поврежденных окон, отделка всех внутренних стен» и т.п.
  3. Наконец, формулируют ожидаемый результат. Обычно его описывают через соответствие работ тем или иным стандартам (например, ГОСТам, СНиПам или требованиям противопожарной безопасности и т.п.).

Стоимость работ

В этом пункте прописывают не только саму стоимость (с указанием НДС), но и фиксируют порядок оплаты (срок перечисления, способ – наличными или безналичным переводом и т.п.). Также указывают список отчетных финансовых документов, которые признаются подтверждающими факт денежных трат в связи со строительными работами:

  • счета-фактуры;
  • счета на оплату;
  • акт формы КС-11 и многие другие.

В этом же пункте договора подряда стороны указывают, как они будут отслеживать траты на выполнение строительных работ, по каким образцам документов будут сверяться, и в каком порядке. Можно описать и порядок действий в тех случаях, когда траты оказались фактически меньше, чем они были изначально предусмотрены в смете.

Срок исполнения

Указывается, как правило, через фиксирование начальной и конечной даты. В этом же пункте указывают и ответственность за возможную просрочку.

Порядок выполнения работ

Этот пункт имеет особое значение для заказчика. Формулируется, кто обеспечивает доставку всех необходимых материалов, а также технического оборудования, инвентаря на объект. Прописывают, в каких случаях осуществляется замена материалов. Отдельным пунктом указывают, как подрядчик привлекает субподрядные организации (и имеет ли он на это право).

Соблюдение различных требований

Этот пункт стороны включают в образец договора подряда на выполнение строительных работ по желанию. Предпочтительнее, чтобы он был: указывается порядок действий в случае инцидентов, аварий, порядок контроля действий подрядчика заказчиком, ссылаются на соответствующие противопожарные, строительные, экологические и другие нормы.

Качество работ

Здесь еще раз указывается, какие должны быть результаты услуги. Прописывают и право заказчика заявить об обнаруженных нарушениях качества в течение всего гарантийного срока (если таковой был предоставлен).

Обязанности сторон, гарантийные обязательства

Их можно прописать разными пунктами или одним разделом. Приводится максимально полный перечень обязательств, которые берет на себя каждая сторона. Отдельными пунктами указывают гарантийные обязательства, а также обеспечение исполнения обязательств подрядчиком.

Заключительные разделы

Как и в остальных договорах на выполнение тех или иных услуг, в случае с образцом договора подряда о строительных работах необходимо указать об ответственности сторон, особенностях досудебного урегулирования спора.

Стороны договариваются о том, что ответственность снимается в случае форс-мажорных обстоятельств, указывают прочие условия.

В конце договора указывают реквизиты, ставят подписи, расшифровки подписей, должности ответственных лиц.

Источник: //2ann.ru/kak-sostavit-dogovor-podryada-na-vypolnenie-stroitelnyx-rabot/

Образец договора строительного подряда

Структура договора подряда на строительство

Чтобы документально оформить возведение объекта или проведение ремонтных работ, заключается договор строительного подряда. Сторонами его выступают Заказчик и Подрядчик.

Участники соглашения заранее договариваются о сроках и фиксируют их в документе.

Примерного договора подряда на выполнение строительных работ образец можно скачать по ссылке в конце статьи.

Ключевые условия соглашения

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ, при заключении договора подряда Заказчик принимает на себя обязательство принять результат деятельности и внести оплату согласно условиям. Подрядчик должен выполнить задание Заказчика по проектной документации в отведенные для этого сроки.

