Законно ли переселение собственников из аварийного жилья по выкупной стоимости

Какие нарушения наиболее часто совершаются при переселении из аварийного жилья

Законно ли переселение собственников из аварийного жилья по выкупной стоимости

Когда строения признаются аварийными, все люди, проживающие в них, подлежат расселению. Это обусловлено тем, что такие дома являются непригодными и вовсе опасными для дальнейшего проживания.

При этом муниципалитет обязан предоставить отдельные квартиры для жильцов или же предложить им выкупную цену.

Гражданам часто приходится сталкиваться с многочисленными нарушениями, так как власти не подписывают с ними соглашения, на основании которых предлагают соответствующее жилье. Это приводит к необходимости обращаться в суд.

Условия переселения

Переселение допускается только из домов, которые действительно комиссией признаются аварийными, поэтому назначается дата их сноса.

Дом не может далее применяться для жизни, что требует расселения жильцов, если имеются серьезные нарушения:

  • деформировано основание или стены строения;
  • существует вероятность, что дом просто обрушится;
  • располагается здание на территории, которая постоянно подвергается затоплению;
  • некоторая часть строения была разрушена из-за техногенной аварии;
  • за счет воздействия разных природных катаклизмов разрушаются несущие части дома.

Все эти недостатки выявляются комиссией, после чего назначается дата сноса здания.

Какие нарушения допускаются при переселении

Наиболее часто граждане сталкиваются с тем, что муниципальные власти не предлагают им подписать специальное соглашение, на основании которого происходит изъятие дома.

Также нередко люди просто не уведомляются о том, что они должны выселяться из квартир.

Каковы правила переселения из аварийного жилья? Читайте по ссылке.

Такие серьезные нарушения становятся основанием того, что суд присуждает принудительно выселять людей. Это является законным, так как если дом не находится в специальном списке и не является участником программы, то даже через суд невозможно принудить муниципалитет найти жилье всем гражданам.

Как выявляются нарушения при переселении из аварийного жилья на практике? Смотрите в этом видео:

Ели муниципальные власти решают изъять дом, то они могут предоставить жильцам исключительно выкупную цену за их квартиры, но для этого надо подписать соответствующее соглашение, в котором указывается выкупная плата, с которой соглашается владелец жилого помещения. Без этого документа не получится выселить без суда людей.

Также нередко встречаются разные нарушения при включении дома в программу, поэтому власти могут принуждать граждан заключать договор мены или принудительно выселяют их без предоставления другого объекта.

Как определяется выкупная цена, если квартира находится в собственности

Если граждане являются собственниками квартиры, то они сами выбирают, будет ли ими получено новое жилье или выкупная цена.

Важно! Если дом не входит в специальную программу, на основании которой происходит расселение аварийных зданий, то муниципалитет всем собственникам предлагает выкупную цену за их квартиры.

При расчете выкупной цены учитываются разные факторы:

  • рыночная стоимость недвижимости;
  • расходы, которые приходится нести гражданам в связи с переселением;
  • износ здания.

Обычно гражданам приходится сталкиваться с тем, что местные власти значительно снижают оптимальную цену недвижимости, а чтобы предотвратить такую ситуацию, надо учитывать гражданам свою долю на общее имущество дома.

Как рассчитывается выкупная цена.

Как спорить с администрацией

Часто возникают споры по квадратуре нового жилья или по выкупной цене.

Если выделяется новая квартира семье, то выдается жилплощадь одинаковой квадратуры. Но в случае, если наниматель состоял в очереди на улучшении условий жизни, то ему предоставляется квартира с учетом нормы.

Для этого на 1 гражданина должно по ст. 50 ЖК выделяется не меньше 18 кв. м.

Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения 1.

Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее — норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.2.

Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.3.

Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления.4.

Учетной нормой площади жилого помещения (далее — учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.5.

Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.6. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы.

Имеется ли возможность отказаться от расселения

Нередко людей не устраивают предлагаемые им муниципалитетом квартиры, а также они не желают переезжать в другой район или город.

В этом случае владельцы жилья могут отказаться от новой жилплощади, что позволит им получить выкупную цену.

Судебная практика

Обращаться в суд граждане могут по разным причинам. Если они не желают, чтобы их дом признавался аварийным, то выиграть такое дело практически невозможно.

Это обусловлено тем, что межведомственная комиссия тщательно изучает технические параметры строения, поэтому если выявляются серьезные нарушения, то дом включается в программу расселения.

Обратиться в суд целесообразно, если жители одного дома воспользовались своим правом на независимую экспертизу. Если в результате этого процесса выясняется, что дом не является аварийным, то сначала надо обратиться к межведомственной комиссии с жалобой.

Если документы не принимаются или не рассматриваются должным образом, то можно уже обращаться в суд.

Частные ситуации

Существуют определенные случаи, которые являются достаточно частными и необычными, поэтому требуют ответов от специалистов.

Образец акта о признании дома аварийным.

Могут ли переселить из трехкомнатной квартиры в однушку

Эта ситуация считается правомерной, так как по закону требуется предоставить владельцу жилья квартиру, обладающую идентичной квадратурой, а вот число комнат никаким образом не оговаривается.

Для собственника имеется другой вариант решения проблемы, так как вместо жилья он может получить выкупную цену.

Как по закону расселяется коммунальная квартира? Смотрите по ссылке.

Могут ли выселить семью на общую кухню

Не допускается переселение людей, имеющих одну полноценную квартиру, в коммуналку. Им должна быть предложена аналогичная недвижимость.

Заключение

Таким образом, многим людям, которые выселяются из аварийных домов, приходится сталкиваться с многочисленными нарушениями со стороны муниципалитета.

Как устраняются нарушения при реализации Программы о расселении ветхого и аварийного жилья? Смотрите видео:

Они могут быть связаны со сроками реализации программы, с причислением домов к аварийным строениям, а также с предоставляемой недвижимостью вместо предыдущего объекта.

Можно ли получить бесплатную квартиру от государства? Ответы тут.

Все они изначально должны решаться мирным путем, а если этим способом не получается добиться нужного результата, то можно подавать иск в суд.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: //ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/narusheniya-pri-pereselenii-iz-avarijnogo-zhil-ya.html

Могут ли при переселении из аварийного жилья предлагать вторичное жилье

Законно ли переселение собственников из аварийного жилья по выкупной стоимости

Ведь на сегодняшний день программа по расселению граждан действует по графику не во всех регионах. Отказ от расселения Если предоставляемое жилье не устраивает собственника, или же он отказывается переезжать в другой город, лицо вправе отказаться от переселения из аварийного жилья, взамен получив выкупную цену за квартиру в аварийном доме.

Согласно ЖК РФ ст.86 Жилье занимаемое по договору социального найма признано непригодным для проживания, выселяемые из такого жилого помещения гражданам, предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

ссылка Что значит благоустроенное?Под словом благоустроенное по мимо законных газа, электроснабжения, воды, лифта для подъема на 8 этаж в вашем случае — управляющая компания в предоставляемой квартире/комнате должна произвести ремонт до вселения, силами наймодателя/управляющей компанией. Ст.

89 ЖК РФПредоставляемое жилье в связи со сносом должно быть благоустроенным и равнозначным по общей площади ранее занимаемого жилого помещения.

Возможные нарушения при переселении из аварийного жилья

  1. Гражданин получает новое, равнозначное по площади и количеству комнат жилье.
  2. При переселении жителям должны предоставляться три варианта на выбор.
  3. При проживании в муниципальной квартире, наниматели будут проживать в новом жилье на тех же условиях.

    На каждого прописанного члена семьи должно выделяться не менее 18 кв.м.

  4. Запрещено расселять жителей в коммунальные квартиры.
  5. Новое жилье должно находится в том же населенном пункте или районе. Переселение в другой город возможно только с согласия жильца.

  6. Расселение должно проводится не позднее года, с момента вынесения решения о сносе дома.
  7. Расход по переселению возлагается на муниципалитет.
  8. С владельцем будущей квартиры муниципальные власти заключают договор мены.
  9. После получения уведомления о сносе жилья или заключении соглашения об изъятии квартиры, собственник аварийного жилья не может продать ее, в таком случае сделка будет считаться незаконной.

Чаще всего споры возникают по поводу предоставления жителям аварийных домов нового жилья.

Так, если собственники дома не снесли здание или не провели реконструкцию, то муниципальные органы власти могут принять решение об изъятии участка земли для потребностей города и об изъятии каждой квартиры путем выкупа.

Переселение из аварийного жилья

Добрый день.