Существенные условия договора строительного подряда по ГК РФ заключаются в следующем:

  • Заказчик поручает Подрядчику определенную работу;
  • РѕРЅ рассматривает проектную Рё техническую документацию, одобряет ее либо РІРЅРѕСЃРёС‚ коррективы;
  • Подрядчик выполняет заказ РІ соответствии СЃ утвержденным РІ бланке планом Рё СЃ соблюдением правил безопасности;
  • перед выполнением работ РЅР° расчетный счет перечисляется аванс (РЅРµ правило, РЅРѕ РІ большинстве случаев такой РїРѕСЂСЏРґРѕРє);
  • РІ случае прекращения работ РІРІРёРґСѓ обстоятельств, неподвластных Подрядчику, это фиксируется РІ соответствующем акте, СЃСЂРѕРєРё окончания работ переносятся;
  • если условия РЅРµ Р±СѓРґСѓС‚ выполняться, предусмотрена материальная ответственность.

Типовой договор строительного подряда по ГК РФ может заключаться не только непосредственно для строительства.

Как пример, он подойдет для реконструкции, монтажных работ и так далее.

Для Подрядчика существенными условиями договора остаются сроки, а от Заказчика ожидается, что он предоставит необходимый объект для выполнения задачи.

Структура простого документа

При составлении можно руководствоваться общими правилами для всех аналогичных документов, зафиксированных по ГК РФ.

Отличаться будет главным образом предмет договора строительного подряда и результат деятельности (конкретная постройка или отделка).

Во вводной части самого простого документа по ГК РФ приводятся данные сторон. Далее идут следующие пункты.

  1. Предмет договоренности. Здесь прописывается обязанность Подрядчика возвести объект по требованиям из технического задания и сметы. Эти документы идут как приложение. Заказчик в свою очередь обязуется обеспечить подходящие условия труда, принять результат и оплатить по установленному тарифу.
  2. Права и обязанности сторон.
  3. Порядок приемки. От Заказчика ожидается, что получив известие о завершении работ, он сразу же организует их приемку. Если в результате были обнаружены серьезные дефекты, которые делают невозможным целевое использование объекта и не могут быть устранены сторонами, он вправе отказаться от приемки по ГК РФ.
  4. Заключительные положения. В договор строительного подряда можно внести порядок действий в случае непредвиденных обстоятельств, препятствующих выполнению условий. Также здесь будет уместно установление гарантийного срока на выполненные работы. Указывают количество экземпляров документа.
  5. Реквизиты сторон. Вносят юридические адреса (если договор строительного подряда заключается между юридическими лицами). Приводят контактную информацию и банковские реквизиты.
  6. РџРѕРґРїРёСЃРё.

Так выглядит самый простой договор подряда на выполнение строительных работ. При необходимости в текст включают и другие пункты.

Вопросы, касающиеся стоимости

Что касается стоимости, ее указывают в приложении. Она может быть скорректирована только в оговоренных случаях.

Как правило, причиной этого могут являться:

  1. �зменение объемов работ в большую или меньшую сторону.
  2. �зменение качества или характера работ.
  3. Смена РїРѕСЂСЏРґРєР° налогообложения – введение РЅРѕРІРѕР№ выплаты или изменение размеров РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№.

Если было решено изменить стоимость работ, это фиксируется дополнительным соглашением. Когда контракт подписан, Подрядчик переходит к выполнению своих обязанностей.

Важно! Подписанное дополнительное соглашение – составляющая РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°.

Права и обязанности участников соглашения выносятся в отдельный пункт. Касательно Подрядчика, договор строительного подряда определяет следующее.

  1. Проводить работы в соответствии с установленными нормативами и показателями качества.
  2. Не передавать полученную информацию третьим лицам.
  3. Соблюдать правила безопасности на производстве.
  4. Своевременно очищать рабочую площадку от строительного мусора.
  5. Следовать рекомендациям Заказчика, находящимся в соответствии с условиями.
  6. Самостоятельно принимать, складировать, а впоследствии отправлять оборудование.
  7. После согласования с Заказчиком задействовать в работе третьих лиц.
  8. Перед сдачей результата вывезти оборудование и материалы и полностью очистить площадку.

Определенным перечнем прав и обязанностей по договору обладает Заказчик. В их числе:

  1. Предоставить Подрядчику помещение, где будут проводиться строительные работы.
  2. Содействовать процессу по согласованию с Подрядчиком, приобретать материалы и технику.
  3. Контролировать ход работы и качество выполнения.
  4. Перечислять оплату в соответствии с тарифом.
  5. В случае некачественного выполнения задачи обратиться к третьим лицам.