У меня такой вопрос, нас переселяют из аварийного жилья,квартира у нас муниципальная,могут ли нам квартиру предложить на вторичном рынке жилья и сможем ли мы ее приватизировать? Просто в жилищном отделе нам говорят, что расселять будут только во вторичное жилье ( мол мы сами можем найти квартиру (на выделенную определенную сумму) и департамент нам ее купит), но тогда получается что департамент купит у собственника жилье и переведет ее в муниципальную собственность, а мы будем ее приватизировать второй раз, правильно ли это?

в соответствии с требованиями ст 86, 89 ЖК РФ при выселении из жилого помещения в связи со сносом дома, Вам должны предоставить благоустроенное жилое помещение равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилью. Такое помещение может быть и во вторичном жилье.

Могут ли из аварийного жилья переселить во вторичное жилье

  1. конструктивные узлы и несущие элементы здания разрушены или деформированы, а их восстановление в ходе капитального ремонта невозможно или нецелесообразно;
  2. если установлена угроза обрушения дома, подтвержденная актом экспертизы;
  3. если территория, на которой расположен дом, затоплена или имеется реальная угроза затопления (не учитываются факты сезонного подтопления домов, не угрожающие их функциональным характеристикам);
  4. частичное или полное разрушение здания в результате природных или техногенных чрезвычайных событий (ураганы, взрывы газа, землетрясения и т.д.).

Рекомендуем прочесть:  Что может быть изъято у должника банка

Многих собственников квартир возмутили введенные изменения, но они являются следствием того, что появилось много мошеннических схем, на основании которых люди приобретают аварийную недвижимость, потом получают новое жилье, которое далее продается ими по более высокой стоимости, поэтому плата за новую жилплощадь представлена мерами борьбы с незаконными действиями. Критерии отбора жилых зданий Строения могут признаваться аварийными только при соблюдении определенных условий.

Как осуществляется переселение из ветхого и аварийного жилья

Все здания, которые признаны непригодными для жилья вносятся в специальный реестр. Благодаря такому фиксированию, узнать статус своего обращения стало намного проще. Достаточно зайти на сайт Министерства капитального строительства и просмотреть список домов, подлежащих расселению.

Также по-прежнему можно узнать внесен ли тот или иной объект в реестр, обратившись в органы местного самоуправления либо специально созданные ими структуры. Переселение осуществляется в сроки, предусмотренные муниципальными программами.

При этом существует возможность подать прошение об уменьшении сроков, если дальнейшее проживание представляет реальную угрозу для жизни.

При переселении жильцам предлагается жилплощадь в зданиях, которые возведены специально по программе расселения ветхого жилья. При этом площадь нового места проживания не должна быть меньше предыдущего (для собственников) и соответствовать принятым государственным нормам на одного человека (для нанимателей). В редких случаях возможно переселение в квартиры из вторичного жилого рынка.

Переселение из ветхого и аварийного жилья после 2019 года — последние новости

  • жильцы с инвалидностью;
  • малоимущие и многодетные семьи;
  • лица пенсионного возраста.

Все остальные группы граждан, выбравшие соцнайм, обязаны будут помимо коммунальной платы вносить ежемесячную арендную плату – до 70 процентов от рыночной аренды жилого помещения.

Сегодня расселение ветхих и аварийных построек осуществляется за счет бюджетных ассигнований, что дает возможность владельцам, независимо от размера своего заработка, получить новую квартиру бесплатно.

Этой части внесенные поправки не коснулись в текущем году, но существенно изменили порядок признания многоэтажек непригодными для проживания.

Рассмотрим новые положения подробнее и выделим те моменты, на которые следует обратить внимание.

Условия переселения собственников и нанимателей из аварийного жилья

Условия переселения собственников из аварийного жилья предусматривают возможность принудительного освобождения жилых помещений.

Такая необходимость возникает, если по заключению межведомственной комиссии дом может в любой момент разрушиться, что повлечет человеческие жертвы.

Для таких ситуаций собственникам может предоставляться временное жилье, аренда которого оплачивается за счет бюджета. Окончательное урегулирование спорных моментов будет происходить в судебном порядке.

Переселение из аварийного жилья осуществляется в рамках федеральных и региональных программ, однако актуальность этой проблемы сохраняется, несмотря на все усилия властей. Чтобы получить право на отселение, жильцы должны добиться присвоения дому статуса аварийного жилья, для этого учитываются федеральные нормативы.

Жители аварийных домов могут лишиться права выбора жилья при переселении

По мнению первого зампредседателя комиссии ОП РФ по ЖКХ, председателя исполкома Российского союза налогоплательщиков Артёма Кирьянова, решение обязать переселяемых брать то, что дают, вполне закономерно. Однако он подчёркивает, что следует уделить особое внимание контролю за переселением в приобретенные на вторичном рынке квартиры.