Все эти права и обязанности сторон являются одним из разделов основного договора.

Дополнительные разделы документа

Особенности договора строительного подряда отражены и в других положениях. Специфика позволяет включить отдельный раздел, затрагивающий порядок платежей. Там оговаривается:

  1. Размер внесенного аванса (нередко в процентах от общей суммы).
  2. Сроки выплаты аванса.
  3. Последующие выплаты.
  4. Размер и сроки окончательного платежа.

В конце иногда включают пункт об ответственности сторон.

В нем прописывают размер пени в случае задержки оплаты или просрочки выполнения работы по вине Подрядчика.

Контрагенту высылается письменное уведомление о начислении штрафа. Уплата пени не освобождает от обязательств, утвержденных соглашением.

Единая форма договора строительного подряда не предусмотрена. Он заключается между Заказчиком и Подрядчиком.

В заполненный документ включают перечень и сроки работ, размер и порядок оплаты.

Далее можно загрузить примерный образец договора.

Скачать договор подряда на выполнение строительных работ

Источник: //paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-podryada-na-vypolnenie-stroitelnyx-rabot-obrazec

Форма договора строительного подряда

Структура договора подряда на строительство

Форма договора строительного подряда в большинстве случаев письменная, причем в последнее время все чаще договор составляется в виде единого многостраничного, детально регламентирующего взаимоотношения заказчика и подрядчика документа, подписываемого сторонами.

В ряде случаев при их составлении используются примерные формы договоров строительного подряда, рекомендованные для отдельных видов строительных работ, а также ведения строительства в различных отраслях.

Вводная часть договора должна включать в себя:

– его наименование (договор строительного подряда);

– дату его подписания;

– место его подписания (населенный пункт);

– полное фирменное наименование его участников, под которым они зарегистрированы;

– сведения о наличии у подрядчика лицензий на строительство;

– названия сторон (Заказчик, Подрядчик) для того, чтобы не повторять каждый раз названия фирм;

– подробное наименование должности, фамилии, имени, отчества лица, подписывающего договор, наименование документа, из которого следуют его полномочия на подписание договора (устав, положение, доверенность).

Большое внимание в вводной части договора нужно уделить составу участников. Договор подряда – двусторонний договор, но это не значит, что на стороне как подрядчика, так и заказчика не могут выступать несколько лиц.

Статья договора, посвященная предмету, должна содержать:

– наименование объекта строительства (в том числе, когда заключается договор на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом);

– месторасположение объекта строительства;

– характеристику проектной документации (кем и когда утвержден или будет утвержден проект);

– перечень монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом, которые обязан осуществить подрядчик.

Давая характеристику объекта строительства, ученые посоветовали бы сторонам указать, в каких целях заказчик собирается этот объект использовать.

Указание целей строительства объекта может помочь, если возникнет спор о качестве работ, необходимости предоставления информации об эксплуатации объекта.

Техническая документация является неотъемлемой частью договора строительного подряда (это должно быть зафиксировано в его тексте). Если же в договоре нет указаний на состав и содержание технической документации, а также указаний на то, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию, то это влечет за собой признание договора подряда незаключенным.

Стороны договора строительного подряда

Сторонами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик.

В роли заказчиков могут выступать, в принципе, любые физические и юридические лица. Однако в рассматриваемой области выполнение функций заказчика, в частности, осуществление эффективного контроля за деятельностью подрядчика требует специальных знаний и навыков, а иногда и наличия особого разрешения на данный вид деятельности.

Поэтому на практике функции заказчика нередко передаются третьей стороне – инженеру (или инженерной организации) (ст. 749 ГК РФ). В круг его обязанностей входит осуществление контроля, надзор за строительством и принятие решений от имени заказчика.