Сейчас человек, дом которого идёт под снос, может настаивать на предоставлении взамен квартиры в новостройке и отказаться от жилья, купленном на вторичном рынке. Предложение сделать такой отказ невозможным обсудили на прошлой неделе на заседании рабочей подгруппы Госсовета по вопросу «О ликвидации аварийного жилищного фонда».

Ветхое и аварийное жилье

Регулирование в данной сфере осуществляется нормами ЖК. Если жилье признано аварийным, а местный уполномоченный орган принял нормативный акт о расселении жильцов, то гражданам должны предоставляться квартиры, согласно их правовому статусу. Что это значит? В соответствии со ст. 89, п.

1 жилое помещение, которое предоставляется гражданам по договору соцнайма взамен аварийному, должно являться благоустроенным относительно условий соответствующей местности (населенного пункта). Оно должно отвечать всем требованиям и располагаться в границах данной территории. Если предоставляется иное помещение собственникам, оно должно быть равноценным, или компенсируется выкупная цена.

В качестве равноценного признается жилье, в котором столько же комнат, а площадь – не меньше прежней.

Из норм ст. 89, 86 и 82 следует, что переселение из аварийного жилья не предполагает улучшение условий. Так, с 2005-го года не допускается предоставление большей площади на основании количества членов семьи.

В соответствии с законом, гражданам, выезжающим из проблемного помещения, должны предоставить другое, имеющее столько же квадратных метров, сколько было у них в собственности. Это значит, что тем, кто жил в коммуналках, могут предложить квартиры с подселением. Аварийное жилье может быть заменено помещением как в новостройке, так и на базе вторичного фонда.

Основным условием предоставления площади выступает то, что квартира должна быть из фонда соц. использования. Это значит, что жилье должно находиться в собственности государства.

Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья

Здравствуйте! Надеюсь на Ваш ответ и помощь. Ситуация следующая. Мы попали под программу расселение аварийного жилья. Имеются два собственника в равных долях. Наше жилье, старое, приватизированное. Администрация хочет совершить сделку — мена.

От нас требуют оплатить услуги нотариуса. Правомерно ли это? В каких случаях собственник обязан оплачивать все расходы? Ни каких добровольных договоров об оплате не подписывали.

Новое жилье будет ли приватизированное или нам снова придется делать приватизацию? Спасибо.

Здравствуйте, наш дом признан ветхим жильем, и только моя квартира аварийная, квартира в собственности на меня и двоих двоих малолетних детей.

Администрация не торопиться расселять, на мой вопрос к главе администрации, был получен ответ, что раз квартира в собственности, то администрация не имеет право давать новое жилье. Получается жить в этой квартире нельзя, а где тогда мне жить с детьми? Один ребенок у меня астматик.

Пришлось переехать в другой район, где проживаем по временной регистрации. Мой вопрос такой, могу ли я выписаться с детьми из квартиры, прописав их в другом месте и не потерять при этом очереди на расселение?

Расселение из аварийного жилья: решения для собственников квартир

Рассчитывать при таком переселении на улучшение условий проживания не приходится: закон не предусматривает этого, как не предусмотрено и способа получения муниципального жилья взамен приватизированного. Однако, если семья собственника квартиры стояла в очереди на улучшение жилищных условий, переселение ее из аварийного жилья в качестве такого улучшения не засчитывается и очередность за ними сохраняется.

Законодательство РФ не дает четкого разделения жилья на ветхое или аварийное. Зато существует определение, закрепленное правительственным Постановлением от 28.01.06 №47, которое делит жилищный фонд на пригодный, или же непригодный для проживания.

Эта характеристика определяется по результатам обследования специальной межведомственной комиссией, созданной местного администрацией, и в соответствии с ее оценкой жилые помещения и многоквартирные дома могут быть признаны аварийными с последующим их сносом либо пригодными для реконструкции.

Переселение из аварийного жилья в 2018 году

Аварийность жилых зданий определяет специальная комиссия, которую создают на уровне муниципалитета. Если в ходе расследования эксперты постановили, что жилье опасно для проживания или находится в аварийном состоянии, то все собственники должны получить ключи от новых квартир.