Правовой основой регулирования отношений заказчика и инженера является договор об оказании услуг такого рода, на заключение которого согласия подрядчика не требуется.

Ответственность за действия инженера несет заказчик в пределах предоставленных инженеру полномочий.

Функции инженера, влияющие на деятельность подрядчика, должны быть отражены в договоре о строительном подряде, заключаемом между заказчиком и подрядчиком.

Таким образом, в строительном подряде заказчик и инвестор очень часто не совпадают в одном лице.

Инвесторами являются лица, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. Инвесторами могут быть органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом, физические и юридические лица, в том числе иностранные, международные организации и т.д.

Инвесторы могут сами выступать в роли заказчиков, если они располагают для этого необходимыми возможностями, или могут возложить эти функции на других лиц. В этом случае между инвестором и заказчиком заключается особый инвестиционный договор, который по своей юридической природе чаще всего является либо договором поручения, либо договором комиссии.

Опираясь на данный договор, лицо, действующее по поручению инвестора, заключает с исполнителем работ договор строительного подряда, выступая в нем в качестве заказчика.

Таким образом, заказчик в договоре строительного подряда – это лицо, которое от имени инвестора или от своего собственного имени заключает договор с подрядчиком и обладает всеми правами и обязанностями, вытекающими из этого договора.

В отличие от заказчика подрядчиком в договоре строительного подряда не может быть любое лицо. Это связано с тем, что для определенных видов строительной деятельности необходимо наличие лицензии.

Федеральный закон “О лицензировании отдельных видов деятельности” в качестве лицензируемых называет такие виды деятельности, как строительство централизованных систем питьевого водоснабжения и систем водоотведения городских и других поселений, строительство взрыво- и пожароопасных, химически опасных и вредных производств, строительство горных производств и т.д.

В качестве подрядчиков выступают различные строительные и строительно-монтажные организации независимо от форм собственности, а также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность.

Договор строительного подряда, заключенный с подрядчиком, у которого нет необходимой лицензии, является оспоримой сделкой, то есть он может быть признан судом недействительным в течение одного года с момента заключения.

Оспорить подобный договор может сам подрядчик, его учредители или государственный орган, осуществляющий контроль или надзор за деятельностью строительных организаций. А вот заказчик оспорить такой договор не сможет, если будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии у подрядчика необходимой лицензии.

В строительстве широко применяется система генерального подряда, при которой функции генеральных подрядчиков принимают на себя организации общестроительного профиля, а для выполнения специальных работ привлекаются субподрядчики в лице специализированных фирм и организаций. договор строительный подряд ответственность

Однако по общему правилу, вытекающему из статьи 706 ГК РФ, субподрядчик не является стороной в договоре строительного подряда, заключенного между генеральным подрядчиком и заказчиком.

Поэтому этот вопрос должен решаться не в преамбуле договора, где определяются стороны, а в статье договора, посвященной праву подрядчика привлечь к выполнению работ третьих лиц или обязанности подрядчика лично выполнить работу. Если в договоре строительного подряда вообще ничего не будет об этом сказано, то в силу п. 1 статьи 706 ГК РФ подрядчик будет иметь право поручить выполнение работ субподрядчикам.

В случае если субподрядчик не исполнит обязательства, то перед заказчиком будет отвечать генеральный подрядчик. А все требования по оплате выполненных работ субподрядчик будет предъявлять к генеральному подрядчику, а не к заказчику. Причем оплата генподрядчиком работ, выполненных субподрядчиком, никак не зависит от оплаты или неоплаты работ заказчиком.

Если же субподрядчик будет назван в договоре строительного подряда в качестве стороны, это автоматически повлечет за собой превращение генерального подрядчика и субподрядчика в долевых или солидарных должников (и кредиторов) со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Если же субподрядчик с согласия генерального подрядчика заключит отдельный договор с заказчиком, то этот субподрядчик будет нести ответственность непосредственно перед заказчиком, а также сможет получать от него оплату за выполненные работы напрямую.

Анализ научной литературы позволяет выделить несколько подходов при определении предмета договора строительного подряда.

Одной из распространенных является концепция унитарного (единого) предмета договора строительного подряда.

Ее сторонники считают предметом договора строительного подряда законченный строительством и готовый к сдаче объект, результат деятельности подрядчика. В частности, А.П. Сергеев и Ю.К.

Толстой полагают, что предметом договора строительного подряда, как и договора обычного подряда, является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную овеществленную форму.

В рамках второй концепции предмет договора строительного подряда представлен в виде деятельности подрядчика по возведению объекта строительства. Так, Е.

Суханов считает, что предмет договора строительного подряда выражается в действиях со стороны подрядчика (строительство определенного объекта и передача последнего заказчику; реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта и передача результатов работ заказчику; выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ и передача их результатов заказчику) и действиях со стороны заказчика (создание подрядчику необходимых условий для выполнения работ; принятие объекта строительства или результатов иных строительных работ; уплата обусловленной цены за выполненные работы).

Можно выделить еще одно направление в рамках предмета договора строительного подряда.

В соответствии с данным подходом предмет договора строительного подряда един, но включает в себя две составляющие: “процесс выполнения работ и материализованный овеществленный результат, достижение которого является конечной целью выполнения этих работ. Пока выполняется процесс работ, нет конечного результата. Как только появился конечный результат, прекращается процесс выполнения работ”.

Срок договора строительного подряда

Условие о сроке окончания работ является существенным условием договора. Поэтому договор строительного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ.

Поскольку отношения сторон носят длящийся характер, точное определение как конечного срока выполнения работы (именно он является существенным условием договора), так и сроков завершения ее отдельных этапов имеет для сторон первостепенное значение.

Срочный характер имеют и многие обязанности, принимаемые на себя заказчиком. Начало течения и продолжительность многих сроков зависят друг от друга. С целью согласования сроков выполнения сторонами взаимных обязательств к договору строительного подряда обычно прилагаются различные календарные планы и графики, которые становятся составными частями договора.

Помимо начальных и конечных сроков стороны могут предусмотреть в договоре даты завершения отдельных этапов работ, составив график строительства. И подрядчик должен помнить, что коль скоро в договоре оговорены промежуточные сроки, то за их несоблюдение он будет нести ответственность. Вид и размер ответственности стороны могут определить в самом договоре строительного подряда.

Если сроки строительства будут нарушены и поэтому заказчик утратит интерес к выполнению договора, то в соответствии с пунктом 2 статьи 405 он может отказаться от принятия результата работ и потребовать возмещения убытков.

Источник: //studbooks.net/1086345/pravo/forma_dogovora_stroitelnogo_podryada

Договор подряда на выполнение строительных работ – образец

Структура договора подряда на строительство

Договор строительного подряда. Основные положения

Договор строительного подряда с физическим лицом

Техническая документация и смета

Внесение изменений в ТД и смету

Обеспечение строительных работ и дополнительные обязанности заказчика

Контроль заказчика за проведением работ

Сдача и приемка работ

Ответственность подрядчика

Гарантии качества работ и ответственность за качество

Устранение выявленных недостатков

Договор строительного подряда. Основные положения 

Договор строительного подряда непосредственно регулируется § 3 гл. 37 ГК. Поскольку данный договор является разновидностью договора подряда, на него распространяется общее регулирование договора подряда, содержащееся в § 1 гл. 37 ГК.

В договоре строительного подряда две стороны – подрядчик и заказчик.

По этому договору подрядчик должен произвести строительные работы (например, построить объект), а заказчик – создать подрядчику необходимые условия, принять и оплатить его работу.

Сфера применения договора строительного подряда весьма широка и распространяется на все виды строительных работ. В ее круг входят:

  • работы по строительству объекта (здания, предприятия, иного сооружения);
  • работы по реконструкции объекта;
  • работы по капитальному ремонту объекта;
  • монтажные работы;
  • пусконаладочные работы;
  • иные строительные работы, непосредственно связанные с возведением объекта. 