Чтобы достигнуть заявленных целей в обороте строительства домов, необходимо постоянно использовать новые земли. Только подписание соответствующего договора позволит осуществить задуманное. Особенно стоит обратить внимание на программу АО “АИЖК”, в рамках которой федеральные землевладения можно вовлекать в строительство жилых многоквартирных зданий.

Источник: //yrokurista.ru/ugolovnoe-pravo/mogut-li-pri-pereselenii-iz-avarijnogo-zhilya-predlagat-vtorichnoe-zhile

Выкупная цена аварийного жилья 2019: судебная практика

Законно ли переселение собственников из аварийного жилья по выкупной стоимости

Дом признали аварийным, а в список на расселение не включили – такая ситуация складывается достаточно часто. У администрации может просто не быть доступных альтернатив для расселения. В этой ситуации определяется выкупная цена аварийного жилья для передачи денег собственнику. Муниципалитет при этом забирает себе квартиру. Сегодня рассмотрим, какие факторы влияют на оценку жилья.

Для чего нужна выкупная цена

После признания дома аварийным у собственника квартиры в нем появляется право на расселение либо на получение компенсации. Людей расселят, если МКД будет включен в адресный реестр. Посмотреть адресные реестры можно на стендах в местной администрации или на ее официальном сайте. Общероссийского реестра не существует.

Если расселять граждан попросту некуда, определяется выкупная цена аварийного жилья, по которой квартира выкупается у бывшего владельца. По смыслу закона на эти средства в дальнейшем семья сможет приобрести себе альтернативное жилье.

ВАЖНО! На нанимателей выкупная цена аварийного жилья не распространяется. В случае с договором социального найма выкупать нечего – квартира и так находится в собственности населенного пункта. Нанимателей просто переселят в другое муниципальное жилье и перезаключат договор.

Проблемы же компенсацией возникают уже на этапе ее согласования с собственником. Как правило, муниципалитет не в состоянии адекватно рассчитать выкупную цену аварийного жилья, предлагая заниженные варианты. Поэтому собственникам аварийных квартир нужно знать, из чего должна складываться выкупная цена и как отстоять свои права.

Как определяют выкупную цену

Порядок, как определяется выкупная цена аварийного жилья, что в нее входит, определяется следующими общеобязательными правилами:

  • ст. 32 ЖК РФ – это основной нормативный акт;
  • ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — в части процедуры проведения оценки;
  • Обзор судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г. – разъяснения по поводу того, что именно входит в выкупную цену;
  • Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах…» — некоторые процессуальные моменты определения выкупной цены.

На основании этих актов и производится оценка аварийного жилья. В каждом конкретном случае цена определяется индивидуально. Как правило, муниципалитет нанимает бюро рыночной оценки недвижимости, которое готовит отчет о стоимости квартиры. В практике также встречаются следующие варианты определения цены:

При этом наиболее адекватной оценкой является именно экспертная оценка специалистом, который учтет все факторы, влияющие на рыночную стоимость жилья.

ВНИМАНИЕ! Аварийное жилье выкупается именно по рыночной стоимости, согласованной с собственником – на это прямо указывают и положения Жилищного кодекса, и разъяснения судов.

Выкупная цена складывается из нескольких составляющих:

  • стоимость квартиры: рыночная стоимость помещения + стоимость доли в праве на общее имущество в МКД + стоимость доли в праве на землю под МДК;
  • расходы на переезд, а именно те суммы, которые собственник затратит в рамках процедуры изъятия жилья = непосредственно сумму переезда + затраты на риэлтора + затраты на оформление документов;
  • компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, если он привел к ухудшению жилья.

Стоимость квартиры

В рыночную стоимость жилого помещения условно можно включить:

Если по поводу первого пункта все относительно ясно, то что такое стоимость доли в праве на общее имущество МКД и землю? Каждый собственник помещений в многоквартирном доме  владеет не только своей квартирой, но и определенной частью прав на общедомовое имущество – лестницы, крыши, подвалы, землю под домом и так далее. Обычно при продаже жилья на вторичном рынке отдельно эти составляющие цены не выделяются, а доля в праве переходит автоматически. В Жилищном же кодексе эти доли поименованы отдельно.

Определить рыночную стоимость всего комплекса недвижимости в МКД поможет профессиональный оценщик.

Расходы на переезд

Эта часть выкупной цены включает в себя все затраты, которые собственник понесет в связи с переездом на новое место жительства.

К ним относятся:

  • расходы на наем квартиры на период поиска нового жилья;
  • транспортные расходы (например, грузоперевозка);
  • услуги риэлтора по подбору жилья;
  • услуги по оформлению документов (например, ДКП и акта, юридическое сопровождение);
  • расходы на регистрацию прав (2000 госпошлины в Росреестр).

ВАЖНО! Перечисленные расходы должны быть подтверждены документально – квитанциями, актами, договорами, чеками и расписками.

Если дело дойдет до суда, нужно будет доказать разумность понесенных расходов. Например, если изъятая квартира составляла 20 квадратных метров, а для временного проживания на период переезда семья сняла жилье в два раза больше размером, то суд сочтет такие расходы чрезмерными.

Дополнительно в законе и разъяснениях говорится о возмещении упущенной выгоды, однако сформировать ее состав и документально доказать затруднительно.

Возмещение за капитальный ремонт

Самый неоднозначный элемент выкупной цены – капитальный ремонт. В данном случае нужно смотреть, проводился ли администрацией-наймодателем капитальный ремонт в установленные сроки, а если нет – то привело ли это к ухудшению состояния жилья. Если данные факты будут установлены, то собственник вправе прибавить к выкупной цене компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт.

Как правило, это самый спорный момент определения цены, и устанавливается он в судебном порядке.

Учитывается ли аварийность

Аварийность сильно снижает рыночную стоимость квартиры, в связи с чем возникает серьезный вопрос – учитывать этот факт при оценке недвижимости или нет. Сегодня судебная практика идет по следующему пути: аварийность не должна учитываться в качестве фактора, влияющего на рыночную оценку квартиры.

Иными словами, оценивать аварийное жилье нужно, как если бы оно продавалось на открытом вторичном рынке в обычных условиях. Это прямо вытекает из Закона об оценочной деятельности. Рыночная цена формируется на открытом рынке в условиях конкуренции – а продать аварийное жилье на таком рынке невозможно.

В целом такой подход упрощает жизнь собственников аварийного жилья, однако во многих случаях им все же приходится отстаивать свои интересы в суде. Верховный Суд еще не выработал разъяснений по этому вопросу.

Если собственник не согласен

Итоговая выкупная цена отражается в соглашении между администрацией и собственником. Если собственник не согласен с определенным размером, есть несколько вариантов развития событий:

  1. Попытаться урегулировать ситуацию в досудебном порядке путем переговоров с главой администрации и ответственными специалистами. Вероятность решения вопроса таким образом крайне мала.
  2. Отказаться подписывать соглашение и вообще предпринимать какие-либо действия. В этом случае администрация подаст на собственника в суд с требованием об определении выкупной цены.
  3. Отказаться подписывать соглашение и обратиться в суд за взысканием выкупной цены аварийного жилья самостоятельно. В этом случае есть высокая вероятность получить встречный иск от администрации уже в рамках судебного разбирательства.

Независимо от того, кто первый подал в суд, в рамках процесса обычно сталкиваются два предложения выкупной цены – по мнению истца и по мнению ответчика. Суд принимает сторону одной из сторон или проводит исследование самостоятельно, устанавливая цену на свое усмотрение.

Практика судебных дел

Дел по выкупной цене достаточно много – а практика разнится по регионам. Однако некоторые общие позиции, которых придерживаются суды при разрешении дел, все же можно выделить:

  • аварийное жилье не представляет особой ценности, поэтому оценку следует проводить без учета аварийности;
  • собственника не могут принудительно переселить в другое жилье, если он не согласен на это – иначе нарушится право на свободный выбор жилья. Принудительно можно только передать выкупную цену;
  • расходы на переезд не должны быть чрезмерными.

Вместе с этим, единообразный подход к определению выкупной цены в судах на данное время не сложился. Нельзя сказать, что суды однозначно принимают позицию власти или позицию собственника – в каждом случае вопрос решается индивидуально. Усилить собственную позицию поможет отчет независимого оценщика или судебная экспертиза непосредственно в рамках дела.

Определение выкупной цены аварийного жилья должно происходить по согласованию между собственником и муниципалитетом. В нее включается не только стоимость недвижимости, но и дополнительные расходы на переезд. Если владелец квартиры считает, что цена явно занижена – нужно собирать доказательства и отправляться в суд.