Договор строительного подряда с физическим лицом 

Если заказчиком является физическое лицо и работы ведутся для удовлетворения его личных бытовых нужд, на такой договор строительного подряда также распространяется регулирование договора бытового подряда, содержащееся в § 2 гл. 37 ГК.

Образец договора строительного подряда с физическим лицом можно скачать по ссылке. Договор строительного подряда с физическим лицом (образец). 

На стороне подрядчика также может выступать физическое лицо (несколько физических лиц). Такой договор подряда на выполнение строительных работ похож на трудовой договор. Отличиям этих договоров посвящен п. 3 письма МНС РФ от 19.06.2001 № СА-6-07/463@.

По договору строительного подряда выполняется конкретное задание, его предметом является конечный результат (например, отремонтированное здание).

По трудовому договору работник осуществляет трудовую функцию, выполняя работу по своей специальности, подчиняясь трудовому распорядку, работодатель платит работнику заработную плату, обеспечивает условия труда. 

Техническая документация и смета 

Обязанностью подрядчика по договору является произведение оговоренных договором строительных работ. Строительные работы ведутся на основании технической документации (далее ТД) и сметы. В ТД определяются:

  • объем работ;
  • содержание работ;
  • требования к работам.

В смете детализируется стоимость работ.

Договором определяется, какая из сторон и когда должна предоставить ТД. Отсутствие утвержденной ТД не является основанием признания договора строительного подряда незаключенным, если содержание работ определено непосредственно в договоре (п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51). 

Внесение изменений в ТД и смету 

В случае обнаружения необходимости проведения работ, которых нет в ТД и смете, подрядчик должен сразу сообщить об этом заказчику. Если подрядчик не известил заказчика и выполнил дополнительные работы своими силами, он лишается права требовать оплаты этих работ.

Из данного правила есть исключения. Не согласованные с заказчиком дополнительные работы оплачиваются им, если подрядчик докажет, что:

  • немедленное проведение работ без согласования было в интересах заказчика;
  • задержка при проведении дополнительных работ могла привести к серьезному повреждению объекта.

Подрядчик лишается права оплаты за сделанные дополнительные работы при неуведомлении о них заказчика, даже если эти работы были внесены в акт приемки работ, подписанный заказчиком (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).  

При отсутствии реакции заказчика на уведомление в течение 10 дней (законом или договором может быть определен иной срок) подрядчик имеет право приостановить работы и отнести свои убытки от простоя на счет заказчика.

Заказчик не возмещает убытки, если докажет, что в проведении дополнительных работ не было нужды.

Подрядчик обязан провести дополнительные работы после согласования их с заказчиком своими силами, за исключением случаев, когда работы не являются его профессиональной деятельностью либо при невозможности их проведения силами подрядчика по независящим от него причинам. 

Заказчик имеет право вносить изменения в ТД без согласования с подрядчиком, если при этом:

  • не меняется характер оговоренных в договоре работ;
  • стоимость сметы при включении в нее дополнительных работ увеличивается не более чем на 10% ее стоимости.

Подрядчик имеет право:

  • пересмотра сметы, если ее стоимость превышена на 10% по независящим от него причинам;
  • оплаты разумных расходов, вызванных определением и устранением им недостатков ТД. 

Обеспечение строительных работ и дополнительные обязанности заказчика 

ГК установлена презумпция обеспечения строительства подрядчиком. Договором обязанность обеспечения может быть возложена на заказчика или распределена между подрядчиком и заказчиком.

Непредоставление заказчиком, обязанным обеспечить строительство материалами (или оборудованием), материалов (оборудования) надлежащего качества в случае риска неизбежного снижения качества строительства дает подрядчику право отказаться от исполнения договора и требовать оплаты ранее выполненных работ. 