Если у вас остались вопросы по теме статьи – задайте их нашему юристу в онлайн-чат.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Читайте далее – можно ли продать аварийное жилье

Источник: //ipotekaved.ru/problemy/vykupnaja-cena-avarijnogo-zhilja.html

Законно ли переселение собственников из аварийного жилья по выкупной стоимости

Законно ли переселение собственников из аварийного жилья по выкупной стоимости

Основным условием является предоставление квартиры с не меньшей площадью, чем она была у собственника в аварийном доме. При этом площадь может быть и больше (за доплату), всё зависит от вариантов свободных домов.

Вторым условием является переселение в жилье, дающее право каждому из членов семьи как минимум на 18 квадратных метров. Предоставление квартир для нанимателей жилья в аварийном доме регулируется положениями договора о социальном найме. В данном случае выкупная цена дома уже не действует.

Если собственник желает получить выкупную компенсацию за аварийную жилплощадь, то он вправе рассчитывать на экспертную оценку. Согласно ч. 7 ст.

Если они этого не сделают в течение полугода, то местные органы власти снесут здание сами, а жильцам выплатят деньги или дадут другие квартиры.

Если подобного порядка действий не было произведено, то собственники обращаются в судебные инстанции или прокуратуру с жалобой на неправомерность местных органов власти.

Новая квартира взамен сносимой Гражданин, у которого жилье признали аварийным, вправе требовать другую квартиру:

  • когда по программе Ветхое жилье владельцу жилого помещения в аварийном доме взамен выдают квартиру большей площади, то разница в метраже подлежит оплате;
  • если выделенное жилье меньше, то собственнику выдают разницу.

СОВЕТ! Выкупная цена за аварийное жилье, на практике, очень мала, чтобы приобрести на эти деньги равнозначное благоустроенное помещение, поэтому лучше требовать предоставление другой квартиры.

Права жильцов При проживании в муниципальной квартире, гражданину должны предоставить другое жилье, которое находится в том же городе и не меньше площади прежней квартиры (статьи 86,87 ЖК РФ). Если же квартира находится в собственности, то собственник может:

  • претендовать на другое жилье;
  • получить выкупную цену, то есть средства, на которые он самостоятельно сможет приобрести себе любое другое жилье.

Если же соглашение об изъятии квартиры для государственных потребностей не было заключено, квартира может быть изъята у собственника в принудительном порядке по решению суда.

Выкупная цена аварийного жилья: судебная практика

Для этого производится оценка недвижимости, расчет выкупной стоимости выполняется на основе целого ряда различных факторов. Они представлены в ч.7 ст. 32 ЖК РФ.

Владельцу аварийного жилья такой вариант может быть предложен, если нет другого жилого помещения, удовлетворяющего всем необходимым требованиям.

Окончательная сумма возмещения, сроки ее выплаты и прочие условия обязательно согласовываются с собственником.

Важно

После того как все нюансы, связанные с выкупной стоимостью согласованы с владельцем квартиры, то возмещение выплачивается в указанные сроки.

Гражданин, который обладает правом собственности на помещения, может написать заявление, чтобы получить возможность пользоваться жильем в срок до шести месяцев.

Такая просьба удовлетворяется, если в собственности гражданина нет другого места проживания.

Как рассчитывается выкупная цена аварийного жилья

Внимание

Наличие другой квартиры не является основанием отказа в компенсации.

При этом нужно учесть, что в цену включают не только цену за жилье на рынке недвижимости, но и стоимость земли, на которой стоит постройка, ведь земля – это также владение всех жильцов здания.

Из этого следует, что администрация и муниципалитет при принятии решения о сносе дома сперва обязаны адресоваться к владельцам жилья по вопросу ликвидации здания.

Владельцы дома обязаны самостоятельно снести дом за свои средства.

Выкупная цена аварийного жилья

Если же в течение 6 месяцев жители не решат вопрос, то администрация города снесет дом, а жителям дома будет предоставлено жилье.

Если же собственнику не была предложена выкупная цена или другое жилье, можно обратится в прокуратуру или суд, ссылаясь на незаконность действий муниципальных органов.

Можно ли получить новую квартиру? Лицо, при признании его дома аварийным, может претендовать на получение другого жилья:

  • если по региональной программе собственнику прежней приватизированной квартиры в аварийном доме предоставляется другое жилье, которое по площади больше, то разницу необходимо будет доплатить;
  • если же площадь будет меньше прежнего жилья, то гражданину будет выплачена разница.

Если же будет предложена выкупная цена, то, как правило, аварийное жилье стоит копейки, поэтому купить хорошую квартиру за них не получится.

Переселение из аварийного жилья. споры с местными администрациями

Такое действие может быть предпринято по решению суда, если предварительно владельцу предоставлялось равноценное по своему благоустройству жилое помещение.

При расчете выкупной стоимости недвижимости, которая находится в аварийном состоянии, судебные органы строго придерживаются положений действующего законодательства. В выкупную стоимость аварийного жилья обязательно должна включаться компенсация за невыполненный капитальный ремонт.

Немногие знают, что наймодатель в соответствии с действующим законодательством обязан проводить капитальный ремонт дома в соответствии с утвержденными графиками.

Если до приватизации жилого помещения плановый капитальный ремонт не был проведен, то это могло привести к снижению надежности многоквартирного жилого дома. В таких случаях в выкупной стоимости аварийного жилья обязательно должна быть предусмотрена определенная сумма компенсации.

Выкупная стоимость квартиры в аварийном доме

Дом признан аварийным и подлежащим сносу. Собственник жилого помещения не согласился на предоставление другого жилья взамен квартиры в аварийном доме и пожелал получить выкупную цену. Что включает в себя выкупная цена изымаемого жилого помещения? Ответ: В соответствии с ч.

7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, в выкупную цену включается: — рыночная стоимость изымаемого жилого помещения; — все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения…; — убытки, причиненные переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Расселение из ветхого жилья для собственников

Определяя выкупную цену аварийного жилья в России, стоит брать во внимание:

  • стоимость доли на общее имущество в доме, который подлежит сносу;
  • учет доли в праве собственности на участок земли, на котором расположен дом.

Если же между собственником и органами власти возникает спор по поводу расчета рыночной стоимости квартиры, в таком случае необходимо обратиться к ФЗ от 29.07.1998 №135. Здесь представлена судебная практика о взыскании выкупной цены за аварийное жилье.

Практика свидетельствует о том, что единого подхода в разрешении данной категории дел пока не существует, ведь не всегда и не все судьи учитывают, что помимо квартиры, в собственность входит и общее имущество дома, и земля, на котором он построен.

Субъектами договора выступают, с одной стороны, собственник или наниматель, а с другой – уполномоченный государственный орган. После этого в интересах владельца узнать, как рассчитывается выкупная цена аварийного жилья, чтобы не стать жертвой занижения кадастровой стоимости квартиры.

Внимание! Отсутствие соглашения об отчуждении частей здания на муниципальные нужды влечёт за собой изъятие недвижимости без компенсации со стороны государства.
В этом случаев процедура начнется на основании судебного постановления. Варианты замены аварийных строений:

  1. Предоставление другой жилплощади.

Признание дома аварийным сопровождается его включением в особый список домов, подлежащих сносу и выкупным операциями. Жителей такого дома переселяют в новый благоустроенный дом.
Предоставление другой жилой площади При сносе дома гражданам должно предоставляться другое жилье:

  1. Новое жилье должно быть благоустроенным, и соответствовать условиям комфорта.
  2. Квартира может быть больше, чем прежняя, но никак не наоборот, к тому же количество комнат и общая площадь квартиры должна быть аналогичной.
  3. Как правило, на каждого человека должно приходиться по 18 кв.м.

При расселении граждан из аварийного дома, новая квартира должна быть предоставлена в том же городе или районе, в котором человек проживал ранее. Лицам, проживающим в муниципальной квартире, на основании статьи 87.

2 ЖК РФ, положена новая благоустроенная квартира по договору социального найма, если сама земля необходима для государственных потребностей.

Выкупная цена аварийного жилья Выкупная цена может быть предоставлена только по согласию собственника.

Нанимателю никакой выкупной стоимости не предлагают, так как он не является владельцем помещения.

Последним будут либо госорганы, либо местная администрация, поэтому перекупать у себя квартиру они, естественно, не будут.

Права жителей Все граждане, которые живут в муниципальном жилье, могут претендовать на другую квартиру, она должна располагаться в этом же районе и быть никак не меньше прежнего аварийного жилья.

Когда на жилое помещение есть правоустанавливающие документы, то хозяин может:

  • получить другую квартиру;
  • получить выкупную стоимость, то есть деньги, которые он потратит на покупку другой квартиры.

Продать квартиру в аварийном здании можно так же, как и обычную, но приватизировать аварийное помещение не выйдет.

Источник: //advokat-na-donu.ru/zakonno-li-pereselenie-sobstvennikov-iz-avarijnogo-zhilya-po-vykupnoj-stoimosti/

Юрист Тредиковский
Добавить комментарий