Законом или договором на заказчика могут быть возложены следующие дополнительные обязанности:

  • предоставить земельный участок для строительных работ;
  • передать подрядчику необходимые для проведения работ здания и сооружения;
  • обеспечить доставку грузов для строительства;
  • обеспечить строительство энергоснабжением, водо- и пароснабжением;
  • иные обязанности. 

Контроль заказчика за проведением работ 

Заказчик, в соответствии со ст. 748 ГК, имеет право (не мешая оперативно-хозяйственной деятельности подрядчика):

  • контролировать ход работ и соблюдение их графика;
  • контролировать качество предоставленных подрядчиком материалов и правильность их использования;
  • заключить договор с инженером (инженерной организацией) и делегировать ему свои права по контролю и надзору за строительными работами.

Подрядчик не вправе отклоняться от проекта: обнаруживший такое отклонение заказчик обязан сообщить о нарушениях в объекте подрядчику. Не отправивший в такой ситуации уведомление подрядчику заказчик не вправе ссылаться на указанные нарушения. Подрядчик должен выполнять указания заказчика, если они не противоречат закону и договору и не являются вторжением в его оперативную деятельность.

В отношении объектов капитального строительства, согласно п. 2 ст. 53 ГК РФ, на заказчика возложена обязанность осуществлять строительный контроль. Функции строительного контроля конкретизированы в постановлении Правительства РФ «О порядке проведения строительного контроля» от 21.06.2010 № 48. 

Сдача и приемка работ 

Заказчик, получив уведомление подрядчика об окончании работ (полностью или промежуточного этапа, если это определено договором), должен немедленно приступить к приемке работ.

Приемка проводится за счет заказчика (иное может быть установлено договором). В случаях, определенных законом, в данной процедуре также участвуют представители государственной (или муниципальной) власти.

Приемка строительных работ оформляется актом и подписывается обеими сторонами.

Заказчик имеет право отказаться от приемки, если результат работ имеет неустранимые недостатки, не позволяющие использовать его в целях, определенных договором.

При отказе от подписания акта приемки одной из сторон договора акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт приемки может быть признан судом недействительным только при признании доводов стороны, не подписавшей акт, обоснованными. 

Подписание акта приемки работ не лишает заказчика права предъявлять в суде возражения в отношении качества работ (п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51). 

Ответственность подрядчика 

Подрядчик несет ответственность за:

  • отход от требований, установленных ТД;
  • отход от обязательных строительных норм и правил;
  • недостижение показателей строящегося объекта, установленных в ТД;
  • понижение прочности, надежности, устойчивости при реконструкции здания или сооружения;
  • отход от требований законодательства об охране окружающей среды при проведении работ;
  • отход от требований законодательства о безопасности строительных работ.

Подрядчик не отвечает за незначительные отступления от требований ТД, если они не влияют на качество строительства. 

Гарантии качества работ и ответственность за качество 

Законом или договором на результат строительства может быть установлен гарантийный срок, в течение которого подрядчик гарантирует качество объекта строительства и его эксплуатацию на уровне показателей, определенных в ТД и договоре. 

Ст. 756 ГК установлен предельный срок обнаружения недостатков строительства, составляющий 5 лет.

Если установленный гарантийный срок на строительные работы меньше предельного срока обнаружения недостатков, заказчик имеет право требовать устранения дефектов строительства после истечения гарантийного срока до истечения предельного срока (постановление Президиума ВАС от 16.01.2007 № 12354/06). При этом заказчик должен доказать, что дефекты были или возникли вследствие причин, существовавших до приемки работ. 

Подрядчик не отвечает за недостатки, если докажет, что они возникли в результате:

  • нормального износа;
  • неверной эксплуатации;
  • неверной инструкции по эксплуатации, за разработку которой отвечал заказчик;
  • некачественного ремонта объекта, за который отвечал заказчик. 

Источник: //rusjurist.ru/dogovory/dogovor_stroitelnogo_podryada/dogovor_podryada_na_vypolnenie_stroitelnyh_rabot_obrazec/

Юрист Тредиковский
Добавить комментарий